Апелляционное определение № 33А-3033/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья Бартко Е.Н. дело № 33а-3033/2026

УИД 24RS0017-01-2025-003407-64

3.020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по административным делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Сидоренко Е.А.

судей Данцевой Т.Н., Шавриной А.И.

при ведении протокола помощником судьи Пинчук Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сидоренко Е.А.

административное дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным решения

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 13 ноября 2025 года, которым ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с указанным административным иском об оспаривании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Требования, с учетом дополнений, мотивированы тем, что ФИО1 является законным владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, приобретенного на торгах по договору купли-продажи от 31.10.2022 у должника Р.Л.Н. в лице финансового управляющего ФИО2 и дополнительного соглашения к договору от 01.03.2024, которым внесены изменения в п. 1.1 договора купли-продажи от 31.10.2022 относительно предмета договора с изменением ? доли помещения на «помещение в целом. В Управление Росеестра по Красноярскому краю дополнительное соглашение было представлено 11.03.2024, однако государственная регистрация прав в отношении указанного жилого помещения была приостановлена, а 24.06.2024 было отказано в государственной регистрации права со ссылкой на обязательное нотариальное удостоверение сделки, по которой происходит отчуждение долей в общем имуществе. Считает уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 24.06.2024 незаконным, противоречащим ст.131 ГК РФ, Закону о государственной регистрации, что нарушает права и законные интересы административного истца.

Просил признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации прав от <дата> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить государственную регистрация права собственности административного истца на жилое помещение в целом на основании заявления от 11.03.2024 и представленных документов.

Судом к участию в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия Республике Тыва.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, а также на доводы административного искового заявления

Участвующие в деле административный истец, заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. В силу положений ст. 150 КАС РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, решение суда по правилам ст. 308 КАС РФ, выслушав представителя административного ответчика ФИО5, возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, 11.03.2024 ФИО1 обратился в Управление Росеестра по Красноярскому краю с заявлением о внесении изменений в запись реестра прав от 13.11.2022 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на которое он является. В качестве правоустанавливающего документа представил дополнительное соглашение от 01.03.2024 к договору купли-продажи от 31.10.2022.

22.03.2024 Управлением Росеестра по Красноярскому краю осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 24.06.2024 по причине того, что ФИО6 не является собственником квартиры в целом и не вправе распоряжаться объектом, а также того, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи заключено в простой письменной форме, тогда как договор купли-продажи от 31.12.2022 нотариально удостоверен, соответственно все соглашения об изменении данного договора должны быть заключены в нотариальной форме.

Уведомлением Росреестра по Красноярскому краю от 24.06.2024 № КУВД-001/2024-9511181/2 ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении указанного жилого помещения в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий.

Судом установлено, с 06.02.2014 Р (Б) Л.Н. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решением Арбитражного суда Красноярского края 02.08.2021 ФИО7 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества.

31.10.2022 по результатам проведенных торгов (протокол торгов № 3308-ОТПП/1 от <дата>), предметом которого являлась принадлежавшая Р.Л.Н. квартира в ? доле в праве общей долевой собственности, ФИО1 (покупатель) заключен с Б.С.В., действующим на основании доверенности от имени финансового управляющего Р (Б) Л.Н.. – ФИО2 (продавец) договор купли-продажи, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя принадлежащую Р.Л.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а покупатель - принять ее собственность по цене, определенной условиями договора. Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

На основании указанного договора за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю в праве на указанную выше квартиру.

Представленным истцом дополнительным соглашением от 01.03.2024 к договору купли-продажи от 31.10.2022 подписанным Р.(Б.) Л.Н. (продавец) в лице ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2023 по делу № А33-30210/2020, и ФИО1 (покупатель) изменен пункт 1.1 договора купли-продажи от 31.10.2022, которым продавец обязался передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру, общей площадью 30,9 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, а покупатель - принять указанное имущество.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.09.2025 вторым сособственником - ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> является с 2014 года Б.Е.А.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отказ в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру и внесении изменений в ЕГРН является обоснованным, поскольку причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права собственности, не были устранены заявителем в установленный уведомлением срок.

Выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении административного иска являются верными, основанными на материалах дела и правильном применении норм действующего законодательства.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с п.2 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно п.44 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (ч.4 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона.

В соответствии с ч.4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. (ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ).

Поскольку при обращении заявителя в орган регистрации прав о внесении изменений в запись реестра прав от 13.11.2022 в отношении жилого помещения по адресу<адрес> не были представлены документы, подтверждающие принадлежность Р.Л.Н. квартиры в целом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи заключено в простой письменной форме при наличии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 31.12.2022, причины послужившие к приостановлению осуществления, не были устранены заявителем в установленный в уведомлении срок, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у органа регистрации прав, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО1 не представил каких-либо доказательств в подтверждение доводов о нарушении своих прав и законных интересов.

С учетом установленных по делу обстоятельств и положений ст.ст. 218, 227 КАС РФ, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что объявление о проведении торгов, размещенное в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о факте деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности содержало сведения в отношении лота в рамках процедуры банкротства ФИО6 о передаче покупателю целого жилого помещения, являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку принадлежность указанному лицу ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру подтверждается помимо договора купли-продажи от 31.10.2022, подписанного стороной покупателя без замечаний и удостоверенного нотариусом после проверки документов, решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-30210/2020 о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, определением о завершении процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве физического лица банкротом, представленных административным истцом в материалы административного дела, выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, а также письмом, адресованным ФИО1 арбитражным управляющим ФИО3, содержащим порядок проведения торгов по продаже квартиры должника, ? доля которой зарегистрирована за иным лицом.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Несогласие заявителя жалобы с оценкой доказательств и установленными судом первой инстанции по результатам их оценки обстоятельствами, не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст.309-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 13 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение принято <дата>.