Решение № 2-1795/2025 2-1795/2025~М-770/2025 М-770/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-1795/2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-1795/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области об исключении сведений местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН местоположение границ земельного участка с КН № ***, о признании права собственности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале с КН № ***, площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме координат из межевого плана. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата>. Также она является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, участок № ***. С целью формирования земельного участка под гаражом ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение и пересечение уточняемого земельного участка на земельные участки с КН № *** и КН № *** Правообладателем земельного участка с № *** является ФИО2, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Правообладателем земельного участка с КН № *** является ФИО3, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Дальнейшая работа по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № *** невозможна. Осуществление государственного кадастрового учета будет возможно после исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ пересекаемых земельных участков. Полагает, что в данном случае необходимо исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ пересекаемых земельных участках. При этом исключение сведений о местоположении границ из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права или не повлечет за собой снятие земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ пересекаемых земельных участков. Указанные пересечения являются препятствием для формирования границ земельного участка, принадлежащего ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчика Администрация г.о. Сызрань, третье лицо Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8. ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч. 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> принадлежит земельный участок площадью 30 кв. м, под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Управлением архитектуры градостроительства от <дата> № *** ФИО1 выдано разрешение на включение в ГСК «Переезд». Согласно карточке учета строений и сооружений ФИО1 был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***а. У истца возникла необходимость оформить свои имущественные права на земельный участок, на котором он расположен.

С целью установления границ указанного земельного в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ТЕХНИК» с заявлением произвести кадастровые работы по межеванию для уточнения местоположения границ участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТЕХНИК» от <дата> № ***, при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием высокоточного геодезического оборудования (Аппаратура геодезическая спутниковая № *** от <дата>, а также камеральной обработки полученных данных, выявлено наложение и пересечение уточняемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами: № ***, № ***

Земельный участок с КН № *** является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано, имеется ранее возникшее право на ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Земельный участок с КН № *** является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано, имеется ранее возникшее право на ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Выявленные пересечения и наложения необходимо устранить путем обращения в судебные органы с исковым заявлением об исключении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***, № ***.

Дальнейшая работа по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** приостановлена, до устранения указанных препятствий.

Согласно выписке, из ЕГРН № *** от <дата> правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО2

Кроме того, в материалах дела имеются сведения, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата> является собственником земельного участка, площадью 15 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК «Переезд», гараж № ***. Границы земельного участка с КН № *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке, из ЕГРН № *** от <дата> правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО3

Кроме того, в материалах дела имеются сведения, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата> является собственником земельного участка, площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», гараж № ***. Границы земельного участка с КН № ***, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с КН № *** и КН № ***, так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение их границ с образуемым земельным участком.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № *** и КН № *** не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН № *** и КН № *** в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах земельных участков с КН № *** и КН № ***, установив границы земельного участка площадью 30 кв. м, с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, в установленных координатах характерных точек.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков КН № *** и КН № *** не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии № ***, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес> земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес> земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 30 кв. м, с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, в установленных координатах характерных точек,

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
№ ***

№ ***

2
№ ***

№ ***

3
№ ***

№ ***

4
№ ***

№ ***

1
№ ***

№ ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.