Решение № 2-4399/2017 2-4399/2017~М0-3306/2017 М0-3306/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-4399/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 подал в Автозаводский районный суд <адрес> иск к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств. Во исполнение договора истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 80000 рублей. По условиям данного договора ответчик обязался вернуть истцу взятые в долг денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом в размере 8% в месяц=96% в год в сумме 6400 рублей. От исполнения обязательств по выплате процентов за пользование денежными средствами и по возврату сумму займа ответчик уклонился. В качестве исполнения обязательств по указанному договору ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор залога (ипотеки) недвижимого имущества. В соответствии с условиями ответчик передал истцу в залог 408/1768 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский <...>. Стоимость данного имущества в соответствии с п.1.1 составляет 400000 рублей. В течении длительного времени ответчик условия указанного договора не целевого займа не исполняет, проценты за пользование займом в установленный договором срок не выплачивает, сумму основного долга не возвратил.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчика 197600 рублей, из них: 80000 рублей - основной долг по договору целевого займа, 57600 рублей - проценты за пользование займом, исчисленную сумма штрафа в части возврата основной суммы долга, исчисленную сумма штрафа в части выплаты процентов. Обратить взыскание на предмет ипотеки - 408/1768 доли в праве общей долевой собственности на квартиру: <адрес>, Ленинский <...>, кадастровый (условный) номер объекта 63: 09: 01011171:329, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 400000 рублей. Возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования: просил взыскать сумму процентов в размере 76800 рублей, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 304000 рублей. Дополнил иск требованием о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить все исковые требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Представитель третьего лица - ФИО4 Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон Должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее. По кредитному договору применяются правила, предусмотренные для исполнения обязательств по договору займа.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств. Во исполнение договора истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 80000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

По условиям данного договора ответчик обязался вернуть истцу взятые в долг денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом в размере 8% в месяц=96% в год в сумме 6400 рублей.

От исполнения обязательств по выплате процентов за пользование денежными средствами и по возврату суммы займа ответчик уклонился.

При таких обстоятельствах требования о взыскании суммы долга по кредитному договору в размере 80000 и процентов за пользование займом в размере 76800 рублей подлежат удовлетворению полностью.

Что касается сумм штрафов, то суд считает возможным применить к их размерам положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму штрафов, каждого из них, до 15000 рублей.

Согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в залог обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ долю 408/1768 в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 62,4 кв.м., этаж 5 по адресу: <адрес>, Ленинский <...>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно экспертному заключению проведенного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57) № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость доли при условии соответствия ее площади конкретной комнаты в квартире, находится в диапазоне от 300000 рублей до 460000 рублей и составляет в среднем 380000 рублей (л.д,75).Поэтому при обращении взыскания на заложенное имущество стоит исходить из этого размера и определить начальную продажную стоимость доли в квартире в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно 304000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требование истца о взыскании ответчика расходов по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 3000 рублей подлежат удовлетворению, так как данные расходы являются судебными.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5412 рублей.

На основании ст. ст. 1, 8, 307-310, 348, 349, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО2 к ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 76800 рублей, штраф по договору за просрочку обязательств по уплате процентов в размере 15000 рублей, штраф за просрочку обязательства по возврату основной суммы займа в размере 15000 рублей, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5412 рублей, а всего 195212 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - долю 408/1768 в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 62,4 кв.м., этаж 5 по адресу: <адрес>, Ленинский <...>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 304000 рублей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В. Ф. Закиров