Решение № 2-11771/2025 2-11771/2025~М-9514/2025 М-9514/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-11771/2025

Дело №

УИД: №


Решение

Именем Российской федерации

26 ноября 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи С.В.А.

С участием помощника прокурора К.Т.В.

При секретаре У.М.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО СФО «Меркурий» к Г.Н., ФИО1, Г.Д.Н., Г.О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Дорогомиловского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ПАО "Совкомбанк" к Г. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>- удовлетворены.

Определением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ произведена замена истца с ПАО "Совкомбанк" на ООО СФО "Меркурий".

Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества. Квартиру на торгах никто не купил. Истец оставил квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГ судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

Согласно выписке из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., Г.Д.Н. ДД.ММ.ГГ г.р., Г.О.В. ДД.ММ.ГГ г.р., Г.Н. ДД.ММ.ГГ г.р., оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется. Между сторонами договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих ответчикам на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

На основании изложенного, истец обратился с иском к ответчикам и просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., Г.Д.Н. ДД.ММ.ГГ г.р., Г.О.В. ДД.ММ.ГГ г.р., Г.Н. ДД.ММ.ГГ г.р, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Силикат, <адрес>, снять их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселить, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГ руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований суду не представили.

Прокурор К.Т.В. в судебное заседание явилась, дала заключение по делу, поддержав заявленные требования, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Частями 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Как следует из материалов дела, что решением что решением Дорогомиловского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ПАО "Совкомбанк" к Г.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>- удовлетворены.

Определением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ произведена замена истца с ПАО "Совкомбанк" на ООО СФО "Меркурий".

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому истцу передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Как следует из выписки из ЕГРН собственником спорной квартиры является ООО "СФО Меркурий", дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ (л.д. 17-19).

Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., Г.Д.Н. ДД.ММ.ГГ г.р., Г.О.В. ДД.ММ.ГГ г.р., Г.Н. ДД.ММ.ГГ г.р. (л.д. 16).

Истец направил в адрес ответчиков требование о выселении и снятии с регистрационного учета, (л.д. 24), которые оставлены без удовлетворения. Обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что требование истца не исполнено, квартира не освобождена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является ООО "СФО Меркурий", из материалов дела следует, что ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиками утрачено, а последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, суд пришел к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении, то ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., Г.Д.Н. ДД.ММ.ГГ г.р., Г.О.В. ДД.ММ.ГГ г.р., Г.Н. ДД.ММ.ГГ г.р подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., которые подтверждены соответствующим платежным документом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СФО «Меркурий» – удовлетворить.

Г.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, Г.Д.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, Г.О.В., ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением и снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

В.Г.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, Г.Д.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, Г.О.В., ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с Г.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, Г.Д.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, Г.О.В., ДД.ММ.ГГ года рождения в пользу ООО СФО «Меркурий» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ года

Судья В.А.С.