Решение № 2-4727/2024 2-986/2025 2-99/2026 2-99/2026(2-986/2025;2-4727/2024;)~М-4412/2024 М-4412/2024 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-4727/2024

№ 2-99/2026

УИД 91RS0019-01-2024-007102-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Поповой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, ФИО4, Шмигун ФИО21) ФИО15, ФИО6, ФИО2, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО14 ФИО3, Управление Росреестра по Республике ФИО14, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, в котором с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками:

<адрес>, состоящей из части жилого дома литер «А» состоящей из: жилой комнаты 2-2 площадью 14 кв.м, жилой комнаты 2-3 площадью 6,9 кв.м, кухни 2-4 площадью 8,6 кв.м, общей площадью 29,5 кв.м.; пристройки литер «А2» состоящей из: прихожей 2-1 площадью 5 кв.м, коридора 2-5 площадью 3,7 кв.м, общей площадью 8,7 кв.м; подвала литер «п/А2», сарая литер «Е», сарая литер «К»;

части жилого дома литере «А» состоящей из: кухни 1-3 площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты 1-4 площадью 12 кв.м, жилой комнаты 1-5 площадью 17,3 кв.м, коридора 1-6 площадью 5,7 кв.м, общей площадью 49,1 кв.м,. пристройки литер «А1» состоящей из: прихожей 1-1 площадью 8,8 кв.м, передней 1-2 площадью 18,2 кв.м, ванной 1-7 площадью 3,1 кв.м, туалета 1-8 площадью 1,5 кв.м, общей площадью 31,6 кв.м; навеса литер «а»; навеса литер «а1»; гаража литер «Б»; подвала литер «п/Б», сарая литер «Г».

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № является частью дома, расположенного на земельном участке по указанному адресу.

Под квартирой № жилого дома земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

По мнению истца, квартиры являются блоками жилыми и автономными в доме блокированной застройки, могут быть самостоятельными объектами недвижимости с назначением жилое, соответствуют признакам изолированности и обособленности, так как блоки состоят из жилых комнат и подсобных комнат, при этом все помещения, принадлежащие собственникам фактически предназначены для проживания одной семьей, имеют обособленный вход-выход, технологически и функционально связаны, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям, отсутствуют общие коммуникации, к каждому блоку прилегает изолированный земельный участок.

Определением Симферопольского районного суда Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Определением Симферопольского районного суда Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО7.

Определением Симферопольского районного суда Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО14 С.А.

Определением Симферопольского районного суда Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО14, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике ФИО14.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО20 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО17 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно сообщению отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО14 «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ и материалам инвентарного дела №, на момент ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения под №, стр. 65, р №, а также в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество по № зарегистрировано право собственности в целом на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на <адрес>, по адресу: Республика ФИО14, <адрес> целом зарегистрировано за ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения под №, стр. 63, р. №, а также в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество под №.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9 обратились: дочь Шмигун ФИО15, дочь ФИО19 ФИО16 и дочь ФИО22 ФИО2. Согласно справки <адрес> сельского поселения <адрес> Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент смерти в доме, расположенном по адресу: <адрес>, вместе с ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживали дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО19 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство получены не были.

Как следует из договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/82-2024-2-467, ФИО12 продал ФИО1 ФИО13, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 38,2 кв.м, кадастровый номе 90:12:120301:140. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО18 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика ФИО14, муниципальный район Симферопольский, сельское поселение Первомайское, <адрес>, площадь 118,9 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 90:12; 1203016485, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, сельское поселение Первомайское, <адрес>, площадью 38.2 кв.м, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1.

Из материалов инвентарного дела № усматривается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет 118,9 кв. м.

Также из экспликации усматривается, что жилой дом литер А состоит их двух квартир: <адрес> площадью 80,7 кв.м, состоящая из прихожей, передней, кухни, двух жилых комнат, коридора, ванны и туалета, <адрес> площадью 38,2 кв. м, состоящая из прихожей, двух жилых комнат, кухни и коридора.

Согласно заключению Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны выводы, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО14, р-н Симферопольский, сельское поселение Первомайское, <адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также объемно и архитектурно-планировочное решение исследуемого домовладения, техническое состояние, площадь помещений, приходящуюся на идеальную долю совладельцев и условия раздела описанные в определении суда о назначении экспертизы, эксперт констатирует, что разделить домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, технически возможно.

Учитывая вышеизложенное, требования санитарных, пожарных, технических норм судебным экспертом предлагается следующий вариант раздела домовладения, по адресу: Республика ФИО14, <адрес>:

вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В собственность совладельца ФИО1, предлагается выделить следующие строения:

- часть жилого дома литер «А» состоящую из: жилой комнаты 2-2 площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 6,9 кв.м., кухни 2-4 площадью 8,6 кв.м., общей площадью 29,5 кв.м.

