Решение № 2-1678/2018 2-1678/2018 ~ М-1487/2018 М-1487/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1678/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1678/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольное строение, реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольное строение, реальном разделе домовладения, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> долей указанного дома.

Дом был реконструирован ими без соответствующего разрешения компетентных органов реконструировали дом, а именно самовольно перестроен, увеличен в размерах.

На основании технического заключения Государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома литер <данные изъяты>» - жилой пристройки, литер «al» -пристройки, литер <данные изъяты> жилой пристройки, литер <данные изъяты> пристройки, литер над «<данные изъяты>»-мансарды, литер над <данные изъяты>веранды к мансарде, над <данные изъяты>пристройка к мансарде, расположенного по адресу: <адрес> находятся в нормальном техническом состоянии, качество строительства и характеристики строительных материалов при существующих нагрузках не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны к эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

Для согласования самовольных строений они обратилась в администрацию города Тулы, но получили, отрицательный ответ.

ДД.ММ.ГГГГ они согласовали реконструкцию жилого дома в Акционерном обществе «Тулагорводоканал», ДД.ММ.ГГГГ - в Акционерном обществе «Тулагоргаз», ДД.ММ.ГГГГ - в Акционерном обществе «Тульские городские электрические сети», о чем имеется штамп в техническом паспорте.

Земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, они пользуются на законных основаниях, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок площадью 537,5 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, а затем решение <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № самовольная занятая земля площадью 106,2 кв.м. была закреплена за земельным участком.

На основании изложенного просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, признать за ФИО1 право собственности в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> на следующие помещения: в литере «А»- жилой дом -

помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>» -жилая пристройка, литер <данные изъяты>»- жилая пристройка, литер <данные изъяты>»- жилая пристройка, литер <данные изъяты> пристройка, литер <данные изъяты>»- мансарда, литер <данные изъяты>» -пристройка с мансарде и литер <данные изъяты>» -веранда к мансарде, признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> следующие помещения: в литере <данные изъяты>жилой дом помещения № площадью 6,1 кв.м., помещения № площадью 14,5 кв.м., литер <данные изъяты> -жилая пристройка, литер <данные изъяты>» - жилая пристройка, литера <данные изъяты>»- жилая пристройка, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 с ФИО3

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 в редакции от 25.10.96 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторой и решения Центрального райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого дома - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № нотариусом <адрес> ФИО4 Право собственности в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

ФИО3 является собственником жилого дома - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № нотариусом <адрес> ФИО4 Право собственности в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 самовольно перестроили жилой дом, увеличив в размерах, литер <данные изъяты>» - жилую пристройку, переоборудовали с увеличением в размерах литер <данные изъяты> самовольно возвели литер <данные изъяты>»-жилую пристройку, литер <данные изъяты>» - пристройка, литер над <данные изъяты>-мансарда, литер над <данные изъяты>веранда к мансарде над <данные изъяты>пристройка к мансарде.

В судебном заседании установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа. Как следует из иска, частью жилого дома, которая состоит из: в литере «А» помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>» -полностью, литера <данные изъяты>» -полностью, литера <данные изъяты>» полностью пользуются ФИО2 и ФИО3

Часть жилого дома, которая состоит из: в литере <данные изъяты>» помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>полностью, литера <данные изъяты>полностью, литера «al»-полностью, литера <данные изъяты>» -полностью, литер «над <данные изъяты> мансарда, литер «над <данные изъяты>» -пристройка с мансарде и литер «над <данные изъяты> -веранда к мансарде, пользуется ФИО1, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В соответствии со с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома литер <данные изъяты> - жилой пристройки, литер <данные изъяты> -пристройки, литер <данные изъяты>»- жилой пристройки, литер <данные изъяты> - пристройки, литер над <данные изъяты>»-мансарды, литер над <данные изъяты>»-веранды к мансарде, над <данные изъяты>пристройка к мансарде, расположенного по адресу: <адрес> находятся в нормальном техническом состоянии, качество строительства и характеристики строительных материалов при существующих нагрузках не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны к эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

Как следует из материалов дела ФИО1 обращалась с заявлением в администрации <адрес> об узаконении самовольно возведенного строения лит. А2- жилая пристройка к жилому дому. Согласно письму администрация <адрес> в узаконении самовольно возведенного строения той отказано в соответствии с ч.3 ст. 55 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали реконструкцию жилого дома в Акционерном обществе «Тулагорводоканал», что подтверждается штампом в техническом паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали реконструкцию жилого дома в Акционерном обществе «Тулагоргаз», что подтверждается штампом в техническом паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали реконструкцию жилого дома в Акционерном обществе «Тульские городские электрические сети», что подтверждается штампом в техническом паспорте.

Как следует из материалов дела, в том числе из архивной справки ГК ТО «Областное БТИ» согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составила 537,5 кв.м. Владельцем указана ФИО5.

В инвентарном деле имеется Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Старшим нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес> по реестру №, отмеченный в инвентарном деле Горкомхоза <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, согласно которому застройщику ФИО5 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок №, в квартале №, значащийся под № по <адрес> поселка, общей площадью 537,5 кв.м.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по документам 537,5 кв.м., фактически 666,9 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 129,4 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется Решение Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ под № «Об оставлении на месте самовольно выстроенных строений», согласно которому решено самовольно занятый земельный участок по ул.<адрес>ю 106,2 кв.м. дополнительно закрепить к имеющемуся земельному участку и считать

общую площадь земельного участка в размере 643,7 кв.м. Самовольно занятый земельный участок по ул.<адрес>ю 23,2 кв.м. освободить.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>. находится на земельном участке площадью по документам и фактически <данные изъяты> кв.м.

Установленные по делу обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 252, 222 ГК РФ, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, реальном разделе домовладения удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с учетом самовольно возведенных строений литер <данные изъяты>» - жилой пристройки, литер <данные изъяты> -пристройки, литер «А5»- жилой пристройки, литер <данные изъяты> - пристройки, литер над <данные изъяты> »-мансарды, литер над <данные изъяты>» - веранды к мансарде, над <данные изъяты> - пристройки к мансарде, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>: в литере <данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> -жилая пристройка, литер <данные изъяты> жилая пристройка, литер <данные изъяты> жилая пристройка, литер <данные изъяты> пристройка, литер «<данные изъяты>»- мансарда, литер «<данные изъяты>» -пристройка к мансарде, литер «<данные изъяты>» -веранда к мансарде.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>: в литере «А» - помещение № площадью 6,1 кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2018 года.