Решение № 2-198/2025 2-198/2025(2-4412/2024;)~М-3956/2024 2-4412/2024 М-3956/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-198/2025

Дело № 2-198/2025

УИД: 50RS0044-01-2024-007148-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) адвоката Петрыкина С.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) адвоката Пищулина А.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит выделить ей в собственность часть жилого дома с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, полезной площадью – 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 49,7кв.м, и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из: коридора площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, веранд площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, перегородки площадью 6,0 кв.м.

Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Собственником остальной доли указанного домовладения является ответчик. В ходе проведения кадастровых работ уточнено местоположение здания, уточнена площадь, материал наружных стен. Сведения, требующие внесения изменений: общая площадь с «84.9 кв. м.» на «117.8 кв. м.». При обследовании установлено, что вход в каждый блок отдельный, осуществляется с территории приусадебных участков: на земельном участке с кадастровым <номер> в блок 2 (истец); на земельном участке с кадастровым <номер> в блок 1 (ответчик). Общая площадь здания составляет 117,8 кв.м, в том числе общая площадь блока 1 составляет 37.6 кв.м, общая площадь блока 2 составляет 80.2 кв.м.».

Ответчиком ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление, в котором она просит разделить жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровым <номер> по фактическому пользованию в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения ИП С. от 07.02.2025 года, выделив в собственность истца блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: в лит. «А» - помещение <номер> площадью 16,1 кв.м.; в лит. «а» холодная пристройка - помещение <номер> площадью 10,8 кв.м, и помещение <номер> площадью 10,7 кв.м., а также площадь под перегородками 2,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом расположенный по <адрес> кадастровым <номер> распределив стоимость работ между сторонами в следующих долях: на ФИО2 - в размере 29709 рублей, на ответчика ФИО1 - в размере 59417 рублей.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 указывает, что споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется; самовольные строения отсутствуют.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя - адвоката Петрыкина С.А., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска ФИО1, указав, что его доверитель согласна со встречными исковыми требованиями и готова нести расходы на проведение необходимых работ, которые указал эксперт.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя - адвоката Пищулин А.В., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска ФИО2, указав, что его доверитель согласна с исковыми требованиями ФИО1 и готова нести расходы на проведение необходимых работ, которые указал эксперт.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 139).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие на явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит как иск ФИО1, так и встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 2/3 доли, и ФИО2 – 1/3 доли (л.д. 19-27, 71-74).

В материалы дела представлена копия инвентаризационной карточки на жилой дом (л.д. 32-52), копия технического плана здания (л.д. 53-66).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 438 кв.м с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 28-31).

Определением от 11.12.2024 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 95-97).

Согласно выводов эксперта С., указанных в заключении эксперта от 07.02.2025, спорный жилой дом общей площадью 117,8 кв.м, расположенный по <адрес>, согласно требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не отвечает в полном объеме требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки; несоответствие заключается в отсутствии разделяющей перегородки в чердачном пространстве, расположенном над спорным жилым домом; существующая разделяющая перегородка не отвечает требованиям по теплозвукоизоляции; установленные несоответствия являются устранимыми; необходимо выполнить работы по возведению разделяющей перегородки в чердачном пространстве и замене существующей разделяющей перегородки.

После проведения работ по блокировке спорный жилой дом общей площадью 117,8 кв.м, расположенный по <адрес>, будет отвечать требованиям, предъявляемым к жилым домом блокированной застройки, а части дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, соответствовать отдельным жилым блокам, предназначенным для проживания одной семьи, так как блоки между собой разделены стенами и перегородками, не имеющих оконных и дверных проемов с соседним блоком, жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы электроснабжения, отопления.

После проведения работ по блокировке, с учетом технических, строительных норм и правил, части дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, можно выделить как отдельные блоки жилого дома блокированной застройки, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно.

Реальный раздел, между сторонами по делу, спорного жилого дома с учетом технического состояния дома, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения путем выдела сторонам отдельных частей дома, возможен, так как части дома фактически являются отдельными жилыми блоками и площади являются выделяемыми.

Так как фактическое пользование спорным жилым домом сложилось, фактическое пользование максимально приближено к идеальным долям, разница по долям составляет всего 1/100 долю, а по площади разница составляет всего 0,3 кв.м, поэтому вариантов реального раздела спорного жилого дома в точном соответствии с идеальными долями нет.

Разработан вариант <номер> раздела спорного жилого дома по фактическому пользованию, который является вариантом с отступлением от идеальных долей.

Разработан Вариант <номер> раздела спорного жилого дома по фактическому пользованию, при котором: ФИО1 на 2/3 (67/100) долей в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит А помещение <номер> площадью 21,8 кв.м; жилая пристройка лит А1, состоящая из помещения <номер> площадью 8,9 кв.м и помещения <номер> площадью 10,9 кв.м; жилая пристройка лит А2, состоящая из помещения <номер> площадью 5,2 кв.м и помещения <номер> площадью 3,7 кв.м; жилая пристройка лит А3, состоящая из помещения <номер> площадью 8,5 кв.м и помещение <номер> площадью 8,1 кв.м; веранда лит al, состоящая из помещения <номер> площадью 7,1 кв.м; площадь под перегородками 4,0 кв.м.

Общая выделяемая площадь составляет 78,2 кв.м. Разница по площади составляет 0,3 кв.м (меньше положенного).

Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет: 78,2/117,8, или 66/100.

ФИО2 на 1/3 (33/100) долей в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит А помещение <номер> площадью 16,1 кв.м; холодная пристройка лит а, состоящая из помещения <номер> площадью 10,8 кв.м и помещения <номер> площадью 10,7 кв.м; площадь под перегородками 2,0 кв.м.

Общая выделяемая площадь составляет 39,6 кв.м. Разница по площади составляет 0,3 кв.м (больше положенного).

Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет: 39,6/117,8, или 34/100.

Расчет денежной компенсации, причитающейся при разнице в долях, по варианту <номер> раздела спорного жилого дома, не производился в связи не значительным отступлением от идеальных долей, а фактическим основанием регистрации права на жилой дом является Договор дарения доли в праве собственности на жилой дом от 13.11.2006, рег.<номер>.

Так как фактическое пользование спорным жилым домом сложилось, как показали расчеты, фактическое пользование максимально приближено к идеальным долям, целесообразно произвести раздел дома по фактическому пользованию: вариант <номер> раздела спорного жилого дома; других вариантов реального раздела спорного жилого дома нет.

Расчет денежной компенсации, причитающейся при разнице в долях, по варианту <номер> раздела спорного жилого дома, не производился в связи не значительным отступлением от идеальных долей.

По варианту <номер> раздела спорного жилого дома необходимо выполнение следующих работ, данные работы являются обязательными для блокировки выделяемых частей жилого дома:

чердачное пространство (чердак)

общие работы

- устройство разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструктивов составом биоогнезащиты;

лит А

- выполнить работы по демонтажу существующей разделяющей перегородки;

- произвести работы по возведению ленточного фундамента по линии реального раздела;

- произвести работы по возведению внутренней каркасной капитальной стены с устройством теплозвукоизоляции.

Как показали расчеты, по варианту <номер> раздела спорного жилого дома, стоимость работ с учетом стоимости материалов, в ценах 2025 года, составляет 89126рублей.

При реальном разделе спорного жилого дома образуются два объекта недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые подлежат государственной регистрации (л.д. 105-122).

Суд считает, что заключение эксперта составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

Указанное заключение эксперта сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам эксперта у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лица, составившего заключение.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 Постановления).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 указанного Постановления).

Материалами дела и пояснения участников процесса установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 Принимая во внимание, что порядок пользования между ними фактически сложился, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля сторон может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на две части в соответствии с заключением эксперта С. от 07.02.2025, без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, о получении которой стороны не заявили.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, прекращается.

Суд считает необходимым возложить на стороны совместно выполнение работ для блокировки выделяемых частей жилого дома:

- в чердачном пространстве общие работы по устройству разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструктивов составом биоогнезащиты;

- в лит А работы по демонтажу существующей разделяющей перегородки, возведению ленточного фундамента по линии реального раздела, возведению внутренней каркасной капитальной стены с устройством теплозвукоизоляции.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения ИП С. от 07.02.2025.

Выделить в собственность ФИО1 (ИНН <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., состоящий из помещений:

- лит А помещение <номер> площадью 21,8 кв.м.,

- жилая пристройка лит А1, состоящая из помещения <номер> площадью 8,9 кв.м., помещение <номер> площадью 10,9 кв.м.,

- жилая пристройка лит А2, состоящая из помещения <номер> площадью 5,2 кв.м., помещения <номер> площадью 3,7 кв.м.,

- жилая пристройка лит А3, состоящая из помещения <номер> площадью 7,1 кв.м., площадь под перегородками 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 (ИНН <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., состоящий из помещений:

- лит А помещение <номер> площадью 16,1 кв.м.,

- холодная пристройка лит а, состоящая из помещения <номер> площадью 10,8 кв.м., помещения <номер> площадью 10,7 кв.м., площадь под перегородками 2,0 кв.м.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 совместно выполнение работ для блокировки выделяемых частей жилого дома:

- в чердачном пространстве общие работы по устройству разделяющей каркасной деревянной перегородки с обработкой конструктивов составом биоогнезащиты;

- в лит А работы по демонтажу существующей разделяющей перегородки, возведению ленточного фундамента по линии реального раздела, возведению внутренней каркасной капитальной стены с устройством теплозвукоизоляции.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на домовладение, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 02.04.2025