Решение № 2-600/2021 2-600/2021~М-283/2021 М-283/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-600/2021

Дело № 2-600/2021

УИД 39RS0020-01-2021-000551-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником квартиры <№>, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <№> от 07 сентября 2018 года и договора уступки прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <№> от 07 сентября 2018 года от 28 сентября 2019 года. В 2020 году, с целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, ею была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно в ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ:

· выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-3 и 2ж-3;

· произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-3, 2ж-3 и 3-4;

· выполнен монтаж Г-образной перегородки (0,61 x 1,33 м.) с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-3;

· произведена установка дверных блоков в проемы перегородок, разделяющих новые помещения 1-2ж, 1-4, 1-5, 2ж-3.

При переустройстве были выполнены следующие виды работ:

· в новом помещении 5 произведен монтаж полотенцесушителя, унитаза и душа.

Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 5 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы»). 03 декабря 2020 года истица обратилась в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, однако, ей было отказано ввиду отсутствия обращения в орган местного самоуправления с заявлением установленной формы на оформление и выдачу разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и на приемку ремонтно-строительных работ в жилом помещении. Кроме того, указали, что в ЖК РФ не прописан порядок согласования органами местного самоуправления самовольной перепланировки, есть только общий порядок получения решения о согласовании предполагаемой перепланировки. Также ей было рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке. Поскольку выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 31 мая 2021 года представитель администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО2 вопрос о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> возникло на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <№> от 07 сентября 2018 года и передаточного акта к договору от 30 апреля 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 июня 2020 года (л.д. 5-7, 8-18, 19-30, 31-32, 33).

В соответствии с передаточным актом от 30 апреля 2020 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <№> от 07 сентября 2018 года, а также техническим паспортом помещения по состоянию на 02 сентября 2020 года, ФИО1 приобрела в единоличную собственность вышеуказанную квартиру площадью всех частей квартиры 62,5 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой - 13,8 кв.м.

В 2020 году, с целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на 27 января 2021 года (л.д. 40-45), планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 02 сентября 2020 года (л.д. 34-39), а именно были выполнены следующие виды работ, при перепланировке:

· выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-3 и 2ж-3;

· произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-3, 2ж-3 и 3-4;

· выполнен монтаж Г-образной перегородки (0,61 x 1,33 м.) с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-3;

· произведена установка дверных блоков в проемы перегородок, разделяющих новые помещения 1-2ж, 1-4, 1-5, 2ж-3.

При переустройстве были выполнены следующие виды работ:

· в новом помещении 2 произведена переустановка умывальника и газовой плиты, выполнен монтаж радиатора отопления;

· в новом помещении 4 выполнен монтаж умывальника, ванны и унитаза.

При переустройстве были выполнены следующие виды работ:

· в новом помещении 5 произведен монтаж полотенцесушителя, унитаза и душа.

Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 5 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

03 декабря 2020 года глава администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 79).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ № ПД-013-21 от 26 февраля 2021 года, планировка однокомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира, общей площадью 62 кв.м. и площадью всех частей квартиры 62 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная - пригодна (л.д. 72-78).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры 62 кв.м., общей площадью квартиры 62 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2021 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО3