Решение № 2-1016/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-1016/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.ФИО1 11 ноября 2024 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Капелиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1016/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 о расторжении договора купли-продажи части <адрес>, площадью 23.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.ФИО1, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи части вышеуказанной квартиры за 615 248 руб. за счет средств материнского капитала. Поскольку в ходе исполнения договора денежные средства из части материнского капитала, в рамках Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006, в установленные законом сроки не поступили, поскольку средства материнского капитала могут быть использованы только по исполнению ребенку трех лет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, признав исковые требования в полном объеме.

Руководитель МКУ м.<адрес> «Управление по вопросам семьи, опеки и попечительства» ФИО6 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Самарской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, явка представителя не обеспечена.

С учетом имеющихся сведений о надлежащем извещении суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи части <адрес>, площадью 23.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.ФИО1, <адрес>.

В соответствии с п.3 договора часть квартиры продана за 615 248 руб., которые Покупатель передает Продавцу за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 на счет Продавца в установленные законом сроки.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке с внесением в ЕГРН сведений о новом собственнике.

Однако денежные средства из Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Самарской области в счет зачисления материнского капитала на счет Продавца не поступили.

В связи с неисполнением обязательств по оплате недвижимого имущества в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об отказе от исполнения договора купли – продажи и его условий, так как невнесение оплаты в установленные договором сроки является существенным нарушением условий. Ответ на претензию Ответчиком не был предоставлен.

Представитель ответчика факт не оплаты не оспаривал, в ходе рассмотрения дела исковые требования признал.

Цена объектов недвижимости является существенным условием договора купли-продажи, поэтому неоплата ответчиками стоимости части квартиры влечет для истца значительный ущерб и является основанием для расторжения спорного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу части 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснениям, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Исходя из вышеуказанного, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе, цена в размере 615 248 рублей, порядок оплаты за счет средств материнского капитала. Следовательно, у ответчика возникла обязанность уплатить истцу цену за объект недвижимости. Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако оплата за объект недвижимости истцу не поступила в связи с не достижением ребенком трехлетнего возраста, что сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах неоплата по договору купли - продажи лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора объекта недвижимости, что является основанием для расторжения договора и возврате спорного имущества, в связи с чем, суд, учитывая также полное признание иска законным представителем ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи части <адрес>, площадью 23.8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, пгт.ФИО1, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и возвратить в собственность ФИО3 указанное жилое помещение.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Нехорошева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>