Решение № 2-6075/2024 2-789/2025 2-789/2025(2-6075/2024;)~М-4850/2024 М-4850/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-6075/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды машино-места,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды машино-места, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды машино-места с последующим выкупом № в соответствии с которым арендатор принял за плату во временное пользование машино-место №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в пределах пристроенной стоянки автотранспорта закрытого типа, количеством этажей (уровней) – <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> этаж подземный, расположенной по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору аренды, передал машино-место ответчику по акту приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.4 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, подлежащая оплате не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца за следующий месяц. В нарушение условий договора аренды ответчик систематически не исполнял обязательства по оплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составляет <данные изъяты> рублей. Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в части оплаты задолженности по арендной плате ответчик оставил без ответа. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в одностороннем порядке подписал акт возврата машино-места. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма просроченной задолженности, <данные изъяты> рублей – сумма неустойки от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки. Указанные суммы, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, что включает: <данные изъяты> рублей – расходы на оплату юридических услуг, <данные изъяты> рублей – расходы на оплату государственной пошлины, истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен, возражения на исковые требования не представил, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды машино-места с последующим выкупом № в соответствии с п. 1.1 которого арендатор принял за плату во временное пользование машино-место №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в пределах пристроенной стоянки автотранспорта закрытого типа, количеством этажей (уровней) – <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> этаж подземный, расположенной по адресу: <адрес>

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору аренды, передал машино-место ответчику по акту приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с п. 4.4. договора аренды составляет <данные изъяты> рублей, которая в полном объеме вносится арендатором не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца за следующий месяц на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.11 договора аренды неоплата арендатором двух и более ежемесячных арендных платежей, предусмотренных п. 4.4 договора аренды, является основанием для одностороннего внесудебного отказа арендодателя от договора аренды.

В нарушение условий договора аренды ответчик систематически не исполнял обязательства по оплате арендных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составляет <данные изъяты> рублей.

Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в части оплаты задолженности по арендной плате ответчик оставил без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в одностороннем порядке подписал акт возврата машино-места.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что обуславливает принципы свободы договора.

В соответствии с требованиями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – сумма просроченной задолженности, <данные изъяты> рублей – сумма неустойки от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Данный расчет признается судом верным, ответчиком не оспорен. Доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды, иные доказательства, опровергающие доводы истца, ответчик суду не представил.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Для защиты своих интересов и получения квалифицированной юридической помощи, истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания юридических услуг №№ с ООО «Группа компаний «Сибпромстрой». Согласно спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения обязательств исполнитель обязался составить и подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды машино-места с ФИО1 Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая принципы разумности, справедливости, сложности и длительности рассмотрения дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (ИНН № задолженность по договору аренды машино-места от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – сумма просроченной задолженности, <данные изъяты> рублей – сумма неустойки от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.