Решение № 2-1056/2017 2-1056/2017~М-196/2017 М-196/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-1056/2017

Дело № 2-1056/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками квартиры в 1/2 доли каждый, находящейся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы не смогли зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку имеется несоответствие в площадях между кадастровым паспортом и техническим паспортом. На квартиру имеется Кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта «Бортехинвентаризация», изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь указанной квартиры изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м, в связи с внутренней перепланировкой. В жилом помещении по указанному адресу была произведена самовольная перепланировка согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ: демонтированы дверные блоки в помещения кухни и жилую комнату (пом.2); демонтированы легкие перегородки между помещениями: ванной комнаты и туалета, жилой комнаты (пом.6) и прихожей, кухни и жилой комнаты (пом.8); демонтированы дверной и оконный блоки в наружной стене (вход на лоджию). Путем высверливания удалена кладка под подоконником. Все работы велись в пределах перемычки, простенки не затронуты, несущая способность стены не ослаблена; стены и перекрытия лоджии утеплены, площадь включена в площадь жилой комнаты (пом.2); внутреннее утепление перекрытий и стен бывшей лоджии выполнено из материала плотностью 150 кг./м3,что обеспечивает дополнительную шумо- и термоизоляцию. Остекление лоджии из стеклопакетов. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. Пробит дверной проем в легкой перегородки между помещением прихожей и жилой комнаты № предварительным высверливанием по контуру проема. Вновь возведена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой листами ГКЛ (гипсокартонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой. Конструкция вкладываемых дверных проемов выполнена из кирпича. Был использован силикатный кирпич монтированных перегородок, кладка в полкирпича. Нагрузка на плиты перекрытия в пределах коэффициента перегрузки. При выравнивании полов санузла квартиры <адрес> бетонной стяжкой толщиной 30 мм. Несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Конструкция пола санузла предусмотрена керамической плиткой. Полотенцесушитель во вновь образовавшемся помещении санузла развернут вдоль противоположной от входа перегородки. Разводка по полу и потолку из металлопластиковых и пропиленовых труб соответственно Ввод, выход на этаж трубы полотенцесушителя на старом месте. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал сечением 140*. Канализация осуществляется в существующих стояк. Несущие стены не ослаблены. Перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удобства) эстетических потребностей жильцов, в квартире со мной проживает моя семья. Перепланировка выполнена в квартире в соответствии строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Объект после перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В настоящее время истцам отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, поскольку указанная перепланировка выполнена самовольно, в связи с чем они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истцов.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры в 1/2 доли каждый, находящейся по адресу: <адрес> (24-27).

В указанной квартире истцами была произведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь данной квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-22, 23).

Как следует из пояснений представителя истца и представленных материалов дела, в результате выполненной перепланировки и переоборудования:

демонтированы дверные блоки в помещения кухни и жилую комнату (пом.2);

демонтированы легкие перегородки между помещениями: ванной комнаты и туалета, жилой комнаты (пом.6) и прихожей, кухни и жилой комнаты (пом.8);

демонтированы дверной и оконный блоки в наружной стене (вход на лоджию). Путем высверливания удалена кладка под подоконником. Все работы велись в пределах перемычки, простенки не затронуты, несущая способность стены не ослаблена; стены и перекрытия лоджии утеплены, площадь включена в площадь жилой комнаты (пом.2);

внутреннее утепление перекрытий и стен бывшей лоджии выполнено из материала плотностью 150 кг./м3,что обеспечивает дополнительную шумо- и термоизоляцию. Остекление лоджии из стеклопакетов. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87.

Пробит дверной проем в легкой перегородки между помещением прихожей и жилой комнаты № предварительным высверливанием по контуру проема.

Вновь возведена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой листами ГКЛ (гипсокартонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой.

Конструкция вкладываемых дверных проемов выполнена из кирпича. Был использован силикатный кирпич монтированных перегородок, кладка в полкирпича. Нагрузка на плиты перекрытия в пределах коэффициента перегрузки. При выравнивании полов санузла квартиры № бетонной стяжкой толщиной 30 мм. Несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах. Конструкция пола санузла предусмотрена керамической плиткой. Полотенцесушитель во вновь образовавшемся помещении санузла развернут вдоль противоположной от входа перегородки. Разводка по полу и потолку из металлопластиковых и пропиленовых труб соответственно Ввод, выход на этаж трубы полотенцесушителя на старом месте. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал сечением 140*. Канализация осуществляется в существующих стояк. Несущие стены не ослаблены.

В материалы дела истцами представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Нижегородский филиал Борское отделение, из которого следует, что Перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удобства) эстетических потребностей жильцов, в квартире со мной проживает моя семья. Перепланировка выполнена в квартире в соответствии строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Объект после перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 5-14).

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры была выполнена истцами в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка и переустройство, произведенные истцами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому отчету (л.д. 20-22).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт