Решение № 2-443/2017 2-443/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-443/2017

№2-443/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с иском указывая, что с 20 февраля 1982 года состоят в зарегистрированном браке. 18 марта 1993 года между Никольской городской администрацией Совета народных депутатов в лице зам. главы городской администрации ФИО1 и ФИО2 был заключен договор <№> на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан. На момент приватизации совместно с истцами проживали их несовершеннолетние дети: ФИО4 и ФИО5, которые не претендуют на долю в указанной квартире. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на указанную квартиру, но сделать это не предоставляется возможным, поскольку данный договор является частично недействительным: в договоре указана совместная и личная собственность. Кроме того, в договоре неправильно определена площадь квартиры: общая площадь 52,27 кв.м., в том числе жилая 25,13 кв.м. После проведенной 04.09.2017 года ООО «Пензаземпроект» технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 50,0 кв.м., жилая 25,8 кв.м. Просят признать договор №905 от 18 марта 1993 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дали объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений против требований истцов не имеет и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в письменных заявлениях указали, что на причитающиеся им доли в спорном жилом помещении не претендуют.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №905 от 18 марта 1993 года, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 52,27 кв.м., в том числе жилой 25,13 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность ФИО2, на семью из четырех человек.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 были зарегистрированы по указанному адресу с 26.09.1991 года.

Учитывая, что ФИО6 и ФИО5 на причитающуюся им долю в спорной квартире не претендуют, квартира <адрес> должна быть передана ФИО8 в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому.

Из договора приватизации №905 от 18.03.1993 года следует, что квартира <адрес> имеет общую площадь 52,27 кв.м., в том числе жилую - 25,13 кв.м., тогда как в техническом паспорте от 04.09.2017 года указано, что квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Договор №905 от 18 марта 1993 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан признать частично недействительным.

Считать квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья