Решение № 2-289/2021 2-289/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-289/2021

Дело №2-289/2021 23RS0027-01-2021-000356-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» марта 2021 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием:

представителя истца по доверенности

ФИО2,

представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения по доверенности

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о реальном разделе земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Лабинского городского суда от <...> прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом литер «E.e1», кадастровый <....>, площадью 38,2 м2, расположенный по адресу: <...>. и жилой дом литер «Д, д», кадастровый <....>, площадью 28,6 м2, расположенный по адресу: <...>..

За ФИО4 признано право собственности на жилой дом литер Е,е1, кадастровый <....>, площадью 38,2 м2, расположенный по адресу: <...>..

За ФИО5 признано право собственности жилой дом литер Д,д, кадастровый <....>, площадью 28,6 м2, расположенный по адресу: <...>..

Жилые дома с кадастровыми номерами <....>, расположены на земельном участке, площадью 536,0 м2, кадастровый <....>, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...>., который согласно договора аренды земельного участка <....> от <...> находится в пользовании истца и в пользовании ФИО5

С 2008 года между ФИО5 и предыдущими собственниками – ФИО6, ФИО7, ФИО8 сложился порядок пользования земельным участком, расположенными по адресу: <...>., в равных долях.

В настоящее время, истец имеет намерение по приобретению земельного участка в собственность за плату, при этом, ответчик действий по обращению в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением не совершает.

<...> истец обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <...>. на два земельных участка площадью 268,0 м2, каждый, под жилым домом с кадастровым номером <....>, принадлежащим истцу на праве собственности и жилым домом с кадастровым номером <....>, принадлежащим ФИО5

<...> администрация Лабинского городского поселения в письме <....> отказала в разделе вышеуказанного земельного участка, по причине того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения от <...> минимальная площадь земельного участка под индивидуальными жилыми домами должна составлять не менее 400 м2, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) должна составлять 8 м, а также что за разделом должны обратиться все собственники жилых домов, расположенных на данном земельном участке.

При проведении кадастровых работы по разделу земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <...>., на два земельных участка площадью 268 м2, каждый, кадастровым инженером принят во внимание определённый в договоре аренды размер долей земельного участка – по ? доле.

В результате раздела земельный участок под жилым домом ФИО5 имеет ширину фасада по <...>. – 17,7 м, по <...>. – 23,87 м. Земельный участок, под принадлежащим истцу жилым домом имеет ширину фасада со стороны <...>. – 8,28 м.

Согласно заключения кадастрового инженера <....> от <...> на образуемом земельном участке ЗУ1, площадью 268 м2, расположен жилой дом с кадастровым номером <....> (собственник ФИО4), на изменённом земельном участке с кадастровым номером <....>, площадью 268 м2, расположен жилой дом с кадастровым номером <....> (собственник ФИО5).

В настоящее время у истца возникла необходимость в реконструкции принадлежащего ему жилого дома, без согласия второго арендатора он не имеет возможности обратиться в уполномоченный орган за выдачей разрешения на реконструкцию. Ответчик такого согласия не даёт.

На неоднократные просьбы обратиться в администрацию Лабинского городского поселения о разделе земельного участка, ФИО5 отвечает отказом.

На основании изложенного, истец просит суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: <...>., площадью 536 м2, кадастровый <....>, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, путём образования земельного участка площадью 268 м2, с сохранением земельного участка с кадастровым номером <....>, в изменённых границах, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 от <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учёта по образованию одного земельного участка, площадью 268 м2, в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <...>., с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлён, в изменённых границах по заявлению ФИО4

Исключить Арендатора-2 ФИО4 из договора аренды земельного участка <....> от <...>, запись регистрации обременения (аренда) <....> от <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, также пояснили суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Лабинского городского суда от <...> прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом литер E.e1, кадастровый <....>, площадью 38,2 м2, расположенный по адресу: <...>. и жилой дом литер Д,д, кадастровый <....>, площадью 28,6 м2, расположенный по адресу: <...>..

За ФИО4 признано право собственности на жилой дом литер Е,е1, кадастровый <....>, площадью 38,2 м2, расположенный по адресу: <...>., о чём в ЕГРН сделана запись регистрации <....> от <...>.

За ФИО5 признано право собственности жилой дом литер Д,д, кадастровый <....>, площадью 28,6 м2, расположенный по адресу: <...>., о чём в ЕГРН сделана запись регистрации <....> от <...>.

Согласно договора аренды земельного участка <....> от <...>, жилые дома с кадастровыми номерами: <....><....>, расположены на земельном участке, площадью 536 м2, кадастровый <....>, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...>., находится в пользовании ФИО4 и ФИО5

<...> администрация Лабинского городского поселения в письме <....> отказала ФИО4 в разделе земельного участка, расположенного по адресу: <...>., по причине того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения от <...> минимальная площадь земельного участка под индивидуальными жилыми домами должна составлять не менее 400 м2, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) должна составлять 8 м. За разделом должны обратиться все собственники жилых домов, расположенных на данном земельном участке.

Согласно ст. 33 Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения, утверждённых решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 26 декабря 2013 года №246/71, минимальные и максимальные размеры земельных участков не распространяются на существующую застройку.

Согласно заключения кадастрового инженера <....> от <...>, на образуемом земельном участке ЗУ1, площадью 268 м2, расположен жилой дом с кадастровым номером <....> (собственник ФИО4), на изменённом земельном участке с кадастровым номером <....>, площадью 268 м2, расположен жилой дом с кадастровым номером <....> (собственник ФИО5).

Раздел земельного участка, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 от <...>, соответствует Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (письмо от 31 августа 2011 года №ОГ-Д23-1168) один объект недвижимости может быть размещён только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в остальных случаях гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность за плату.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлён, в изменённых границах, в том числе в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <...>., площадью 536 м2, кадастровый <....>, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, путём образования земельного участка площадью 268 м2, с сохранением земельного участка с кадастровым номером <....>, в изменённых границах, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 от <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учёта по образованию одного земельного участка, площадью 268 м2, в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <...>., с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлён, в изменённых границах по заявлению ФИО4

Исключить ФИО4, <...> года рождения, уроженца <...>. края в качестве Арендатора-2 из договора аренды земельного участка <....> от <...>, запись регистрации обременения (аренда) <....> от <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2021 года.

Судья А.А. Синельников