Решение № 2-1712/2026 2-1712/2026~М-655/2026 М-655/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1712/2026

№

УИД 18RS0001-01-2026-000950-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шаяхметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1712/2026 по иску Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Агровод» к ФИО1 о взыскании долга и неустойки по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО СФ «Агровод» (далее – истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды № 01-05-01/А от 01.05.2023г. в размере 265 567 руб. 36 коп., неустойки за нарушение сроков платежей за период с 22.04.2025г. по 04.03.2026г. в размере 41 684 руб. 52 коп. с последующим начислением неустойки начиная с 05.03.2026г. по день фактической оплаты из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды № 01-05-01/А от 01.05.2023г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 181 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что согласно договору аренды № 01-05-01/А от 01.05.2023г., заключенному между ООО СФ «Агровод» и ФИО1, арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение №7 (согласно поэтажному плану) площадью 60 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании-автосарай, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей-0), общая площадь 384,9 кв.м., инв №38822, лит.Д, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый мер (или условный) № для использования его в качестве складского помещения.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор принял на себя обязательство с 01.01.2025г. оплачивать арендную плату в сумме 24 150 руб. в месяц (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.11.2024г.), с 01.01.2026г. в сумме 27 780 руб. в месяц (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.11.2025г.).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор оплачивает арендную плату в течение первых 5 рабочих дней расчетного (оплачиваемого) месяца.

Кроме того, в силу пункта 2 дополнительного соглашения № 3 от 25.11.2025г. договора арендатор принял на себя обязательство возмещать арендодателю расходы по обеспечению арендуемого помещения электроэнергией, а также оплачивать вознаграждение - обслуживание электросетей. Указанные расходы арендодателя представляют собой переменную часть арендной платы, которая оплачивается арендатором ежемесячно на сновании акта оказанных услуг до 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительное соглашение № 3 от 25.11.2025 г. распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты заключения договора.

Таким образом, арендная плата, в т.ч. ее переменная часть, должна оплачиваться ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора, пункт 2 дополнительного соглашения № 3 от 25.11.2025г.). Однако, порядок оплаты, установленный договором, арендатором нарушен. Задолженность по арендной плате за период с марта 2025г. по январь 2026г. составляет 265 567 руб. 36 коп.

Соглашением от 31.01.2026г. сторонами договор аренды расторгнут, актом приема - передачи от 31.01.2026г. помещение возвращено арендодателю.

Претензией от 31.01.2026 №1 ответчику направлено требование оплатить задолженность по договору, однако, ответчиком претензия оставлена без ответа, долг не плачен.

Согласно пункту 4.2. договора в случае нарушения арендатором сроков платежей по договору арендатор обязан по требованию арендодателя оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки на сумму долга за период просрочки оплаты арендной платы с 22.04.2025г. по 04.03.2026г. составляет 41 684 руб. 52 коп.

Представитель истца ООО СФ «Агровод» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суду пояснила, что договор аренды расторгнут, но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещалась судом по месту регистрации надлежащим образом, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщение считается доставленным, также если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В материалах дела имеется адресная справка отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике, из которой следует, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Извещение, направленное 25.03.2026 г., поступило в место вручения 25.03.2026г. – 01.04.2026 г. почтовое отправление направлено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения в соответствии со ст.ст. 233 и 234 ГПК РФ.

Суд, проверив обоснованность доводов, содержащихся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определены и статьей 620 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 01 мая 2023 года между ООО «СФ «Агровод» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 01-05-01/А, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование на срок установленный настоящим договором, за плату следующее имущество: нежилое помещение №7(согласно поэтажному плану), площадью 60 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании-автосарай, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 384,9 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый мер (или условный) № для использования его в качестве складского помещения.

Согласно п.3.1. договора аренды арендная плата за владение и пользование имуществом в месяц составляет 17 250 руб. 00 коп., из расчета 287 руб. 50 коп./ кв.м.

В силу п.3.2. договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в течение пяти рабочих дней расчетного (оплачиваемого) месяца. Арендная плата за неполный месяц вносится пропорционально фактическому количеству дней владения и пользования имуществом.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендодатель ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетом, предоставляет арендатору акты оказанных услуг за расчетный месяц, которые арендатор должен подписать и вернуть арендодателю в течение 5 рабочих дней после получения.

Согласно акта приема-передачи от 01.05.2023г. во исполнение договора аренды № 01-05-01/А от 01.05.2023г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующее имущество: нежилое помещение №7(согласно поэтажному плану), площадью 60 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании-автосарай, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 384,9 кв.м., инв №, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый мер (или условный) № для использования его в качестве складского помещения.

Дополнительным соглашением №2 от 11.11.2024г. к договору аренды №01-05-01/А от 01.05.2023г. стороны изменили п.3.1. согласно которого арендная плата за владение и пользование имуществом в месяц составляет 24 150 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №2 от 25.11.2025г. к договору аренды №01-05-01/А от 01.05.2023г. стороны изменили п.3.1. согласно которого арендная плата за владение и пользование имуществом в месяц составляет 27 780 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением №3 от 25.11.2025г. к договору аренды №01-05-01/А от 01.05.2023г. стороны пришли к соглашению что, арендатор ежемесячно возвращает арендодателю расходы по обеспечению арендуемого помещения электроэнергией, а также оплачивать вознаграждение - обслуживание электросетей. Указанные расходы арендодателя представляют собой переменную часть арендной платы, которая оплачивается арендатором ежемесячно на сновании акта оказанных услуг до 20-го числа месяца, следующего за отчетным.

Соглашением о расторжении договора аренды № 01-05-01/А от 01.05.2023г. от 31.01.2026г. сторонами договор аренды расторгнут, актом приема-передачи (возврата) имущества от 31.01.2026г. помещение возвращено арендодателю.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с марта 2025 года по январь 2026 года составляет 265 567 руб. 36 коп.

В материалы дела представлены: акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) № Р0331006 от 31.03.2025г. на сумму 24 793 руб. 25 коп., № Р0430007 от 30.04.2025г. на сумму 24 746 руб. 89 коп., №Р05331006 от 31.05.2025г. на сумму 25 453 руб. 16 коп., №Р0630006 от 30.06.2025г. на сумму 24 796 руб. 63 коп., №Р0731006 от 31.07.2025г. на сумму 25 871 руб. 05 коп., № Р0831007 от 31.08.2025г. на сумму 24 408 руб. 65 коп., №Р0930005 от 30.09.2025г. на сумму 24 587 руб. 72 коп., №Р1031012 от 31.10.2025г. на сумму 24617 руб. 57 коп., № Р1130011 от 30.11.2025г. на сумму 24 627 руб. 51 коп., №Р1231008 от 31.12.2025г. на сумму 24 547 руб. 93 коп., №Р0131005 от 31.01.2026г. на сумму 28 297 руб. 31 коп. На общую сумму 276 757 руб. 67 коп. С учетом частичной оплаты арендной платы за март 2025г. истцом предъявляется ко взысканию сумма задолженности в размере 265 567 руб. 36 коп.

В связи с тем, что ФИО1 обязательства по договору аренды не исполняет, истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, однако, ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Однако ответчиком не заявлялось арендодателю о несогласии с величиной арендной платы.

Факт предоставления ответчику нежилого помещения по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2023 года, размер арендных платежей и сроки их уплаты согласованы сторонами в договоре аренды, следовательно, ответчик осведомлен об объемах своих обязательств перед арендодателем.

Существо законодательного регулирования арендных правоотношений не предусматривает оформление или выставление арендатору каких-либо иных (дополнительных) документов-оснований для осуществления расчетов по договору.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в деле доказательств оплаты, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды № 01-05-01/А от 01.05.2023г. в размере 265 567 руб. 36 коп.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды договору аренды № 01-05-01/А от 01.05.2023г. подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения денежного обязательства стороны в силу положений ст.ст. 329, 330 ГК РФ вправе предусмотреть своим соглашением уплату штрафных санкций в виде пени, неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков платежей по договору арендатор обязан по требованию арендодателя оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, последним заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 22.04.2025 года по 04.03.2026 года.

Неустойка рассчитана истцом исходя из условий договора аренды имущества. С договором аренды ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, каких-либо возражений относительно данного условия договора не заявлял.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по неустойке (пени), судом признается арифметически верным.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора аренды.

По смыслу статей 330, 395 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик принятое на себя обязательство по внесению арендной платы не исполнил, то исковые требования о взыскании пени за период с 05.03.2026 года по день фактического исполнения обязательства являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 22.04.2025 года по 04.03.2026 года в размере 41 684 руб. 52 коп. с последующим начислением пени на сумму долга начиная с 05.03.2026 года по день фактического погашения долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 10 181 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Агровод» к ФИО1 о взыскании долга и неустойки по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Агровод» (ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды № 01-05-01/А от 01.05.2023г. в размере 265 567 руб. 36 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 22.04.2025г. по 04.03.2026г. в размере 41 684 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 181 руб. 00 коп.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Агровод» (ОГРН: <***>) неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 05.03.2026 года, с учетом ее фактического погашения, по день фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 265 567 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2026 года.

Судья Р.А. Пестряков