Решение № 2-655/2017 2-655/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-655/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Латыповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим. Домовладение № по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 2/3 доли и ФИО2 1/3 доли на основании соглашения между собственниками жилого домовладения о реальном разделе и выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в двухэтажном жилом доме площадью 99.6 кв.м., в том числе жилой 42.5 кв.м., состоящий из лит. Д, Д-1, Д-2, д,д-1, д-2, д-3. Одноэтажный жилой дом общей площадью 38.1 кв.м., в том числе жилой 23.6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из лит. А, а, а-1, принадлежит ФИО1. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома площадью 99.6 кв.м. на основании соглашения между собственниками жилого домовладения о реальном разделе и выдели доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из лит. Д,Д-1,Д-2, д, д-1, д-2, д-3. ФИО3 на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, площадью 63.9 кв.м., в том числе жилой 38.4 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, состоящий из лит. Б-жилой дом, Б-2-жилая пристройка, б-жилая пристройка,б-1-пристройка, б-2-пристройка, на основании решения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения между собственниками жилого домовладения о реальном разделе и выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Ш., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что жилые дома представляют собой три отдельно стоящих дома. Порядок пользования между ними сложился на протяжении длительного периода времени. Спора о пользовании жилыми домами между ними нет. В соответствии с определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения выделены в натуре. ФИО1 и ФИО2 выделены в натуре в счет их долей жилые помещения двухэтажного жилого <адрес>, расположены в литерах Д-2, д, д-1, д-2, д-3. ФИО1 выделен в натуре одноэтажный жилой <адрес>, состоящий из литеров А, а, а-1. ФИО3 выделен в натуре одноэтажный жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из литеров Б, Б-2, б, б-1, б-2. Согласно кадастровой выписке о земельном участке общая площадь земельного участка составляет 849 +/- 10 кв.м. Указали, что порядок пользования земельным участком между истцами сложился на протяжении длительного периода времени согласно долям: ФИО1 <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО2 <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО3 <данные изъяты> доли земельного участка. Спора о порядке пользования земельным участком нет. В соответствии с архивной справкой на земельный участок, выданной ФКУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал, домовладение в <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. По данным первичной технической инвентаризации вышеуказанное домовладение было расположено на земельном участке площадью 780 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, согласно которого домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 780 кв.м. На основании данного заключения было вынесено Решение Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем содержание по вопросу предоставления земельного участка возможности не имеем. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, каких либо документов о предоставлении или закреплении земельного участка в материалах инвентарного дела не имеется. Полагают, что право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, возникло у нас в силу закона. Указали, что вышеуказанным земельным участком пользовалась мать истцов -К.Н., ей принадлежало <данные изъяты> доли, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти и вступления в наследство пользуются земельным участком, обрабатывают его, оплачивают налоги. Истцы обращались в министерство экономического развития <адрес> с просьбой предоставить им в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации трех жилых домов. Из ответа следует, что истцам необходимо представить расчет долей в праве собственности на неделимый земельный участок между его правообладателями. Расчет долей в праве собственности на неделимый земельный участок, подготовленный ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» имеется.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель ответчика Администрация г. Тулы, в судебное заседание не явился, представил возражения против иска, в котором, ссылаясь на то, что для принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка, необходим документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП. Истцы не относятся к данной категории граждан, в связи с чем, полагает, что предоставление им в собственность земельного участка не законно. Письмом Минэкономразвития Тульской области также отказано истцам в государственной регистрации прав на земельный участок. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, а также просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Тулы.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Домовладение № по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 2/3 доли и ФИО2 1/3 доли на основании соглашения между собственниками жилого домовладения о реальном разделе и выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в двухэтажном жилом доме площадью 99.6 кв.м., в том числе жилой 42.5 кв.м., состоящий из лит. Д, Д-1, Д-2, д,д-1, д-2, д-3. Одноэтажный жилой дом общей площадью 38.1 кв.м., в том числе жилой 23.6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из лит. А, а, а-1, принадлежит ФИО1.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома площадью 99.6 кв.м. на основании соглашения между собственниками жилого домовладения о реальном разделе и выдели доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> С.. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из лит. Д,Д-1,Д-2, д, д-1, д-2, д-3.

ФИО3 на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, площадью 63.9 кв.м., в том числе жилой 38.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. Б-жилой дом, Б-2-жилая пристройка, б-жилая пристройка,б-1-пристройка, б-2-пристройка, на основании решения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения между собственниками жилого домовладения о реальном разделе и выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Ш.., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения выделены в натуре.

ФИО1 и ФИО2 выделены в натуре в счет их долей жилые помещения двухэтажного жилого <адрес>, расположены в литерах Д-2, д, д-1, д-2, д-3.

ФИО1 выделен в натуре одноэтажный жилой <адрес>, состоящий из литеров А, а, а-1.

ФИО3 выделен в натуре одноэтажный жилой <адрес>, состоящий из литеров Б, Б-2, б, б-1, б-2.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке общая площадь земельного участка составляет 849 +/- 10 кв.м.

Согласно сложившемуся между истцами порядку пользования земельным участком доли земельного участка составляют: ФИО1 <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО2 <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО3 <данные изъяты> доли земельного участка.

В соответствии с архивной справкой на земельный участок, выданной ФКУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал, домовладение в <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. По данным первичной технической инвентаризации вышеуказанное домовладение было расположено на земельном участке площадью 780 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, согласно которого домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 780 кв.м. На основании данного заключения было вынесено Решение Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем содержание по вопросу предоставления земельного участка возможности не имеем. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, каких либо документов о предоставлении или закреплении земельного участка в материалах инвентарного дела не имеется. Полагают, что право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, возникло у нас в силу закона.

Истцы обращались в министерство экономического развития Тульской области с просьбой предоставить им в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации трех жилых домов. Из ответа следует, что истцам необходимо представить расчет долей в праве собственности на неделимый земельный участок между его правообладателями.

Согласно подп.1 п.5 ст.27 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного - участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, иди, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Границы и размеры такого земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Это означает, что при возникновении правомерного пользования стоящим на земельном участке домовладением к новому собственнику домовладения переходят право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок площадью, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под номером № с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцами.

Границы земельного участка установлены истцами в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается межевым планом, изготовленным ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, либо не выделялся правопредшественикам истцов в установленном в тот период порядке, ответчиками не представлены.

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцами, как за собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в их фактическом пользовании, в силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» сохраняется право приобрести земельный участок бесплатно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова