Решение № 2-661/2023 2-661/2023~М-556/2023 М-556/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-661/2023

УИД: 42RS0017-01-2023-000850-75

Дело № 2-661/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 сентября 2023 года

Судья Кузнецкого районного суда города Новокузнецка Кемеровской области Чайка О.В.,

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Бон Карьер» об установлении земельного участка в границах ТСН СНТ «Бон Карьер»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР», в котором в итоговой редакции исковых требований, с учетом их уточнения в судебном заседании, просит установить, что земельный участок № площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № находится в границах ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР» (л.д. 3-5, 96).

Исковые требования мотивирует тем, что она являлась членом СНТ «Бон-Карьер» с 1989 года. Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Бон-Карьер» от 10.05.1993 № был распределен садовый участок между членами СНТ согласно списку и на сегодняшний день она владеет на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от 19 марта 2010 года) садовым земельным участком №, расположенным по адресу: <****> площадь 660 кв.м. 10.09.2011 на общем собрании членов СНТ "Бон-Карьер" было принято решение об исключении ее из членов СНТ за невыполнение предписаний за 2010 год по очистке участков и водоема, систематическое нарушение Устава общества, нарушение общественного порядка. С данным решением общего собрания она не согласна, считает указанное решение общего собрания членов СНТ «Бон Карьер» незаконным и необоснованным в связи с тем, что собрание проходило без ее участия, о принятом решении ее не поставили в известность, копия решения не была направлена в ее адрес заказным письмом под роспись, председатель товарищества не направил ей в установленный законом срок предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по устранению нарушения. Члены СНТ не санкционировано перекрыли дорогу и проезд к ее садовому участку, поставив на проезжей части металлический гараж и забор из сетки «рабица». Она вынуждена была обратиться в суд на незаконные действия ее соседей ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий с проезжей части, ведущей к ее земельному участку. Решением <данные изъяты> районного суда <****> от 10 марта 2013 года ФИО5 обязана убрать металлический гараж с проезжей части и забор из сетки «рабица». Этими действиями были нарушены ее права и законные интересы, как собственника земельного участка № в СНТ «Бон-Карьер». За все время существования СНТ с нее как с члена СНТ взимались взносы (в 2012, 2015, 2020 и 2021 годы) в общей сумме 10 000 рублей. Так же по договоренности с председателем ФИО2 она завозила на территорию СНТ ежегодно, начиная с 2019 года, гравийно - песчаную смесь для отсыпки дороги СНТ, израсходовав на это 48 000 рублей. Ей была обрезана электроэнергия. При смене столбов, которые были ею оплачены, возле ее садового участка не поставили столб для проведения проводов к ее земельному участку, она вынуждена была подключиться к электрической сети на центральной улице, минуя сеть СНТ. На неоднократные просьбы к председателю ФИО2 восстановить ее земельный участок в СНТ, он предлагал написать заявление как вновь прибывшую в садовое общество, хотя она является собственником данного земельного участка с 19 марта 2010 года. Считает действия ответчика по исключению ее из членов СНТ не обоснованными и незаконными, нарушающими ее права как собственника земельного участка на пользование и распоряжение земельным участком.

На основании изложенного, истец просит установить, что земельный участок № площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № находится в границах ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в итоговой уточненной редакции, просила установить, что земельный участок № площадью 660 кв.м. (ранее площадью 600 кв.м.) находится в границах СНТ «БОН-КАРЬЕР», без указания улицы, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР» председатель ФИО2, действующий на основании учредительных документов (л.д. 82), против удовлетворения исковых требований ФИО1 в итоговой редакции не возражал, суду пояснил, что на старой схеме СНТ имеется участок истицы, который находится в его границах, по какой причине данного участка нет на схеме 2017 года, он не знает. В январе 2023 года он как председатель СНТ узнал, что спорный земельный участок находится у истицы в собственности. Граница участка ФИО1 является границей СНТ, дальше уже расположено другое садовое общество. Он сам удивлен, как истица могла сделать межевание участка, если ни он, как председатель, ни ее соседи, не подписали ее заявление о межевании. Не возражает, что земельный участок истицы находится в границах СНТ.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования в итоговой редакции удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГКУ РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем…восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (ч. 1).

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества (ч. 3).

В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются, в т.ч. садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества (ч. 5).

В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи (ч. 8).

Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества (ч. 9).

Судом установлено, что решением общего собрания членов СНТ «Бон-Карьер» от 10.05.1993 № ФИО1, как члену СНТ, был распределен земельный участок № площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола собрания (л.д. 8).

Распоряжением Главы г. Новокузнецка от 18.11.2009 № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в СНТ «Бон-карьер» (л.д. 9).

19.03.2010 Росреестром зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в СНТ «Бон-карьер», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади принадлежащего ей земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2022 в отношении земельного участка № внесены сведения о том, что участок № имеет площадь 660 +/- 9 кв.м., находится на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – под садовый земельный участок, по адресу: <****>, СНТ «Бон-Карьер». Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 27.06.2021 (л.д. 10, 54-62).

ФИО1 внесена в Список членов общества СНТ «Бон-карьер» на 2011 г., с указанием принадлежащего ей земельного участка № (л.д. 84).

Истица, являясь членом СНТ, оплачивала целевые/членские взносы, начиная с 2012 года, на 2022 год задолженность истицы составляет 14800 руб., также истица приобретала в 2019, в 2020, в 2021 и в 2022 г. песчано-гравийную смесь для СНТ на сумму 48000 руб. (л.д. 27, 28).

Решением общего собрания членов СНТ "Бон-Карьер" от 10.09.2011 истица исключена из членов СНТ за невыполнение предписаний за 2010 год по очистке участков и водоема, систематическое нарушение Устава общества, нарушение общественного порядка (л.д. 11-15).

Истица, считая решение общего собрания членов СНТ "Бон-Карьер" от 10.09.2011 об исключении ее из членов СНТ незаконным, ссылается на то, что поскольку установление границ садового общества от 2011 г. было проведено с учетом того, что ее участок находится в границах общества, земельный участок № зарегистрирован в ее собственность, никто не вправе был исключать ее земельный участок из границ СНТ, принадлежащий ей земельный участок подлежит восстановлению в границах СНТ.

Представитель ответчика ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР» председатель ФИО2, фактически не оспаривал требование ФИО1 об установлении земельного участка № в границах СНТ, пояснил, что на старой схеме границ СНТ от 2011 г. имеется участок истицы, по какой причине данного участка нет на схеме 2017 года, он не понимает, не возражал, что земельный участок истицы действительно находится в границах ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР».

Судом установлено, что территория ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР» площадью 3,5588 га расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Администрации г. Новокузнецка, ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР» земельный участок передан по договору аренды от 23.08.1999 (л.д. 72).

Согласно экспликации территории ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР», составленной на октябрь 2011 г., в состав территории общества включен принадлежащий истице земельный участок № (крайний участок), площадью 600 кв.м. (л.д. 85).

Согласно схеме территории ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР» на 2017 г., в составе территории общества не указан земельный участок №, последний участок указан за №, данные сведения были внесены в ЕГРН (л.д. 86, 87, 97-98).

27.12.2022 ФИО1 обратилась с заявлением к председателю ТСН СНТ «БОН КАРЬЕР» ФИО2 с заявлением о восстановлении ее земельного участка в обществе, не получив ответ, обратилась к нему с заявлением о намерении обратиться в суд за защитой своих прав (л.д. 30, 31).

Согласно ответу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка от 01.03.2023 на обращение ФИО1 о перераспределении ее земельного участка следует, что на территорию, предоставленную СНТ «БОН КАРЬЕР» отсутствует проект межевания территории, в связи с чем, отсутствуют основания для принятия решения о перераспределении земель (л.д. 53).

На основании совокупности представленных доказательств суд считает установленным, что с 1993 года ФИО1 решением общего собрания членов СНТ «Бон-Карьер», как члену СНТ, был распределен земельный участок № площадью 600 кв.м., который в дальнейшем был передан истице в собственность Распоряжением Главы г. Новокузнецка от 18.11.2009, право собственности истца на земельный участок № зарегистрировано в установленном законом порядке 19.03.2010г. На момент передачи земельного участка в собственность истицы, принадлежащий ей земельный участок был внесен в схему 2011 года территории СНТ "Бон-Карьер" и являлся крайним земельным участком, входящим в территорию СНТ.

При составлении схемы территории СНТ "Бон-Карьер" в 2017 году принадлежащий истице земельный участок № не был включен в схему территории СНТ.

В 2022 году внесены уточняющие сведения в ЕГРН о том, что участок № имеет площадь 660 кв. и расположен в границах СНТ "Бон-Карьер".

Доказательств, подтверждающих правовое основание для исключения принадлежащего истице земельного участка № из схемы территории СНТ "Бон-Карьер" от 2017 года суду не представлено, представитель ответчика - председатель СНТ ФИО2 пояснил, что непонятно по какой причине принадлежащий истице земельный участок № не включен в схему территории СНТ.

Согласно Уставу ТСН СНТ "Бон-Карьер" в члены СНТ могут быть приняты собственники или правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Вопросы приема и исключения граждан из членов товарищества относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. 4.3., 7 л.д. 74, 75).

Решение общего собрания членов от 10.09.2011, которым истица исключена из членов СНТ, в данном случае не может являться основанием для исключения земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 из границ ТСН СНТ «Бон Карьер», поскольку изначально земельный участок предоставлен был истице на законном основании, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что земельный участок № площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 находится в границах ТСН СНТ «Бон Карьер», правовые основания для исключения земельного участка за пределы границ товарищества отсутствуют.

Начиная с момента предоставления истице земельного участка в собственность и по настоящее время, истица на законном основании владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские/целевые взносы в СНТ.

Доказательств наличия притязаний третьих лиц в отношении принадлежащего истице земельного участка суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым восстановить положение, существовавшее до нарушения права истицы и пресечения действий, нарушающих ее право на установление ее земельного участка в границах ТСН СНТ «Бон Карьер» исковые требования ФИО1 в итоговой редакции об установлении земельного участка № площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в границах ТСН СНТ «Бон Карьер», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН СНТ «Бон Карьер» об установлении земельного участка в границах ТСН СНТ «Бон Карьер» удовлетворить.

Установить, что земельный участок № площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1,--.--.----. года рождения, уроженке <****>, находится в границах ТСН СНТ «Бон Карьер».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда первой инстанции.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 27.09.2023г.

Судья (подпись) О.В. Чайка