Решение № 2-1638/2018 2-1638/2018~М-1550/2018 М-1550/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1638/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1638/2018 по иску Терфус ФИО2 к администрации МО Щекинский район, ФИО4 ФИО2, ООО «Газстройконструкция» о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ФИО4, ООО «Газстройконструкция» о признании права собственности на квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.08.2012 г. между ООО «Газстройконструкция» и ФИО4 был заключен договор № 1 долевого участия в строительстве Блок 2. 1-я очередь 36-квартирного жилого дома на <адрес> (далее - Договор).

По условиям договора Участник долевого строительства (ФИО4) принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства:

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 56,40 (пятьдесят шесть целых и сорок сотых) кв. м.,

одной – трехкомнатной квартиры общей площадью 59,82 (пятьдесят девять целых восемьдесят две сотых) кв. м.,

одной – однокомнатной квартиры общей площадью 29,84 (двадцать девять целых восемьдесят четыре сотых) кв. м.,

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 55,51 (пятьдесят пять целых пятьдесят одна сотая) кв. м.,

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 38,87 (тридцать восемь целых восемьдесят семь сотых) кв. м.,

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 46,49 (сорок шесть целых сорок девять сотых) кв. м.,

одной – однокомнатной квартиры общей площадью 28,28 (двадцать восемь целых двадцать восемь сотых) кв. м.,

одной – трехкомнатной квартиры общей площадью 46,44 (сорок шесть целых сорок четыре сотых) кв. м.,

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 39,38 (тридцать девять целых тридцать восемь сотых) кв. м. в многоквартирном жилом доме (Блок2. 1-я очередь) (Этапы строительства дома (поз. 2 по стройгенплану), расположенном по адресу: <адрес>, в 12-ти метрах по направлению на запад от нежилого здания <адрес>), на земельных участках общей площадью 9334 кв. м. (кадастровый №) и 6882 кв. м. (кадастровый №), а Застройщик (ООО «Газстройконструкция») принял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома собственными или привлеченными силами в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать жилые квартиры в собственность Участнику долевого строительства.

Перечень квартир указан в Приложении № 1 к договору и является его неотъемлемой частью. Согласно Приложению № 1 к договору это квартиры №№ 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36.

В соответствии с п. 2.3. указанного Договора общий объем финансирования строительства Участником долевого участия в строительстве составлял 11 228 840 (одиннадцать миллионов двести двадцать восемь тысяч восемьсот сорок) рублей при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по финансированию вышеуказанных квартир.

Согласно п. 2.5. Договора Участник долевого строительства вносит указанные в п. 2.3. денежные средства по графику, указанному в Приложении № 2 к Договору (а именно 4 000 000 до 01 августа 2012 года, 4 000 000 до 01 сентября 2012 года, 3 228 840 до 01 октября 2012 года).

Указанный Договор после исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате был зарегистрирован 28.10.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за номером 71-71-22/626/2014-178.

14 сентября 2016 г. между ФИО4 (далее – Кредитор) и ФИО1 (далее – Истец) был заключен договор уступки права требования № 3, согласно которому Кредитор уступил Истцу право требования к ООО «Газстройконструкция» (далее – Должник), принадлежащее ему на основании договора долевого участия в строительстве Блок 2, 1-я очередь 36-ти квартирного жилого дома на <адрес> № 1 от 01.08.2012 г. (далее - МКД Блок 2-1).

По условиям договора уступки права требования № 3 Истец получает следующие требования Кредитора к Должнику:

одной – двухкомнатной квартиры № 28, общей площадью 56,4 кв.м.;

одной – однокомнатной квартиры № 30, общей площадью 29,84, в МКД Блок 2-1 (этапы строительства дома (поз. 2. – по стройгенплану), расположенном по адресу: <адрес> (ориентир – в 2 метрах по направлению на северо-восток от нежилого здания <адрес>, в 12 метрах по направлению на запад от нежилого здания <адрес>), на земельных участках общей площадью 9334 кв. м. (кадастровый №) и 6882 кв. м. (кадастровый №), далее Квартиры.

В счет требований за ФИО6 2-1 Истец в соответствии с п. 1.4. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора оплатил Кредитору 2 759 680 (два миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят) руб., т.е. Истец выполнил свои обязанности по оплате в полном объеме.