- пристройку литер «А2» состоящую из: прихожей 2-1 площадью 5,0 кв.м., коридора 2-5 площадью 3,7 кв.м., общей площадью 8,7 кв.м.

- подвал литер «п/А2»;

- сарай литер «Е»;

- сарай литер «К»;

<адрес> помещений жилого дома (в том числе пристроек к нему), предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1 составляет 38,2 кв.м.

В собственность правопреемников умершей ФИО9, предлагается выделить следующие строения:

- часть жилого дома литер «А» состоящую из: кухни 1-3 площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты 1-5. площадью 17,3 кв.м., коридора 1-6 площадью 5,7 кв.м., общей площадью 49,1 кв.м.

- пристройку литер «А1» состоящую из: прихожей 1-1 площадью 8,8 кв.м., передней 1-2 площадью 18,2 кв.м., ванной 1-7 площадью 3,1 кв.м., туалета 1-8 площадью 1,5 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м.

- навес литер «а»;

- навес литер «а1»;

- гараж литер «Б»;

- подвал литер «п/Б»;

- сарай литер «Г».

<адрес> помещений жилого дома (в том числе пристроек к нему), предлагаемых к выделу правопреемникам умершей ФИО9, составляет 80,7 кв.м.

При предложенном варианте раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в собственность совладельцам предлагается выделить изолированные части, в связи с чем, необходимость в проведении работ по переоборудованию отсутствует.

Предложенный вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

После раздела строений входящих в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, предложенные к выделу совладельцам части домовладения, по архитектурно-планировочным решениям будут образовывать следующие объекты недвижимого имущества - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14 исследуемое строение расположено в зоне Ж-2.

В соответствии со ст. 38 Правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, для земельных участков, расположенных в зоне Ж-2 регламентированы следующие основные виды разрешённого использования:

2.1. Для индивидуального жилищного строительства (в ред. рeшения 95(внеочередная) сессии от ДД.ММ.ГГГГ №).

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования.

В соответствии со ст. 38 Правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, для земельных участков, расположенных в зоне Ж-2 регламентированы следующие условно разрешенные виды разрешённого использования:

2.3. Блокированная жилая застройка

3.2 Социальное обслуживание.

3.3 Бытовое обслуживание.

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание.

3.5. Образование и просвещение.

3.8 Общественное управление.

3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание.

4.4 Магазины.

4.6 Общественное питание.

4.9 Служебные гаражи (в ред. решения 93 сессии от ДД.ММ.ГГГГ №).

5.1 Спорт.

Следовательно, Правила землепользования и застройки муниципального образования Первомайского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, допускают размещение жилых домов блокированной застройки, в районе расположения исследуемого объекта.

Таким образом, в заключении экспертом указано, что по существующим архитектурно-планировочным решениям объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки.

Разделить домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, технически возможно.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, в соответствии со сложившимся порядком пользования. При предложенном варианте раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в собственность совладельцам предлагается выделить изолированные части, в связи с чем, необходимость в проведении работ по переоборудованию отсутствует.

Предложенный вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

После раздела строений входящих в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, предложенные к выделу совладельцам части домовладения, по архитектурно-планировочным решениям будут образовывать следующие объекты недвижимого имущества - жилые дома блокированной застройки.

Правила землепользования и застройки муниципального образования Первомайского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, допускают размещение жилых домов блокированной застройки, в районе расположения исследуемого объекта.

Согласно сведениям инвентарного дела БТИ № на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав исследуемого домовладения входят следующие самовольные строения:

- котельная «Н».

При проведении исследования и разработке вариантов раздела строений входящих в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики ФИО14 самовольное строение котельной литер. «Н» экспертом не учитывалось.

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, на основании изучения материалов гражданского дела, материалов инвентарного дела.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу и соответствующие им правоотношения, исходя из баланса интересов сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, ФИО4, Шмигун ФИО15, ФИО19 ФИО16, ФИО2, ФИО7, о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, часть жилого дома литер «А» состоящую из: жилой комнаты 2-2 площадью 14 кв.м, жилой комнаты 2-3 площадью 6,9 кв.м, кухни 2-4 площадью 8,6 кв.м, общей площадью 29,5 кв.м.; пристройку литер «А2» состоящую из: прихожей 2-1 площадью 5 кв.м, коридора 2-5 площадью 3,7 кв.м, общей площадью 8,7 кв.м; подвал литер «п/А2», сарай литер «Е», сарай литер «К».

<адрес> помещений жилого дома (в том числе пристроек к нему) составляет 38,2 кв.м.

Признать выделенную в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики ФИО14 через Симферопольский районный суд Республики ФИО14 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Быкова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.