Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-482/2017

№ 2-482/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 03 августа 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Информационный расчетно-кассовый центр» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией по отношению к МКД. Расположенному по <адрес> РБ и взимает плату, как за содержание жилья, так и за жилищно-коммунальные услуги. ООО «ИРКЦ» с ДД.ММ.ГГГГ предоставлял собственникам МКД следующие услуги: холодная вода, водоотведение, ОДН ХВС, теплоноситель, ОДН теплоноситель, ОДН тепловая энергия, содержание и текущий ремонт (после смены формы управления МКД тариф в 2015 году —14.54 руб./кв.м. (состоит из тарифа за содержание и ремонт на 1 кв.м. - 13.56 руб. и тарифа на сбор и вывоз ТБО - - 0.98 руб.), в 2016 году — 16.00 руб./кв.м. (состоит из тарифа за содержание и ремонт на 1 кв.м. - 14,92 руб. и на сбор и вывоз ТБО 1.08 руб.), в 2017 году - 17.6 руб./кв.м. (состоит из тарифа за содержание и ремонт на 1 кв.м. - 16.41 руб. и сбор и вывоз ТБО 1,19 руб.) - установлены собранием собственников МКД. Указывают, что ООО «ИРКЦ» выполнило свои обязанности надлежащим образом, подтверждением чего являются утвержденные на общем собрании собственников многоквартирного дома отчеты о выполненных работах управляющей организацией ООО «ИРКЦ» дома по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2014 года, за период с января 2015 года по декабрь 2015 года и за период с декабря 2016 года по декабрь 2016 года. Представленные отчеты были утверждены ответчиком и иными собственниками не оспаривались, с претензиями и исковыми требованиями о понуждении исполнить договорные обязательства либо расторгнуть договор в связи с неоказанием жилищных услуг не обращались. В указанном доме расположено жилое помещение, обшей площадью 35,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО4 С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникают обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (ст. 10 ЖК РФ), а именно: нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст. 30 ЖК РФ), оплачивать коммунальные услуги – горячую и холодную воду, водоотведение и отопление (ст. 153 п.5 ЖК РФ), оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (Постановление № от 06.05.2011г. гл. 5 «О предоставлении коммунальных услуг...».

Указывают, что собственник вышеуказанного помещения свои обязанности не выполнил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 64 930,16 рублей за период с октября 2015 года, в том числе: Теплоэнергия (отопление) - 27 914,93 руб.; Холодная вода - 765 руб.; Отведение сточных вод – 1 039,33 руб.: Сбор и вывоз ТБО - 527,18 руб.; Домофон - 1 520 руб.; Содержание и текущий ремонт- 19 154,78 руб.; ОДНх/вода - 493,19 руб.; Уборка МОП – 1 071 руб.; ОДН э/энергии - 11,92 руб.; Теплоноситель – 1 520,9 руб.; Теплоэнергия (г/вода) – 6 724,38 руб.; ОДН теплоноситель - 795,32 руб., ОДН теплоэнергия (г/вода) – 3 419,53 руб. Пени за период с января 2014 г. по февраль 2017 г. составляет 15 070,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 19 231,22 руб.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ФИО4 в свою пользу сумму долга согласно прилагаемым расчетам в размере 110 683,35 руб., из них задолженность - 70 061,44 руб., пени - 19 151,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 21 470,82 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 3 413,67 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом, уточненном исковом заявлениях, обосновывая свои требования произведенными расчетами, установленными тарифами.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, считает их необоснованными, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях к иску. Заявила о применении срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, названные положения закона указывают на обязанность собственника жилого помещения осуществлять плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирного дома.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

С 5 по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «ИРКЦ». Также указанным собранием принято решение заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ИРКЦ». Кроме того, принято решение заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Уполномоченным представителем собственников при заключении договора назначена инженер ПТО ООО «ИРКЦ» ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «ИРКЦ» заключен договор возмездного оказания услуг, из содержания которого следует, что Исполнитель оказывает услуги по организации работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Заказчик принимает и оплачивает оказанные услуги в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

Согласно п. 4.1. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф) утверждается Заказчиком исходя из перечня работ, установленного Приложением. Сумма платы распределяется между собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений дома пропорционально площади занимаемого помещения.

