Решение № 2-2536/2024 2-2536/2024~М-1372/2024 М-1372/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-2536/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-002702-30 (производство № 2-2536/2024) по иску ФИО1 к Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в обоснование иска о том, что она является собственником жилого помещения (квартиры) на 1 этаже, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Указанное помещение принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен><Дата обезличена>, что подтверждается выпиской ЕГРН. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка, переустройство вышеуказанного помещения. Выполнены следующие работы: возведены два дополнительных совмещенных санузла (<Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта МУЛ «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>); оборудованы три дополнительные кухни (<Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта МУЛ «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>); кухня 6 (нумерация согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>) разделена на кухню <Номер обезличен> и жилую комнату <Номер обезличен> (нумерация согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>); подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение) к санузлам <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, а также к местам размещения кухонь <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (нумерация согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>); перенесена перегородка между санузлами 4 и 5 в сторону пом. 4 (нумерация согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>); возведены некапитальные перегородки между помещениями 2 и 3, между помещениями 6 и 7, а также между помещениями 2, 3, 6, 7 и коридором (нумерация выписке из согласно ЕГРН от <Дата обезличена>); коридор 1 (нумерация выписке из согласно ЕГРН от <Дата обезличена>) разделен перегородками на коридор N?1, коридор <Номер обезличен> и коридор <Номер обезличен> (нумерация согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>). <Дата обезличена> Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> в адрес истца было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние. Истец осуществил перепланировку, пеерустройство помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в силу ч, 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки, пеерустройства помещения самовольным. Перепланировка жилого помещения была произведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> ООО «Независимый экспертный центр» выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением специалиста <Номер обезличен> от <Дата обезличена> АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» указанное жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение общей площадью 75,4 м2 на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес обезличен> перепланированном и перестроенном состоянии согласно техническому паспорту «МУП БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном суду отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что истцом не было получено согласие на проведение работ по перепланировке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положениями частей 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 80,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Из доводов искового заявления следует, что истцом произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением МУП «БТИ <адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которого судом установлено следующее. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по адресу: <адрес обезличен>, расположено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 80,2 кв.м. На момент обследования от <Дата обезличена> специалистом МУП «БТИ <адрес обезличен>» было выявлено, что в данной квартире произведены перепланировка и переоборудование, а именно: - возведены два дополнительных совмещенных санузла (<Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>); оборудованы три дополнительные кухни (<Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>); кухня 6 (нумерация согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>) разделена на кухню <Номер обезличен> и жилую комнату <Номер обезличен> (нумерация согласно техническому паспорту МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>); подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение) к санузлам <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, а также к местам размещения кухонь <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (нумерация согласно техническому паспорту МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>); перенесена перегородка между санузлами 4 и 5 в сторону пом. 4 (нумерация согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>); возведены некапитальные перегородки между помещениями 2 и 3; между помещениями 6 и 7, а также между помещениями 2, 3, 6, 7 и коридором 1 (нумерация согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>); коридор 1 (нумерация согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>) разделен перегородками на коридор <Номер обезличен>, коридор N<Номер обезличен> и коридор <Номер обезличен> (нумерация согласно техническому паспорту МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>). Также были произведены ремонтные и отделочные работы в квартире. В результате площадь квартиры составляет 75,4 кв.м, в том числе жилая - 36,0 кв.м. На данную квартиру МУП «БТИ <адрес обезличен>» <Дата обезличена> был подготовлен технический паспорт.

Определением суда от <Дата обезличена>, учитывая заявленные исковые требования о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и для проверки доводов возражений администрации <адрес обезличен> относительно соответствия проведенной перепланировки санитарно-строительным требованиям, было назначено проведение комплексной судебную строительно-технической, пожарно-технической, санитарно-эпидемиологической экспертизы, поскольку на истце ФИО1 лежит бремя доказывания соблюдения градостроительных, строительных норм и правил при проведении перепланировки, переустройства помещения по настоящему делу было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической, пожарно-технической, санитарно-эпидемиологической экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО3, ФИО6, ФИО4

Согласно заключению экспертов АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО3, ФИО6, ФИО4 <Номер обезличен> выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на момент проведения экспертизы, не нарушает эксплуатационные характеристики жилого дома в целом и отдельных его конструкций. Эксплуатация жилого помещения (<адрес обезличен>) расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> безопасна и условия проживания граждан здания жилого многоквартирного по адресу: <адрес обезличен> не ухудшились. Выполненная перепланировка соответствует действующим экологическим, санитарным нормам и правилам и соответствует требованиям пожарной безопасности. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, после проведения перепланировки не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом принимается в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познаниями в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом <Дата обезличена> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение является полным, обоснованным, последовательным, содержит ответы на все поставленные перед экспертами вопросы. Оснований ставить под сомнение выводы экспертов судом не установлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ в <адрес обезличен>» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выполненная перепланировка (переустройство) квартиры расположенной, по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий».

Представленные суду доказательства, свидетельствуют о том, что проведенные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Также суд учитывает, что в результате произведенной перепланировки (переустройства) произведено уменьшение площади жилого помещения, что не приводит к нарушению собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего истцу на праве собственности, произведены с соблюдением всех необходимых строительных норм и технических правил, не нарушает права других лиц и не создает опасность для их здоровья, что в своей совокупности является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 75,4 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес обезличен> перепланированном и перестроенном состоянии согласно техническому паспорту «МУП БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено <Дата обезличена>.