Решение № 2-1531/2021 2-1531/2021~М-1085/2021 М-1085/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1531/2021

62RS0001-01-2021-001788-02 Гражданское дело № 2-1531/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.В.,

с участием представителя истца <данные изъяты> О.В. по доверенности <данные изъяты> Д.А.,

при секретаре Степанян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> к Администрации <адрес> о выделе в натуре доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв.м, кадастровый №. Ему принадлежит 48/134 долей в общем имуществе - жилом доме. Другим участниками долевой собственности являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти официально в наследство никто не вступал, однако дети ФИО11 (ответчики ФИО9 и ФИО10) фактически пользуются указанным жилым домом. Вместе с тем, их права собственности и на Администрацию <адрес>, как выморочное имущество, не оформлены

Часть жилого дома, принадлежащая истцу, находится на выделенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Фактически в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, указанных в извлечении к техническому паспорту, а именно помещение Ж1, состоящее из: кухни, площадью 19.7 кв.м., жилой комнаты, площадью 28.1 кв.м., холодный коридор, площадью 18.2 кв.м., общей площадью 47.8 кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования раздел жилого дома путем выдела в собственность истцу части жилого <адрес> технической точки зрения с соблюдением технических, санитарных норм и правил возможен. Рыночная стоимость всего жилого дома составляет 1 258 000 рублей, а стоимость доли истца 448 750 рублей.

Между истцом и лицами, в пользовании которых находится другая часть дома, постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет. Жилой дом имеет отдельные входы, и изолированные помещения, т.е. каждый из владельцев пользуется своим помещением. Однако с учетом того, что третьи лица не оформляют в собственность указанные 86/134 долей спорного дома, выделить долю в общем имуществе по соглашению сторон невозможно.

С учетом уточнений истец просит выделить в натуре ему, в счет причитающейся доли, 48/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв.м., (кадастровый №) здание, в виде самостоятельного жилого блока – жилой блок №, общей площадью 47.8 кв.м., из них жилой 28.1 кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни, площадью 19.7 кв.м., жилой комнаты, площадью 28.1 кв.м., и крыльца, не включенного в общую площадь, площадью 18.5 кв.м.

Признать, что в результате выдела жилого блока №, площадь исходного здания-жилого дома с кадастровым номером №, составляет площадь 86 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв. м, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать выделенное здание, в виде самостоятельного жилого блока – жилой блок №.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Так же суду пояснил, что в собственность истца подлежит выделу в натуре помещение Ж1, общей площадью 47.8 кв.м., что на 0.2 кв.м. меньше его идеальной доли, но вопрос о взыскании компенсации считает нецелесообразным, и таких исковых требований истец не заявляет.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в установленном законом порядке, каких-либо возражений по существу иска не представлено.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещался в установленном законом порядке, каких-либо возражений по существу иска не представлено.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в установленном законом порядке, каких-либо возражений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в установленном законом порядке, каких-либо возражений по существу иска не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит 48/134 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 134,0 кв.м.

Другим сособственником указанного домовладения являлась ФИО2, доля в праве 86/134, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН, извлечением из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., техническим планом задания, имеющимися в материалах дела и не оспаривается сторонами.

Доля жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>). Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО6, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

Также судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. №. Право собственности на долю - 86/134 в порядке наследования не оформлено. Фактически пользуются указанной долей ФИО9, ФИО10 Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Как следует из материалов дела, подтверждается пояснениями представителя истца, не опровергается ответчиком и третьими лицами, между сторонами сложился порядок пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Также судом установлено и никем не оспаривается, что ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома Ж 1, общей площадью 48,0 кв.м., которая состоит из помещений: кухня, площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 28,2 кв.м, холодный коридор, площадью 18,5 кв.м. Указанная часть дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в его собственности.

Согласно акту экспертного исследования (заключение специалистов) № от 2021г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 134 кв.м. ФИО3 принадлежит 48/134 (уточненная площадь 47,8 кв.м.) доли в праве собственности на жилой дом. Исходя из технического состояния здания жилого дома, инженерного оборудования и планировочного решения, выдел в натуре части жилого дома – помещения Ж 1 технически возможен.

Из технического плана следует, что выделяемое помещение образуется в границах 1-го этажа, и включает в себя: кухню, жилую комнату, крыльцо, не включенное в общую площадь. <адрес> образуемого помещения составляет 47,8 кв.м. (отличается от сведений технического паспорта и получена в результате уточняющего обмера в настоящий момент).

Представленный вариант раздела с отклонением 02, кв.м. помещения Ж1 рекомендован как единственный, так как основывается на фактически установленном порядке пользования помещениями жилого дома среди собственников и минимальных затратах, связанных с переустройством помещений, а также исключает работы, связанные с перепланировкой помещений и воздействием на конструкции жилого дома.

Раздел жилого дома, общей площадью 134 кв.м. по указанному адресу путём выдела в собственность ФИО3 47,8 кв.м. части жилого <адрес> (помещение Ж 1) с технической точки зрения с соблюдением технических, санитарных норм и правил возможен.

Рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь 134 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 258 000 рублей.

Рыночная стоимость 48/134 доли жилого дома (в идеальных долях 47,8 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> составляет 448 750 рублей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 при проведении натурного обмера жилого дома установлено, что жилой дом состоит из двух самостоятельных обособленных жилых блоков. Жилой блок, в котором проживает ФИО3, включает в себя жилой этаж, чердак, и техническое подполье. Рассматриваемый жилой блок включает в себя комнаты, площадями 19,7 и 28, 1 кв.м. на первом этаже, а так же крыльцо.

Над жилым этажом расположено чердачное помещение. Данное помещение расположено исключительно над частью дома, занимаемой ФИО3, и отдельно от другой части дома деревянной перегородкой.

Под жилым этажом расположено техническое подполье, т.е. пространство ниже первого этажа, имеющее высоту менее 1,8 м. Данное техподполье расположено так же исключительно под частью дома (жилым блоком), занимаемым ФИО3,. и не накладывается на другую часть дома.

Суд соглашается с представленным заключением специалиста - кадастрового инженера, стороны его не оспаривают, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявляли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, установив, что на момент спора жилой дом представляет собой одноэтажное здание, в котором имеется 2 жилых блока, в каждом из которых проживает самостоятельный собственник (не одна семья), имеет общую капитальную стену, технически и функционально блоки не связаны между собой, каждый обеспечен отдельными инженерными системами, вход в каждый из блоков самостоятельный, каждый из блоков расположен на отдельных земельном участке, собственники, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

При таких условиях суд полагает возможным выделить в натуре ФИО3 в счет причитающейся 48/134 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв.м., часть здания - в виде самостоятельного жилого блока – жилой блок №, общей площадью 47,8 кв.м, из них жилой 28,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни, площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 28,1 кв.м, и крыльца, не включенного в общую площадь, площадью 18,5 кв.м..

Также установить, что в результате выдела жилого блока №, площадь исходного здания – жилого дома с кадастровым номером№, имеет площадь 86 кв.м.

В силу п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В собственность истца подлежит выделу в натуре помещение Ж1 общей площадью 47.8 кв.м., что на 0.2 кв.м. меньше его идеальной доли, истец требований о взыскании компенсации не заявляет.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В данном случае жилой дом состоит из 2-х изолированных помещений, каждый из которых имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании (улицы, проезды), исключен доступ в блок другого собственника. Каждый из блоков включает в себя требуемый комплекс помещений, необходимых для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, также находятся в границах разных земельных участков.

При таких обстоятельствах в результате раздела жилого дома изолированная часть жилого дома в виде самостоятельного жилого блока – жилой блок № 1 подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> выделе в натуре доли жилого дома - удовлетворить.

Выделить ФИО3 в натуре в счет причитающейся 48/134 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 134 кв.м., часть здания - в виде самостоятельного жилого блока – жилой блок № 1, общей площадью 47,8 кв.м, из них жилой 28,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни, площадью 19,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 28,1 кв.м, и крыльца, не включенного в общую площадь, площадью 18,5 кв.м..

Установить, что в результате выдела жилого блока № 1, площадь исходного здания-жилого дома с кадастровым номером № имеет площадь 86 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать выделенное здание в виде самостоятельного жилого блока – жилой блок № 1.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в месячный срок.

Мотивированное решение будет изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Н.В. Соколова