Апелляционное определение № 33-4879/2026 от 9 апреля 2026 г.

Дело № 33-4879/2026 (№ 2-5744/2025)

УИД: 66RS0001-01-2025-004968-29

Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 10.04.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27.03.2026

г. Екатеринбург

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

Подгорной С.Ю.

судей

ФИО1

ФИО2

при помощнике судьи Ножниковой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску ФИО4 ( / / )7 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная строительная группа – Академическое» о взыскании неустойки

по апелляционным жалобам сторон на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 15.10.2025.

Заслушав доклад судьи Подгорной С.Ю., объяснения представителя ответчика ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратился в суд с иском к АО СЗ «РСГ – Академическое» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.12.2022 между истцом ФИО4 и ответчиком АО СЗ «РСГ-Академическое» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-16.3-034 в отношении четырехкомнатной квартиры под условным номером 34, распложенной в секции № 1 на 4 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) - 8, общей площадью 103,8 кв.м.

Согласно п. 5.1 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

11.12.2023 с участием специалиста в области строительства был проведен осмотр объекта долевого строительства и установлено большое количество существенных недостатков, препятствующих использованию помещения по назначению.

12.12.2023 застройщику подано заявление об устранении недостатков с приложением акта осмотра с перечнем выявленных нарушений.

13.02.2024 при проведении осмотра объекта долевого строительства вновь было подтверждено наличие многочисленных существенных недостатков, составлены соответствующие акты осмотра строительного и тепловизионного обследования, подготовлен отчет по строительно-техническому обследованию объекта недвижимости от 13.02.2024 №1202-24/7. В этот же день застройщику подано повторное заявление об устранении недостатков.

В связи с не устранением недостатков истец был вынужден принять квартиру для дальнейшего их устранения собственными силами, квартира принята по акту 11.03.2024.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27.09.2024 по гражданскому делу № 2-4870/2024 постановлено взыскать с АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 500 000 руб., расходы на устранение недостатков в квартире в размере 66 571,03 руб., неустойку в размере 61 862,09 руб., компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб., штраф в размере 28 343,10 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 73 308,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 17,35 руб. В оставшейся части исковые требования оставлены без удовлетворения. Указано, что решение в части взыскания расходов по устранению недостатков в размере 66 571,03 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. не подлежит исполнению. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания с АО СЗ «РСГ – Академическое» неустойки и штрафа до 31.12.2024. С ФИО4 в пользу ООО «<У>» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 44 165,50 руб. С АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ООО «<У>» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 834,50 руб. С АО СЗ «РСГ – Академическое» взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 6 601,27 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.04.2025 по данному делу решение отменено в части взыскания с АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ФИО4 неустойки за нарушение срока выполнения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 61 862 руб. 09 коп., изменено в части размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ФИО4 взыскан штраф в размере 28 578 руб. 55 коп., судебные расходы на оплату услуг специалиста в размере 64 800 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 540 руб. 03 коп. Решение изменено в части размера вознаграждения за проведение судебной экспертизы, подлежащих к взысканию в пользу ООО «<У>», в указанной части принято новое решение. С АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ООО «<У>» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51 300 руб. С ФИО4 в пользу ООО «<У>» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43 700 руб. Решение изменено в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с АО СЗ «РСГ – Академическое» в доход бюджета до 8 500 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Решение суда в части возмещения расходов на устранение недостатков было исполнено ответчиком 26.09.2024. Вместе с тем, обязательства по устранению недостатков объекта ответчиком не были выполнены. В настоящее время квартира не пригодна для проживания.

Указав изложенное, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 в сумме 1 000 000 руб.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что положения ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются при нарушении срока гарантийного ремонта, то есть по объектам, которые приняты дольщиком, и не может исчисляться ранее даты подписания передаточного акта. Передаточный акт был подписан 11.03.2025. Срок устранения недостатков составляет 60 дней, следовательно, неустойка не может быть начислена ранее 11.05.2024. В случае удовлетворения требований представитель ответчика просил снизить неустойку.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 15.10.2025 исковые требования удовлетворены частично.

С АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере 30 000 руб. В оставшейся части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Отсрочено исполнение решения суда до 31.12.2025.

С АО СЗ «РСГ – Академическое» взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 5 094 руб. 12 коп.

Определением от 02.02.2026 исправлены допущенные описки и арифметические ошибки. Постановлено абзац второй резолютивной части решения читать в следующей редакции: Взыскать с АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1000 руб. Абзац пятый резолютивной части решения читать: Взыскать с АО СЗ «РСГ – Академическое» государственную пошлину в доход бюджета в размере 4000 руб.

С таким решением не согласились стороны, подали апелляционные жалобы.

Истец в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что судом неверно применены нормы материального права, суд применил положения закона об ответственности застройщика, которые действовали с 01.09.2024 и не распространялись на период расчета неустойки с 10.02.2024 по 21.03.2024. Также считает, что не имеется оснований для расчета неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков, расчет должен быть произведен от цены квартиры.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что за период с 10.02.2024 по 11.03.2024 взыскана неустойка за просрочку устранения недостатков, когда сторонами не был подписан передаточный акт, этот период был включен в период начисления неустойки за просрочку передачи квартиры. Считает, что неустойка не могла быть начислена ранее 11.05.2024 + 60 дней на устранение недостатков. Кроме того, судом допущена арифметическая ошибка при расчете неустойки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивал.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со ст. ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением Верх-Исетского районного суда от 27.09.2024 установлено, 05.12.2022 между истцом ФИО4 и ответчиком АО «СЗ «РСГ-Академическое» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-16.3-034, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№> жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства – четырехкомнатную квартиру под условным номером 34, распложенную в секции № 1 на 4 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже)-8, общей площадью 103,8 кв.м.

Согласно п. 5.1 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Истцом обязательство по оплате объектов долевого строительства выплачено в полном объеме своевременно в размере 9 087 690 руб.

11.12.2023 с участием специалиста в области строительства был проведен осмотр Объекта долевого строительства и установлено большое количество существенных недостатков, препятствующих использованию помещения по назначению.

12.12.2023 застройщику подано заявление об устранении недостатков с приложением акта осмотра с перечнем выявленных нарушений (вх. № Л-49-34 от 12.12.2023).

При проведении осмотра объекта долевого строительства 13.02.2024 вновь было подтверждено наличие недостатков, составлены соответствующие акты осмотра строительного и тепловизионного обследования, подготовлен отчет по строительно-техническому обследованию объекта недвижимости от 13.02.2024 №1202-24/7. В этот же день застройщику подано повторное заявление об устранении недостатков.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27.09.2024 по гражданскому делу № 2-4870/2024 постановлено взыскать с АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 500 000 руб., расходы на устранение недостатков в квартире в размере 66 571,03 руб., неустойку в размере 61 862,09 руб., компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб., штраф в размере 28 343,10 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 73 308,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 17,35 руб. В оставшейся части исковые требования оставлены без удовлетворения. Решение в части взыскания расходов по устранению недостатков в размере 66 571,03 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. не подлежит исполнению. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания с АО СЗ «РСГ – Академическое» неустойки и штрафа до 31.12.2024. С ФИО4 в пользу ООО «<У>» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 44 165,50 руб. С АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ООО «<У>» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 834,50 руб. С АО СЗ «РСГ – Академическое» взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 6 601,27 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.04.2025 по данному делу решение отменено в части взыскания с АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ФИО4 неустойки за нарушение срока выполнения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 61 862 руб. 09 коп., изменено в части размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ФИО4 взыскан штраф в размере 28 578 руб. 55 коп., судебные расходы на оплату услуг специалиста в размере 64 800 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 540 руб. 03 коп. Решение изменено в части размера вознаграждения за проведение судебной экспертизы, подлежащих к взысканию в пользу ООО «<У>», в указанной части принято новое решение. С АО СЗ «РСГ – Академическое» в пользу ООО «<У>» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51 300 руб. С ФИО4 в пользу ООО «<У>» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43 700 руб. Решение изменено в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с АО СЗ «РСГ – Академическое» в доход бюджета до 8 500 руб. 00 коп. В остальной части решение оставлено без изменения.

Решение суда в части возмещения расходов на устранение недостатков было исполнено ответчиком 26.09.2024.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 в сумме 1000000 руб.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 7, 10 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд исковые требования о взыскании неустойки удовлетворил частично, снизив ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1 000 руб.

Судебная коллегия с такими выводами согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ч. 8 ст. 7 (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу пп. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Из материалов дела следует, что заявление об устранении недостатков направлено застройщику 12.12.2023 и 13.02.2024, при этом квартира принята по акту 11.03.2024.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27.09.2024 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2022 по 11.03.2024.

В настоящем деле истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 10.02.2024 по 21.03.2024.

Судебная коллегия соглашается с доводом ответчика о том, что срок для устранения недостатков объекта долевого строительства в соответствии с п. «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 начинает течь со дня подписания передаточного акта.

Поскольку квартира передана истцу 11.03.2024, срок устранения недостатков составляет 10.05.2024 (11.03.2024 + 60 календарных дней). Таким образом, неустойка за период до 10.05.2024 начислена быть не может.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с пунктом 4 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024).

В связи с установленными по делу обстоятельствами, оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 15.10.2025 с учетом определения от 02.02.2026 об исправлении описок и арифметических ошибок отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Подгорная С.Ю.

Судьи

ФИО1

ФИО2