Решение № 2-722/2024 2-722/2024~М-616/2024 М-616/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-722/2024

Дело ........

УИД-26RS0........-92


Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Клинчаевой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, прекращении права муниципальной собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером 26:36:031304:821, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: ......, прекратить право муниципальной собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что районной администрацией ...... примерно в 1980 году на основании ордера на вселение, ей для проживания была выделена квартира, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый ........, расположенная по адресу: ......, в которой она проживает по настоящее время. Ордер на вселение утерян, восстановить его не предоставляется возможным. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ответчиком – администрацией Курского муниципального округа ....... Договор найма, социального найма никогда не заключался. В конце февраля она направила обращение на имя Президента Российской Федерации с просьбой оказать содействие в оформлении квартиры. Данное обращение для рассмотрения было передано ответчику. ......... ей выдано разъяснение, в котором сказано, что приватизация возможна на основании ордера и заключенного договора социального найма. Дополнительно устно было разъяснено, что заключить договор социального найма без ордера невозможно. Она открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет квартирой, ведет приусадебное хозяйство, осуществляет ремонт квартиры, и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие владения недвижимым имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилой квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. С момента вселения в квартиру на протяжении 44 лет никто и никогда не претендовал на указанное жилье, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом. В течение 44 лет владения жилой квартирой она несла все расходы по содержанию недвижимого имущества. На консультации ей разъяснили, что необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в связи с тем, что у нее на руках не имеется документов подтверждающих предоставление ей данной недвижимости. Факт владения указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более 15 лет подтверждается в том числе ее регистрацией в данной квартире, оплатой коммунальных услуг.

По изложенным в иске основаниям просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные ФИО3 исковые требования признал, обстоятельства изложенные в иске и установленные в судебном заседании не оспаривал, подтвердил, что жилое помещение по указанному адресу на протяжении более 40 лет находится в открытом, непрерывном владении истца, предоставлялось ей сельской администрацией ни на условиях социального найма, а в собственность. Однако, все документы утрачены, восстановить их не возможно. Администрация Курского муниципального округа претензий в отношении указанного имущества не имеет и не возражает против прекращения зарегистрированного права муниципальной собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Сведений о каких-либо притязаниях в отношении указанного жилого помещения, на протяжении всего периода владения ФИО3, со стороны третьих лиц, администрация КМО СК также не располагает. Просил заявленные требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда ........ от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не опровергнуто в условиях состязательности гражданского процесса, что с 1980 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом: квартирой, общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031304:821, расположенной по адресу: ......, в которой постоянно проживает с 1980 года по настоящее время, что подтверждено, в том числе, выпиской из похозяйственной книги ........ по лицевому счету .........

С 1988 года ФИО3 состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

На протяжении более 40 лет каких-либо претензий к истцу относительно владения данным недвижимым имуществом органами местного самоуправления, равно как, иными лицами, чьи права могли бы быть затронуты, предъявлено не было и доказательств обратного суду не представлено.

Сведениями о правопритязаниях в отношении указанного жилого помещения со стороны третьих лиц, суд не располагает.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, в своей совокупности свидетельствующие о том, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом по указанному адресу в 1980 году ФИО3 владеет указанным жилым помещением открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно по настоящее время, подтверждены имеющимися в материалах дела достаточными допустимыми письменными доказательствами и никем не оспариваются.

Установленные судом, изложенные выше, обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, оснований сомневаться в достоверности показаний которой оснований у суда не возникло.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что с 1988 года она проживает по адресу: ......, по соседству с ФИО3. С указанного времени ФИО3 места жительства не меняла, она постоянно и непрерывно проживает в принадлежащей ей ....... Насколько ей известно, ФИО3 получала квартиру от комунхоза, подробностей о документах она не знает. Раньше с ФИО3 совместно проживал сын, вырос и уехал. Притязаний никаких со стороны других лиц никогда не было и нет, никто не заявляет о своих правах на указанную квартиру.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательной давности.

Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным недвижимым имуществом превышает 40 лет, что позволяет суду прийти к выводу о возможности применения в рассматриваемом споре норм Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности.

С учетом выводов суда о наличии у ФИО3 права в отношении указанного объекта недвижимости, которое подлежит государственной регистрации, принимая во внимание добровольное признание иска ответчиком, в том числе в части прекращения права муниципальной собственности в отношении указанного объекта недвижимости, право Курского муниципального округа СК в отношении указанного жилого помещения подлежит прекращению, регистрационная запись погашению.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ......... года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру (жилое), с кадастровым номером 26:36:031304:821, площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: .......

Право собственности Курского муниципального округа ...... в отношении объекта недвижимости - квартиры (жилое), с кадастровым номером 26:36:031304:821, площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: ...... – прекратить.

Регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости ........ от ......... - погасить.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........