Решение № 2-1174/2025 2-1174/2025~М-6280/2024 М-6280/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1174/2025

63RS0№...-82


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3, ФИО2 к МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между ФИО2 и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» заключен договор о долевом участии №.../П в строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу адресА, по которому ответчик обязался реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов врачей общей практики и жилых квартир этажностью 11 этажей за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей ему двухкомнатной адрес (строительный) на 9 этаже жилой площадью 34,04 кв.м, общей площадью с учетом балконов и лоджий 62,72 кв м. дата сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия №.../П от дата, согласно которому квартире присвоен технический №... и определена общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов 64,40 кв.м. Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. По завершению строительства стороны подписали акт приема-передачи квартиры по договору №.../П от дата, согласно которому осуществлена фактическая передача в собственность ФИО2 объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адресА, адрес на 9 этаже, общей площадью с учетом балкона 64.40 кв.м, общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3-62.30 кв.м, общей площадью без учета балкона - 61.40 кв. м, в том числе, жилой 33.90 кв. м и передачу ключей от квартиры. Пунктом 5 Акта приема - передачи квартиры стороны подтверждают отсутствие к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.

Жилое помещение, адрес, поставлено на кадастровый учет вФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за кадастровым номером 63:01:0621008:1282 и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,4 кв. м, этаж 9. дата ФИО2 получил отказ из ФИО4 Росреестра по адрес за исх. №... в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: адресА, кв., ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора №.../П от дата и решения суда о признании права собственности на вышеуказанный объект.

Истцы с момента подписания акта приема-передачи добросовестно владеют и Пользуется данным имуществом, несут расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истцов.

Определением Железнодорожного районного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО3 согласно которому стороны договорились о разделе спорной квартиры по ? доли каждому.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в общедолевой собственности - адрес, расположенной по адресу: адрес А, кадастровый №..., общей площадью 61.4 кв м. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в общедолевой собственности - адрес, расположенной по адресу: адрес А, кадастровый №..., общей площадью 61.4 кв м.

До начала судебного заседания представитель истцов представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МП г.о. Самара "Бюро реконструкции и развития", представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представитель ФИО4 Росреестра по адрес в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что дата между ФИО2 и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» заключен договор о долевом участии №.../П в строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу адресА, по которому ответчик обязался реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов врачей общей практики и жилых квартир этажностью 11 этажей за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей ему двухкомнатной адрес (строительный) на 9 этаже жилой площадью 34,04 кв.м, общей площадью с учетом балконов и лоджий 62,72 кв м.

дата сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия №.../П от дата, согласно которому квартире присвоен технический №... и определена общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов 64,40 кв.м.

Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

По завершению строительства стороны подписали акт приема-передачи квартиры по договору №.../П от дата, согласно которому осуществлена фактическая передача в собственность ФИО2 объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адресА, адрес на 9 этаже, общей площадью с учетом балкона 64.40 кв.м, общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3-62.30 кв.м, общей площадью без учета балкона на - 61.40 кв. м, в том числе, жилой 33.90 кв. м и передачу ключей от квартиры.

Согласно п. 5 Акта приема - передачи квартиры стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.

Спорное жилое помещение, адрес, поставлено на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата » Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за кадастровым номером 63:01:0621008:1282 и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,4 кв. м, этаж 9.

дата ФИО2 получил отказ из ФИО4 Росреестра по Самарской за исх. №... в государственной регистрации правасобственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: адресА, кв., в виду отсутствия государственной регистрации договора №.../П от дата и решения суда о признании права собственности на вышеуказанный объект.

Так же материалами дела установлено, что определением Железнодорожного районного суда адрес от дата по результатам рассмотрения искового заявления ФИО3 к ФИО2 утверждено мировое соглашение о признании вышеуказанного недвижимого имущества совместно нажитым, о разделе указанного совместно нажитого имущества по 1/2 доли ФИО3 и ФИО2

Строительство вышеназванного дома велось МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на основании: разрешения на строительство № RU 63301000-024 от дата, договора №...з от дата, заключенного между Департаментом ФИО4 имуществом г.о. Самары (арендодатель) и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (арендатор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», являющийся муниципальной собственностью, имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 2 368,00 кв.м.

Реконструированный объект капитального строительства нежилого здания в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир, расположенный по адресу: адрес А, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-089э от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU63301000-089э от дата Главы адрес, жилой дом, расположенный по адресу: адрес А, введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до дата, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают, в том числе участниками долевого строительства, и на основании технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений и (или) машино-мест.

Ст. 14 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (№...) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, адрес, кадастровый №....

Признать за ФИО2 (№...) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, адрес, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2025

Судья п/п Бородина Н.Ю.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: