Решение № 2-230/2020 2-230/2020(2-3603/2019;)~М-2752/2019 2-3603/2019 М-2752/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-230/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.,

при секретаре Кармишиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горн <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к администрации г. Красноярска с требованием о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключен инвестиционный договор, по условиям которого она инвестировала строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> посредством строительства застройщиком о утвержденному проекту, в том числе нежилого помещения общественного назначения вместе с общедомовым имуществом в указанном многоквартирном доме со следующими параметрами: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно условий договора внесена сумма инвестиций 655200 руб. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передано нежилое помещение истице. Истица осуществляет фактическое владение нежилым помещением и осуществляет оплату коммунальных услуг. С целью регистрации права собственности в отношении помещения истица обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права по причине того, что сведения о кадастровом учете на помещение в ЕГРН отсутствуют, инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом для помещения. В настоящее время <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, в связи с чем истица не может обратиться с требованиями к застройщику. Просит признать за истицей право собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истица не может иным способом зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, которым пользовалась и несла расходы по его содержанию с ДД.ММ.ГГГГ, в помещении оказывались услуги мелко-бытового характера. Претензий от третьих лиц за весь период пользования не заявлялось. Просит удовлетворить заявленные требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежаще, в письменных пояснениях представитель третьего лица указывает, что истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлены инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы установлено, что на момент обращения с данным заявлением, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом учете на заявленное помещение отсутствуют. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет спорного помещения. Поскольку представленный на государственную регистрацию инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовал требованиям действующего законодательства, данное обстоятельство послужило основанием для приостановления, а в дальнейшем, для отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Поскольку, спорное нежилое помещение является учтенным в государственном кадастре недвижимости, в случае удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, истец может обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности и представить необходимые документы для ее проведения. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав, помимо прочего, осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Енисейлесстрой» и ФИО1 заключен инвестиционный договор.

Согласно п. 1.1 инвестиционного договора предметом настоящего договора является участие сторон в инвестировании (вложении инвестиций) «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. <адрес> посредством строительства застройщиком по утвержденному им проекту с привлечением третьих лиц без производства строительно-монтажных работ собственными силами, и финансирования инвестором данного строительства объекта недвижимости нежилого помещения общественного назначения вместе с общедомовым имуществом в многоквартирном доме, далее по договору «помещение» со следующими параметрами: <данные изъяты> В качестве результата инвестиционной деятельности, по окончании строительства и вводу в эксплуатацию у инвестора возникает право собственности на помещение.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик <данные изъяты> подтверждает, что инвестор долевого строительства ФИО1 полностью профинансировала 12,6 кв.м, общей площади по проекту нежилого помещения № (строительный номер), расположенного на первом и втором этажах строящегося многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> согласно инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 655 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 подписан акт приема передачи имущества: встроенно-пристроенного нежилого помещения № в составе многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, площадь помещения 12,6 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отказ в государственной регистрации прав на спорное нежилое помещение, мотивированны тем, что представленный инвестиционный договор не является правоустанавливающим документом для данного нежилого помещения.

В Едином государственном реестре недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация на объект недвижимости: помещение, адрес: <адрес> о чем предоставлена выписка из ЕГРН, светокопии дела о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Финансово-лицевым счетом № и документами, предоставленными по запросу суда <данные изъяты> являющегося управляющей компанией дома, подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно поступает оплата коммунальных услуг за спорное нежилое помещение.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность юридического лица – <данные изъяты> являвшегося застройщиком дома <адрес> и передавшего истице спорный объект – нежилое помещений № в указанном доме.

Исходя из действовавшего гражданского законодательства РФ строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось по правилам Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», согласно п. 2 ст. 1, п. 3 ст. 4, ст. 12 которого следует, что Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве… Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьями 2, 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, на отношения, связанные с вложениями инвестиций с использованием инвестиционных платформ, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений.

Оценивая представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 договор содержит все условия, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», при этом постановка объекта на кадастровый учет и регистрация договора в органе, осуществляющем такую регистрацию – Управлении Росреестра по Красноярскому краю не были осуществлены застройщиком многоквартирного дома, стороной договора – <данные изъяты> в настоящее время ликвидированным в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, с учетом представления доказательств фактического владения и пользования спорным нежилым помещением истицей ФИО1 в период с даты передачи ей объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца, при этом принимается во внимание, что иным способом, с учетом ликвидации стороны договора <данные изъяты> регистрация права невозможна.

Таким образом, за истицей ФИО1 подлежит признанию право собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> многоквартирного дома с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Горн <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты получения копии решения стороной, не участвовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 10.02.2020 года.