Решение № 2-2892/2025 2-2892/2025~М-2547/2025 М-2547/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-2892/2025

Дело № 2- 2892/2025 55RS0026-01-2025-003570-69 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности, указав, что в 1999 году его бабушка Х.Г.Д. передала ему в дар 1/2 долю в праве собственности на квартиру, состоявшую из 1 комнаты общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Между ними был заключен договор дарения без номера от 13.10.1999, удостоверенный нотариусом нотариального округа Омский район Омской области ФИО4 тем же числом, зарегистрированный в реестре за № 2011.

Кроме того, 13.10.1999 между ним и Х.Г.Д. был составлен акт передачи подаренной ему 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также ключей и квитанций об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемую долю платежей.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала дарителю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 3-741 от 23.08.1993, выданного Омским бюро технической инвентаризации, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Омский район Омской области ФИО5 03.12.1993 по реестру № 2626, свидетельства о государственной регистрации права ВМ-941 от 10.01.1999 серии ОО № 002828, выданным государственным учреждением «Центром технической инвентаризации Омской области».

С момента заключения между ним и ФИО6 договора дарения от 13.10.1999 он осуществляет владение спорным жилым помещением, фактически проживает в нем, несет расходы на его содержание.

Однако договор дарения ими зарегистрирован не был.

02.05.2006 Х.Г.Д. умерла. В 2018 году он предпринял попытку зарегистрировать за собой право собственности на спорную 1/2 долю путем обращения в Управление Росреестра по Омской области. Однако в государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости было отказано в связи с отсутствием заявления от второй стороны сделки Х.Г.Д.

На основании изложенного просит признать состоявшимся договор дарения от 13.10.1999, заключенный между ним и Х.Г.Д. в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, состоявшую из 1 комнаты общей площадью 31,7 кв.м. жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м. жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании регистрационного удостоверения № 3-741 от 23.08.1993 Е.О.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, площадью 31,7 кв.м на основании распоряжения главы администрации Омского района от 11.08.1993 № 260-р.

Х.Г.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому она унаследовала после смерти Е.О.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю квартиры, состоявшей из одной комнаты общей площадью 31,7 кв.м. и жилой площадью 16,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 31,7 кв.м. отсутствуют.

13.10.1999 между Х.Г.Д. (даритель) и ФИО1, действующим за себя с согласия законного представителя матери Г.Т.А. (одаряемый) был заключен договор дарения, по которому Х.Г.Д. дарит ФИО1 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. 1/2 доля остается в собственности Х.Г.Д.

Указанный договор дарения удостоверен 13.10.1999 нотариусом нотариального округа <адрес> М.О.В.

Участники договора дарения с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности не обращались.

Согласно свидетельства о смерти Х.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти было открыто наследственное дело № 375/2006, с заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились ФИО1 и ФИО2

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО2 каждому выдано свидетельство праве на наследство на 1/2 долю в земельной доле – доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с местоположением <адрес>» с кадастровым номером №

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти Х.Г.Д.. ФИО1 и ФИО2 унаследовали ее имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению

Этот же пункт статьи в редакции от 12.08.1996 договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

На основании статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки дарения не влечет ее ничтожность.

Принимая во внимание, что договор был удостоверен нотариусом, требования истца о признании его состоявшимся суд полагает обоснованным, и, в силу изложенного, следует считать право собственности истца на 1/2 доли в квартире возникшим на основании указанного договора дарения.

В наследственную массу дарителя, следовательно, вошла оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на квартиру.

Также суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть признано в случае владения имуществом в совокупности более 18 лет, в течение которого собственник не заявил о своих правах, чего не было установлено по настоящему делу.

В рассматриваемом случае владение жилым домом с 1999 года (на протяжении 25 лет) никем не оспаривалось, на долю в жилом доме с момента смерти Х.Г.Д. в 2006 году никто не претендовал, возражений со стороны возможных наследников умершей, иных лиц, органов местного самоуправления не имелось, запись в ЕГРН о правах отсутствует.

Ответчики по делу ФИО3, ФИО2 возражений относительно заявленных исковых требований не направили.

Таким образом, истец ФИО1 более 25 лет открыто владеет спорным домом как своим собственным в целом, несет расходы по его полному содержанию, является правопреемником лиц, которые до нее также владели и пользовались указанным имуществом, при этом ответчик, иные лица каких-либо реальных действий, свидетельствующих о заинтересованности в пользовании данным имуществом, не проявляли, прав на него не заявляли, расходов в отношении него не несли.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор дарения, заключенный между ФИО1 и Х.Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.