Установлен тариф за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 11,21 руб. за 1 кв. м помещения с ДД.ММ.ГГГГ, 11,90 руб. за 1 кв. м помещения с ДД.ММ.ГГГГ, 12,76 руб. за 1 кв. м помещения с ДД.ММ.ГГГГ, 13,56 руб. за 1 кв. м помещения с ДД.ММ.ГГГГ, 14,92 руб. за 1 кв. м помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору производится собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений указанного дома ежемесячно на основании платежных документов, выставляемых Исполнителем, на расчетный счет до 15 числа месяца, следующего за отчетным (п.4.2. договора).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИРКЦ» избрана управляющей организацией, которой предоставлено право осуществлять надлежащее содержание общего имущества дома, предоставления коммунальных услуг и осуществление расчетов.

ООО «ИРКЦ», являясь управляющей организацией, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решений общих собраний собственников, организовывал и оказывал собственникам и иным лицам, владеющим и пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

С целью фактического исполнения обязательств по управлению ООО «ИРКЦ» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а именно:

- договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, №/У от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экосервис» по сбору, вывозу и утилизации ТБО и крупногабаритных отходов собственников жилых помещений в МКД, находящихся на техническом обслуживании ООО «ИРКЦ» и внутриквартальной территории,

- агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПромСтройТехнологии»,

- агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО7

Поскольку ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения в указанном доме, следовательно, у нее возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме...

Согласно положениям ст. 158 Жилищного кодекса РФ, стороной истца представлены расчеты по расходам на содержание принадлежащего ей помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 061,44 руб., из которых

теплоэнергия (отопление) – 32 841,92 руб.,

холодная вода – 442,28 руб.,

отведение сточных вод – 590,20 руб.,

сбор и вывоз ТБО – 527,18 руб.,

домофон – 1 640 руб.,

содержание и текущий ремонт – 21 008,06 руб.,

ОДН холодная вода – 502,16 руб.,

уборка МОП – 1 275 руб.,

ОДН электроэнергия – 83,32 руб.,

Теплоноситель – 1 279,05 руб.,

Теплоэнергия – 5 622,73 руб.,

ОДН теплоноситель – 804,29 руб.,

ОДН отведение сточных вод – 14,28 руб.,

ОДН теплоэнергия (горячая вода) – 3 458,61 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявила о применении к заявленным требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга равно как и просьба должника о таком изменении договора; акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

С учетом указанных положений закона о применении сроков исковой давности, а также на основании разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по применению срока исковой давности и определению перерыва течения указанного срока, в отсутствие в материалах настоящего дела каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о признании ответчиком ФИО4 начисленной истцом задолженности (до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом подачи истцом настоящего иска в суд ДД.ММ.ГГГГ), задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию с ответчика ФИО4 не подлежит, поскольку предъявлена истцом за пределами срока исковой давности, о чем ФИО4 заявила в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, оставшаяся непогашенной в пределах трехлетнего срока исковой давности сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика задолженность в размере 66 141,60 рублей

Иной расчет, опровергающий правильность произведенных расчетов, ответчиком в материалы дела не представлен.

В части взыскания платы за домофон, суд установил, что согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПромСтройТехнологии» и ООО «ИРКЦ», согласно которому ООО «ПромСтройТехнологии» поручает, а ООО «ИРКЦ» берет на себя обязательство совершать от имени и за счет ООО «ПромСтройТехнологии» производить начисление и сбор денежных средств с населения домов за предоставленные услуги по обслуживанию домофонной системы и перечислять собранные средства на счет ООО «ПромСтройТехнологии».

Условиями агентского договора оговорено, что ООО «ПромСтройТехнологии» поручает ООО «ИРКЦ» вести претензионную и судебную работу по взысканию задолженности с неплательщиков (п. 2.7.8).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).

Письмом Министерство Строительства и Жилищно-Коммунального Хозяйства Российской Федерации Письмо от 11 апреля 2016 г. № 10686-АТ/04 разъяснено, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества.

Источниками финансирования расходов по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств в жилых домах являются средства целевых сборов с населения с внесением начисления за данную услугу в расчетную книжку. Платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Следовательно, взимание платы за домофонное устройство является правомерным.

Доводы ответчика о неправомерности взимания платы за уборку подъезда, не могут быть приняты во внимание, поскольку пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями. Данные работы включены в перечень работ по содержанию жилых домов.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом в силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. п. «г», «к» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пп. «б» п. 28 Правил).

Исходя из анализа указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что плата за уборку подъезда (мест общего пользования) входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нее не возникла, поскольку какие-либо договоры с ней не заключены, основан на неверном толковании норм права.

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Из приведенных норм следует, что плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Таким образом, ФИО4, являясь собственником помещения многоквартирного дома, обязана в силу жилищного и гражданского законодательства РФ участвовать в содержании общедомового имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат нормам действующего жилищного законодательства РФ. Действующее законодательство не устанавливает зависимость между личным пользованием собственником общего имущества многоквартирного дома его отдельными объектами и обязанностью по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также не содержит основания для освобождения собственника помещения от содержания общедомового имущества по приведенным ответчикам обстоятельствам.

Довод ответчика о том, что выставление к оплате ОДН (общедомовые нужды) собственнику помещения незаконно, суд не принимает, как противоречащий действующему законодательству РФ.

Собственники, как жилых, так и нежилых помещений, владеющие на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязаны нести бремя его содержания в виде платы за общедомовые нужды.

Обязанность по оплате электроэнергии на ОДН собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от фактического потребления услуг по электроснабжению мест общего пользования, наличия отдельного технического подключения, минуя внутридомовые электрические сети.

Согласно пункту 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, а также оплату взносов на капитальный ремонт, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Стороной истца представлены расчеты пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 19 151,09 руб.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п. 25) разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В связи с указанным, суд находит необходимым применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании пени. В связи с чем, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика составит 18 673,46 рублей (19 151,09 руб. – 163,21 руб. – 159,43 руб. – 154,99 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая наличие просрочки по оплате задолженности по коммунальным платежам также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ проценты по ст. 395 ГК РФ рассчитываются, исходя из ключевой ставки, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется по ключевой ставке ЦБ РФ, которая действовала в конкретные периоды просрочки. Иной способ расчета процентов по-прежнему может быть предусмотрен законом или договором.

При расчете суммы подлежащих взысканию процентов за периоды до ДД.ММ.ГГГГ суд применяет ставку рефинансирования в размере 8,25%.

При расчете суммы подлежащих взысканию процентов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд применяет среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу.

При расчете суммы подлежащих взысканию процентов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ суд применяет ключевую ставку Банка России, которая составляет 10,5% годовых.

С учетом изложенного, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 18 244,88 руб., исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (400 дн.): 66 141,60 x 400 x 8,25% / 365 = 5 979,93 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 66 141,60 x 14 x 11,15% / 365 = 282,87 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 66 141,60 x 30 x 11,16% / 365 = 606,69 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 66 141,60 x 33 x 10,14% / 365 = 606,36 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 66 141,60 x 29 x 10,12% / 365 = 531,81 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 66 141,60 x 30 x 9,59% / 365 = 521,34 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 66 141,60 x 33 x 9,24% / 365 = 552,55 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 66 141,60 x 28 x 9,15% / 365 = 464,26 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 66 141,60 x 17 x 7,07% / 365 = 217,80 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 66 141,60 x 24 x 7,07% / 366 = 306,64 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 66 141,60 x 25 x 7,57% / 366 = 342 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 66 141,60 x 27 x 8,69% / 366 = 424,01 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 66 141,60 x 29 x 8,29% / 366 = 434,46 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 66 141,60 x 34 x 7,76% / 366 = 476,80 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 66 141,60 x 28 x 7,53% / 366 = 381,02 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 66 141,60 x 29 x 7,82% / 366 = 409,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 66 141,60 x 17 x 7,10% / 366 = 218,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 66 141,60 x 49 x 10,50% / 366 = 929,78 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 66 141,60 x 104 x 10% / 366 = 1 879,43 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 66 141,60 x 85 x 10% / 365 = 1 540,28 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 66 141,60 x 36 x 9,75% / 365 = 636,05 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 66 141,60 x 30 x 9,25% / 365 = 502,86 руб.

Судом принимается во внимание, что рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты, учитывая обстоятельства неправомерного удержания денежных средств ФИО4, соответствует последствиям неисполнения ею своих обязательств, в связи с чем оснований для снижения ее размера у суда не имеется.

Признавая правомерным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что такой порядок расчета процентов не ведет к увеличению их размера, рассчитываемого по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о наличии вины ООО «ИРКЦ» (кредитора ст. 404 ГК РФ) в несвоевременном обращении в суд с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, чем умышленно способствовал увеличению данной задолженности, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. В силу прямого указания ст. ст. 249, 678 ГК РФ, ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с момента принятия имущества в пользование у ответчика возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг и содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

Доводы о незаконности взыскания пени за просрочку платежа со ссылкой на то, что истец своими действиями либо бездействием сам способствовал увеличению убытков, нельзя признать состоятельными.

Каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения размера ответственности должника в порядке, предусмотренном статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается ответчик, суд не усматривает и ответчиком доказательств наличия таких обстоятельств суду не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 176,97 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 236,70 руб.

Поскольку исковые требования материального характера удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 261,20 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66 141,60 рублей, пени - 18 673,46 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 244,88 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 261,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова