Решение № 2-259/2025 2-259/2025~М-247/2025 М-247/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-259/2025

Производство №2-259/2025

Дело (УИД) 48RS0017-01-2025-000370-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 г. с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Тупикиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГУЗ «Тербунская ЦРБ», ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленного требования указала, что является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м. с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По заявлению истца, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Границы указных земельных участков не совпадают со своими фактическими границами, реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат характерных точек. В связи с чем, истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ обособленных земельных участков.

Протокольным определением Тербунского районного суда Липецкой области от 15.10.2025 ГУЗ «Тербунская ЦРБ» привлечено в качестве соответчика, исключено из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании пояснила, что данную реестровую ошибку во внесудебном порядке устранить не получилось, так как правообладатели смежных земельных участков кадастровые работы по уточнению местоположения своих земельных участков не проводят.

Представители ответчиков Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области, ГУЗ «Тербунская ЦРБ», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО3 в отзыве на исковое заявление указала, что спорный земельный участок с КН № передан в постоянное бессрочное пользование ГУЗ «Тербунская центральная районная больница» 23.12.2011. Из представленного истцом акта согласования усматривается, что указанный акт не представлен для согласования ни с правообладателем земельного участка, ни с ГУЗ «Тербунская центральная больница». Таким образом, ссылка истца на то, что ее права нарушены бездействием и требуется судебная защита нарушенного права, безосновательны. Со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области отказа в согласовании предложенного межевого плана не было.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из п. 21 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающемсодержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» - в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке в том числе: описание местоположения земельного участка, площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. При этом при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

На основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м. с разрешенным видом использования «для личного подсобного хозяйства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Липецкая, р-н Тербунский, <адрес> кадастровым номером №, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости согласно выписке от 02.07.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489+/-13 кв.м., относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешенного использования общественная застройка. Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения о собственнике содержат информацию: правообладатель ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6564 +/-57 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования общественная застройка (эксплуатация комплекса зданий центральной районной больницы). Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Сведения о собственнике содержат информацию: правообладатель Липецкая область, правообладатель, обладающий правом постоянного (бессрочного) пользования – ГУЗ «Тербунская ЦРБ».

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> она обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

При подготовке проекта межевания земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади указанной в правоустанавливающем документе, но данное расхождение не противоречит пункту 32 статьи 26 ФЗ-№ 218 "О государственной регистрации права", а также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

Данное обстоятельство бесспорно подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО5 и схемой расположения земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера от 02.07.2025, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при использовании документов и технических средств, было установлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади указанной в правоустанавливающем документе, но данное расхождение не противоречит пункту 32 статьи 26 ФЗ-№ 218 "О государственной регистрации права". Было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № (с точки н2 по точку н18), расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № (с точки н16 по точку н18), расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в границы земельных участков с кадастровыми номерами №; № были включены земли, относящиеся к земельному участку, в отношении которого проводятся кадастровые работы - реестровая ошибка, которая повлекла ошибку в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное вычисление горизонтальных проложений границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №. Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №; № с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков, поскольку постановка на государственный кадастровый учет не представляется возможной в связи с тем, что согласно п.20 ст.26 218 ФЗ от 13.07.2015 г. пересечение границ земельных участков является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В случае отказа собственников земельных участков с кадастровыми номерами №; № устранить реестровую ошибку в добровольном порядке и в разумные сроки, собственнику земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы было рекомендовано обратиться в суд для аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; № и установления фактического местоположения границ своего земельного участка.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы участка согласованы в индивидуальном порядке (ФЗ 221 ККН ст.39, п.7) с собственниками смежных участков.

Участки границ н1-н2; н16-н1 (смежного с земельным участком с кадастровым номером №) не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ-221 от 24.07.2007 года "О Кадастровой деятельности" (не разграниченная государственная собственность), что опровергает доводы об отсутствии с ними акта согласования.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №; № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ обособленного земельного участка. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка препятствует постановке по проекту межевания земельного участка на кадастровый учет и нарушает право истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерам №; № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков с кадастровыми номерам №; №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков с кадастровыми номерам №, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.В.Баранов

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 г.