18 октября 2016 г. Истцом с Кредитором заключен договор уступки права требования № 4, согласно которому Кредитор уступил Истцу право требования к ООО «Газстройконструкция» (далее – Должник), принадлежащее ему на основании договора долевого участия в строительстве Блок 2, 1-я очередь 36-ти квартирного жилого дома на <адрес> № 1 от 01.08.2012 г.

По условиям договора уступки права требования № 4 Истец получает следующие требования Кредитора к Должнику:

одной – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.;

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,51 кв.м.;

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 38,87 кв.м.;

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 46,49 кв.м.;

одной – однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,28 кв.м.;

одной – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 46,44 кв.м.;

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 39,38 кв.м.,

в МКД Блок 2-1 (этапы строительства дома (поз. 2. – по стройгенплану), расположенном по адресу: <адрес> (ориентир – в 2 метрах по направлению на северо-восток от нежилого здания <адрес>, в 12 метрах по направлению на запад от нежилого здания <адрес>), на земельных участках общей площадью № (кадастровый №) и № (кадастровый №), далее Квартиры.

В счет требований за Квартиры Истец в соответствии с п. 1.4. договора уступки права требования № 4 от 18.10.2016 г. в момент подписания договора оплатил Кредитору 10 073 280 (десять миллионов семьдесят три тысячи двести восемьдесят) руб., т.е. Истец выполнил свои обязанности по оплате в полном объеме.

Факт оплаты Истцом денежных средств по договорам уступки права требования подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Тулы от 21 августа 2018 г. по гражданскому делу № 2-2244/2018 по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договоров уступки права требования.

Договоры уступки права требования № 3 и № 4 прошли установленную законом государственную регистрацию.

До настоящего времени Должник – ООО «Газстройконструкция» свои обязательства по договору долевого участия № 1 от 01.8.2012 г. по передаче квартир Истцу не выполнил.

Должник на предоставленном ему земельном участке в соответствии с разрешением на строительство № RU 71522104-9 от 16.04.2012 г., выданным главой администрации г. Щекино, построил четырехэтажный жилой дом.

22.02.2013 г. Должник получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Жилому дому присвоен адрес<адрес>

Как следует из Технического паспорта на здание «Трехэтажный жилой дом (Блок № 2)», расположенный по адресу <адрес>, городское поселение <адрес> состоит из четырех этажей, квартиры с №, расположены на 4 этаже указанного дома. Указанный жилой дом не перестраивался и не реконструировался с момента ввода его в эксплуатацию, следовательно, введен в эксплуатацию был полностью вместе с квартирами 4 этажа.

По условиям договора долевого участия в строительстве после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Дольщиком всех обязательств Застройщик передает Дольщику в собственность указанные квартиры.

Срок ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома – не позднее 31 декабря 2014 года (п. 3.1.1 договора).

Передача квартир Дольщику осуществляется не позднее срока, указанного в п. 3.1.1 договора, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.3 договора).

Составная часть (квартиры 4 этажа) единого объекта недвижимости – многоквартирного дома не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу, кроме как в составе введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости 4 этажа многоквартирного жилого <адрес>, жилые помещения:

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.;

трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м.;

однокомнатной <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м.,

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.;

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.;

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.;

однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.;

трехкомнатной <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.;

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 19 декабря 2017 г. в отношении ООО «Газстройконструкция» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО7

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21 июня 2018 г. суд определил применить при банкротстве ООО «Газстройконструкция» правила § 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Тульской области от 4 сентября 2018 г. ООО «Газстройконструкция» признано несостоятельным (банкротом), наблюдение прекращено, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО7, он освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Газстройконструкция» ФИО7 Решением Арбитражного суда Тульской области от 4 сентября 2018 г. он утвержден конкурсным управляющим ООО «Газстройконструкция» и освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск ФИО1 не признал, указав на то, что ФИО1 не вправе требовать признания за ним права собственности на указанные квартиры, полагал, что дело по предъявленному им иску подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО Щекинский район, ответчик ФИО4, представитель ответчика - ООО «Газстройконструкция» в лице конкурсного управляющего ФИО2, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, пояснения специалиста ФИО2 изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что 01.08.2012 г. между ООО «Газстройконструкция» и ФИО4 был заключен договор № 1 долевого участия в строительстве Блок 2. 1-я очередь 36-квартирного жилого дома на <адрес> (далее – Договор). Его копия суду представлена и в материалах дела имеется.

По условиям договора Участник долевого строительства (ФИО4) принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства:

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 56,40 (пятьдесят шесть целых и сорок сотых) кв. м.,

одной – трехкомнатной квартиры общей площадью 59,82 (пятьдесят девять целых восемьдесят две сотых) кв. м.,

одной – однокомнатной квартиры общей площадью 29,84 (двадцать девять целых восемьдесят четыре сотых) кв. м.,

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 55,51 (пятьдесят пять целых пятьдесят одна сотая) кв. м.,

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 38,87 (тридцать восемь целых восемьдесят семь сотых) кв. м.,

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 46,49 (сорок шесть целых сорок девять сотых) кв. м.,

одной – однокомнатной квартиры общей площадью 28,28 (двадцать восемь целых двадцать восемь сотых) кв. м.,

одной – трехкомнатной квартиры общей площадью 46,44 (сорок шесть целых сорок четыре сотых) кв. м.,

одной – двухкомнатной квартиры общей площадью 39,38 (тридцать девять целых тридцать восемь сотых) кв. м. в многоквартирном жилом доме (Блок2. 1-я очередь) (Этапы строительства дома (поз. 2 по стройгенплану), расположенном по адресу: <адрес><адрес>, в 12-ти метрах по направлению на запад от нежилого здания <адрес>), на земельных участках общей площадью № (кадастровый №) и 6882 кв. м. (кадастровый №), а Застройщик (ООО «Газстройконструкция») принял на себя обязательства обеспечить возведение указанного дома собственными или привлеченными силами в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать жилые квартиры в собственность Участнику долевого строительства.

Перечень квартир указан в Приложении № 1 к договору и является его неотъемлемой частью. Согласно Приложению № к договору это квартиры №№, №

В соответствии с п. 2.3. указанного Договора общий объем финансирования строительства Участником долевого участия в строительстве составлял 11 228 840 (одиннадцать миллионов двести двадцать восемь тысяч восемьсот сорок) рублей при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по финансированию вышеуказанных квартир.

Согласно п. 2.5. Договора Участник долевого строительства вносит указанные в п. 2.3. денежные средства по графику, указанному в Приложении № 2 к Договору (а именно 4 000 000 до 01 августа 2012 года, 4 000 000 до 01 сентября 2012 года, 3 228 840 до 01 октября 2012 года).

Указанный Договор после исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате был зарегистрирован 28.10.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за номером №

Таким образом, орган государственной власти, осуществив государственную регистрацию договора долевого участия, подтвердил наличие и соответствие необходимых для государственной регистрации документов, предусмотренных статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент регистрации договора), в том числе и наличие необходимого разрешения на строительство многоквартирного дома, в том числе спорных жилых помещений – квартир №№, установив юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на указанное недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а сама государственная регистрация договора (права) явилась единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п.1 ст.81 ГК Российской Федерации), подтвердило тем самым законность совершения этого договора в отношении недвижимого имущества.

14 сентября 2016 г. между ФИО4 (далее – Кредитор) и ФИО1 (далее – Истец) был заключен договор уступки права требования № 3, согласно которому Кредитор уступил Истцу право требования к ООО «Газстройконструкция» (далее – Должник), принадлежащее ему на основании договора долевого участия в строительстве Блок 2, 1-я очередь 36-ти квартирного жилого дома на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - МКД Блок 2-1).

По условиям договора уступки права требования № Истец получает следующие требования Кредитора к Должнику:

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м.;

одной – однокомнатной <адрес>, общей площадью 29,84, в МКД Блок 2-1 (этапы строительства дома (поз. 2. – по стройгенплану), расположенном по адресу: <адрес> (ориентир – в 2 метрах по направлению на северо-восток от нежилого здания <адрес><адрес><адрес>), на земельных участках общей площадью 9334 кв. м. (кадастровый №) и №. (кадастровый №), далее Квартиры.

В счет требований за ФИО6 2-1 Истец в соответствии с п. 1.4. договора уступки права требования № 3 от 14.09.2016 г. в момент подписания договора оплатил Кредитору 2 759 680 (два миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят) руб., т.е. Истец выполнил свои обязанности по оплате в полном объеме.

18 октября 2016 г. Истцом с Кредитором заключен договор уступки права требования № 4, согласно которому Кредитор уступил Истцу право требования к ООО «Газстройконструкция» (далее – Должник), принадлежащее ему на основании договора долевого участия в строительстве Блок 2, 1-я очередь 36-ти квартирного жилого дома на <адрес>

По условиям договора уступки права требования № Истец получает следующие требования Кредитора к Должнику:

одной – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.;

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,51 кв.м.;

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 38,87 кв.м.;

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 46,49 кв.м.;

одной – однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,28 кв.м.;

одной – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 46,44 кв.м.;

одной – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 39,38 кв.м.,

в МКД Блок 2-1 (этапы строительства дома (поз. 2. – по стройгенплану), расположенном по адресу: <адрес> (ориентир – в 2 метрах по направлению на северо-восток от нежилого здания <адрес>, в 12 метрах по направлению на запад от нежилого здания <адрес>), на земельных участках общей площадью 9 334 кв. м. (кадастровый №) и №. (кадастровый №), далее Квартиры.

В счет требований за Квартиры Истец в соответствии с п. 1.4. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора оплатил Кредитору 10 073 280 (десять миллионов семьдесят три тысячи двести восемьдесят) руб., т.е. Истец выполнил свои обязанности по оплате в полном объеме.

Факт оплаты Истцом денежных средств по договорам уступки права требования также подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Тулы от 21 августа 2018 г. по гражданскому делу № 2-2244/2018 по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договоров уступки права требования.

Договоры уступки права требования № 3 и № 4 прошли установленную законом государственную регистрацию, то есть юридически установлен акт признания государством возникновения у Истца права требования передачи Истцу спорных квартир от Должника – ООО «Газстройконструкция» по договору долевого участия в строительстве.

Копии договоров уступки прав требования от 14 сентября 2016 г. № 3 и от 18 октября 2016 г. № 4 суду представлены и в материалах дела имеются.

Должник на предоставленном ему земельном участке в соответствии с разрешением на строительство №., выданным главой администрации г. Щекино, построил четырехэтажный жилой дом.

22.02.2013 г. Должник получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Как следует из Технического паспорта на здание «Трехэтажный жилой дом (Блок № 2)», расположенный по адресу <адрес>, городское поселение <адрес> состоит из четырех этажей, квартиры с № расположены на 4 этаже указанного дома. Указанный жилой дом не перестраивался и не реконструировался с момента ввода его в эксплуатацию, следовательно, введен в эксплуатацию был полностью вместе со спорными квартирами 4 этажа.

Техническим отчетом по обследованию строительных конструкций ООО «Лаборатория Строительных Технологий» от 20 ноября 2017 г. установлено, что обследуемая надстройка четвертого этажа соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, обеспечивает конструктивную, санитарную и пожарную безопасность, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровья граждан.

Инженер ФИО2 принимавший участие в подготовке этого отчета, опрошенный судом в качестве специалиста, подтвердил указанные выводы.

Каких - либо оснований сомневаться в достоверности указанных сообщенных специалистом сведений у суда нет. Доказательствами, опровергающими их достоверность, суд не располагает. Предусмотренные ст.188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанности специалиста ему были разъяснены. Отвод указанному специалисту в установленном порядке не заявлялся.

По условиям договора долевого участия в строительстве после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Дольщиком всех обязательств, Застройщик передает Дольщику в собственность спорные квартиры.

Срок ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома – не позднее 31 декабря 2014 года (п. 3.1.1 договора).

Передача квартир Дольщику осуществляется не позднее срока, указанного в п. 3.1.1., но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.3 договора).

До настоящего времени ООО «Газстройконструкция» свои обязательства по договору долевого участия № 1 от 01.8.2012 г. по передаче квартир Истцу не выполнило, уклоняется от передачи Квартир, что никем не оспаривалось, в отношении Должника введена процедура банкротства.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 этого Кодекса, а способы защиты - в его ст.12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона № 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п.1 ст.384 указанного Кодекса).

Здание, в котором ФИО1 приобрел указанные квартиры, введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, ФИО1 выполнил обязательства из договоров уступки прав требования от 14 сентября 2016 г. № 3 и от 18 октября 2016 г. № 4, однако ООО «Газстройконструкция» каких - либо действий по регистрации своего права на спорное имущество в целях его дальнейшей передачи в собственность Истца не предпринимает.

Отсутствие подписанного акта о передаче объекта недвижимости (спорных квартир) участнику долевого строительства не может служить основанием к отказу в иске, поскольку все обязательства по договору долевого участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме.

Таким образом, исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, истец ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору другой стороной и требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на указанные квартиры.

Как уже отмечалось, 22.02.2013 г. Должник получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Как следует из Технического паспорта на здание «Трехэтажный жилой дом (Блок № 2)», расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, литер А, состоит из четырех этажей, квартиры с № расположены на 4 этаже указанного дома. Указанный жилой дом не перестраивался и не реконструировался с момента его ввода в эксплуатацию, следовательно, фактически введен в эксплуатацию был и 4 этаж указанного дома.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Согласно части 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. от 27.07.2006 г., действовавшей в период спорных отношений) уполномоченный орган в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, произвести осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение либо отказать в его выдаче с указанием причин отказа.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является подтверждением того, что многоквартирный жилой дом построен и соответствует нормам действующего законодательства.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (Абзац 1 ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть (квартиры 4 этажа) единого объекта недвижимости – многоквартирного дома не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу, кроме как в составе введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Демонтаж четвертого этажа может повлечь утрату функциональности многоквартирного жилого <адрес>, который в целом объектом самовольного строительства не признан, и, как следствие, нарушение прав и охраняемых законном интересов жителей дома как собственников квартир в многоквартирном жилом доме, законность возведения которого сомнений не вызывает, поскольку данный объект был введен в эксплуатацию и права собственности на квартиры в котором зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Квартиры четвертого этажа многоквартирного жилого <адрес> не являются самостоятельными объектами, это лишь элементы многоквартирного жилого дома, следовательно, они не являются самовольными постройками, поскольку таковой может быть признан только самостоятельный объект недвижимости – многоквартирный жилой дом.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ФИО4 нельзя отнести к числу субъектов (заинтересованных лиц), имеющих материально - правовой интерес в разрешении возникшего спора.

При этом суд исходит из того, что в производстве Центрального районного суда г.Тулы находилось гражданское дело № 2-2244/2018 по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении заключенных между ними договоров уступки прав требования от №

Предъявляя иск, ФИО4 ссылался на то, что оплата по этим договорам произведена не была. Вступившим в законную силу 1 ноября 2018 г. решением Центрального районного суда г.Тулы от 21 августа 2018 г. в иске ФИО4 было отказано.

В соответствии с абз. седьмым п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч.1 ст.201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с ч.1 той же статьи (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ, действующей с 1 января 2018 г.) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ч.1 той же статьи (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ, действующей с 1 января 2018 г.) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Из положений изложенных норм права следует, что вопрос о правах участника долевого строительства на жилое помещение подлежит разрешению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика в случае, если арбитражным судом вынесено определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Истец обратился с заявлением о признании за ним права собственности на жилые помещения 13 июня 2018 г.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 19 декабря 2017 г. в отношении ООО «Газстройконструкция» введено наблюдение.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21 июня 2018 г. суд определил применить при банкротстве ООО «Газстройконструкция» правила § 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Тульской области от 4 сентября 2018 г. ООО «Газстройконструкция» признано несостоятельным (банкротом), наблюдение прекращено, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Таким образом, по состоянию на 13 июня 2018 г. истец обратился в суд общей юрисдикции с учетом установленных законом правил подсудности, т.к. из положений изложенных норм права следует, что вопрос о правах участника долевого строительства на жилое помещение подлежит разрешению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика в случае, если арбитражным судом вынесено определение о применении при банкротстве должника правил § 7 Закона о банкротстве.

На день предъявления рассматриваемого иска в суд - 13 июня 2018 г. арбитражным судом не были приняты ни определение о применении при банкротстве ООО «Газстройконструкция» правил § 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ни решение о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

ФИО1 заключал договоры возмездной уступки прав (цессии) как физическое лицо, его исковое заявление было принято судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности, оно должно быть разрешено им по существу. Учитывая, что стороной по делу является гражданин, требование о признании за ним права собственности подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Именно поэтому возникший спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Терфус ФИО2 о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за Терфус ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на следующие объекты недвижимости 4 этажа многоквартирного жилого дома <адрес>, жилые помещения:

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.;

трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м.;

однокомнатной <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м.,

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.;

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.;

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.;

однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.;

трехкомнатной <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.;

двухкомнатной <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 г.

Председательствующий: подпись