Решение № 2-2631/2018 2-27/2019 2-27/2019(2-2631/2018;)~М-2684/2018 М-2684/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2631/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя ответчика - ООО «Большая Дубрава» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-27/2019 по иску ФИО3 ФИО1 к ООО «Большая Дубрава» об оспаривании в части результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Большая Дубрава» об оспаривании в части результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 3346 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В результате осуществленного кадастровым инженером ФИО1 выноса в натуру координат характерных точек границы этого участка было установлено, что при его межевании граница участка была определена неверно.

Этим кадастровым инженером 23 октября 2018 г. был подготовлен межевой план участка ФИО3

Этот участок состоит из двух контуров: первый контур - участок при доме, закрепленный забором, второй контур - огород, отделен от первого контура грунтовой дорогой (межой).

В этом межевом плане местоположение границы участка определено точками, имеющими следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы(1)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Обозначение характерных точек границы(2)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО3 выявлено наложение (пересечение) границы этого участка и находящегося в собственности ООО «Большая Дубрава» земельного участка с кадастровым №, в состав которого входит контур земельного участка с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание конторы. Участок находится примерно в 2,7 км от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В результате осуществленного выноса в натуру координат характерных точек границы участка ФИО3 было установлено, что граница этих участков пересекается в точках 1 - 3, имеющих следующие координаты:

№

№

№
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 в учетом уточнения просит суд:

- признать межевание земельного участка с кадастровым №, в состав которого входит контур земельного участка с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание конторы. Участок находится примерно в 2,7 км от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, недействительным частично и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в состав которого входит контур земельного участка с кадастровым №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

-

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Тепло - <адрес>, со следующими значениями с внесением их в Единый государственный реестр недвижимости:

Обозначение характерных точек границы(1)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Обозначение характерных точек границы(2)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Большая Дубрава» - директор общества ФИО2 иск ФИО3 не признал, сославшись на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения.

Истец ФИО3, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрации МО Тепло - Огаревский район, ПАО Сбербанк, третьи лица ФИО4, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, пояснения специалиста ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 той же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 3346 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.9 - 11).

Он же является собственником части жилого дома, расположенного по тому же адресу, на основании решения Тепло - Огаревского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.19).

Граница этого участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В результате осуществленного кадастровым инженером ФИО1. выноса в натуру координат характерных точек границы этого участка было установлено, что при его межевании граница участка была определена неверно.

Этим кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план участка ФИО3 (т.1, л.д.41 - 51).

Этот участок состоит из двух контуров: первый контур - участок при доме, закрепленный забором, второй контур - огород, отделен от первого контура грунтовой дорогой (межой).

В этом межевом плане местоположение границы участка определено точками, имеющими следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы(1)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Обозначение характерных точек границы(2)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО3 выявлено наложение (пересечение) границы этого участка и находящегося в собственности ООО «Большая Дубрава» земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, в состав которого входит контур земельного участка с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание конторы. Участок находится примерно в 2,7 км от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1 (т.1, л.д.64 - 66).

Граница участка ООО «Большая Дубрава» определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Участок с кадастровым № представляет собой поле и был определен картометрическим способом, т.е. с использованием картографического материала.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении этого участка суду представлена и в материалах дела имеется.

В результате осуществленного выноса в натуру координат характерных точек границы участка ФИО3 было установлено, что граница этих участков пересекается в точках 1 - 3, имеющих следующие координаты:

№

№

№
Это обстоятельство подтверждается также представленным суду заключением кадастрового инженера ФИО1

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Фактическая граница земельного участка ФИО3 на местности закреплена с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границы земельного участка, что установлено в ходе произведенного судом осмотра участка с выходом на место и никем не оспаривалось.

Суду представлены и в материалах дела имеются подготовленное в 2009 г. кадастровым инженером ФИО1 землеустроительное дело в отношении участка ФИО3 (т.1, л.д.21 - 40), составленный в 2003 г. технический паспорт на жилой <адрес> (т.1, л.д.53 - 61), содержащий план придомового земельного участка.

В этих документах приведены сведения о величинах (длин сторон) ограждений участка ФИО1, позволяющие достоверно определить конфигурацию, площадь и линейные размеры границы этого участка.

Таким образом, фактическая граница его земельного участка на местности сложилась на протяжении длительного времени и существует более 15 лет, что подтверждается указанными документами.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения земельного участка ФИО3 в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Представитель ответчика - ООО «Большая Дубрава» - ФИО2 в судебном заседании не оспаривал то обстоятельство, что ООО «Большая Дубрава» не пользуется и никогда не пользовалось участком ФИО3 в этих границах.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым №, в состав которого входит контур земельного участка с кадастровым №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка. Доказательствами иного суд не располагает.

В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к ООО «Большая Дубрава» об оспаривании в части результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым №, в состав которого входит контур земельного участка с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание конторы. Участок находится примерно в 2,7 км от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, недействительным частично и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в состав которого входит контур земельного участка с кадастровым №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

-

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Тепло - <адрес>, со следующими значениями с внесением их в Единый государственный реестр недвижимости:

Обозначение характерных точек границы(1)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Обозначение характерных точек границы(2)

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1),м

Описание закрепления точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись