Решение № 2-653/2020 2-653/2020~М-657/2020 М-657/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-653/2020

Дело № 2-653/2020

УИД 28RS0015-01-2020-000962-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), указав в его обоснование, что она является наследником мужа Е.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мужем было подано заявление в отдел по делам строительства и архитектуры г. Райчихинска Амурской области с просьбой отвести место для строительства типового гаража для личного транспорта по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГлавой г. Райчихинска выдано разрешение под строительство типовых гаражей для личного транспорта по <адрес> гараж был построен, муж владел и пользовался им до своей смерти. Право собственности на здание гаража муж не зарегистрировал.

После смерти она также обеспечивает сохранность гаража, владеет им и пользуется открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая права на него. В ДД.ММ.ГГГГ ею выполнены работы по межеванию земельного участка под гаражом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Райчихинска утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №. ДД.ММ.ГГГГ на гараж был изготовлен технический паспорт с инвентарным номером №. По данным технического паспорта гараж является объектом завершенного строительства, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 32,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж нотариусом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности мужа.

В настоящее время она не может оформить права на гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

По заключению о строительстве и введении в эксплуатацию вышеуказанного гаража, конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Её муж, а после его смерти, она владеет имуществом открыто, добросовестно, так как предполагала, что владеет гаражом как его собственник, ни от кого не скрывая своих прав на него, добросовестно, как своим собственным имуществом, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. За все время пользования гаражом они осуществляли его ремонт, поддерживали порядок, вкладывали в него свои средства, данные обстоятельства подтверждают свидетели.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, руководствуясь ст.ст. 12, 1112, 1152 ГК РФ, просит суд установить факт владения и пользования ею гаражом на праве собственности в силу приобретательной давности, признать принявшей данное наследственное имущество и признать за нею право собственности на гараж, общей площадью 31,6 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 32,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что гараж её мужем был построен в ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти использовался для личного транспорта. Право собственности на гараж они не оформили. После смерти мужа она также обеспечивает сохранность гаража, открыто и добросовестно пользуется им как свои собственным. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж нотариусом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности мужа.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, не просил отложить судебное заседание по уважительной причине, суду представил отзыв, согласно которому, в случае подтверждения фактов, указанных в иске, Администрация города Райчихинска Амурской области, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Райчихинского нотариального округа ФИО2 в представленном отзыве не возражает против заявленных требований.

Изучив письменные материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, заслушав истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании из материалов дела, исследованных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Е.С.В. в отдел по делам строительства и архитектуры г. Райчихинска Амурской области подавалось заявление об отводе места для строительства типового гаража для личного транспорта в районе <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление Главой города Райчихинска Амурской области № «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных кирпичных гаражей». В ДД.ММ.ГГГГ гараж построен. ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка для индивидуального гаража истца. ДД.ММ.ГГГГ на гараж изготовлен технический паспорт с инвентарным номером №. Из технического паспорта на гараж и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № следует, что вышеназванный объект недвижимого имущества является объектом завершенного строительства, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 32,0 кв.м.

Из искового заявления следует, что право собственности на здание гаража по <адрес> Е.С.В. не зарегистрировал.

На основании свидетельства о смерти, Е.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака, брак между Е.С.В. и ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО1.

Материалами наследственного дела Е.С.В. № подтверждается обращение истца к нотариусу Райчихинского нотариального округа и получении ею ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о праве на наследство по закону на имущество наследодателя Е.С.В.

Как следует из отзыва нотариуса Райчихинского нотариального округа ФИО2, поскольку правоустанавливающих документов на гараж, расположенный по <адрес> наследником не представлено, выдать свидетельство о праве собственности не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 в настоящее время не может оформить права на гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

По заключению о строительстве и введении в эксплуатацию вышеуказанного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Свидетель С.К.ю. в судебном заседании пояснил, что хорошо знаком с семьей ФИО1, более 30 лет. В гаражном массиве по <адрес> более 20 лет назад Е.С.В. построил гараж, которым пользовался до своей смерти, ставил автотранспорт, хранил овощи. После смерти мужа гаражом пользуется его жена ФИО1

Свидетель Я.А.н. в судебном заседании пояснил, что более 30 лет назад он и Е.С.В. строили себе гаражи в гаражном массиве по <адрес>. В гараже Е.С.В. ставил свой автотранспорт, хранил овощи. Е.С.В. умер и его жена ФИО1 пользуется гаражом до настоящего времени.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Е.С.В., а после его смерти ФИО1 владеет гаражом открыто, добросовестно, как своим собственным, не скрывая ни от кого своих прав на него, владение осуществляется непрерывно.

Вышеназванный объект недвижимого имущества не принадлежит иным лицам на праве собственности (не имеет собственника), право собственности истца также на данный гараж не зарегистрировано, что следует из выписки Управления Росреестра по Амурской области.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 той же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения Е.С.В., а затем ФИО1 гаражом, общей площадью 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 32,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание обстоятельства предоставления в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, обстоятельства владения истцом объектом недвижимого имущества по настоящее время при отсутствии сведений о наличии прав иных лиц, учитывая отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан со стороны спорного объекта, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный гараж в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО1 исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью по наружному обмеру (застройки) 31,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 32,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

.
.

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева