Решение № 2-1738/2019 2-1738/2019~М-750/2019 М-750/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1738/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1738/19 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> На дату приобретения истцом земельного участка фактические границы участка уже были определены, забор отделяющий границу между спорными земельными участками был установлен. 2018 году истец начал процедуру оформления прав на объект капитального строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке. С целью определения местоположения объекта капитального строительства были получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости и проведены натурные измерения. В ходе анализа полученных данных было выявлено, что объект капитального строительства пересекает границы его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> при этом, согласно сведениям ЕГРН координаты поворотных точек земельных участков определены с точностью ниже нормативной. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи со сложившейся ситуацией для уточнения местоположения границ и площади вышеописанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5. О проведение кадастровых работ ответчик извещался надлежащим образом. При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Свидетельства о государственной регистрации права <номер> от 29.08.2014 года, является Истец и <номер> расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН, является Ответчик. Исходные границы Земельных участков были определены неверно, вследствие чего, произошло уменьшение площади земельного участка истца на 13 кв.м от фактической площади и увеличение земельного участка ответчика на 19 кв.м от фактической площади, что также свидетельствует о допущении реестровой ошибки. Кадастровый инженер установил, что произошла реестровая шибка при определении координат границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер> вследствие чего государственный кадастровый учет изменений земельного участка кадастровым номером <номер> невозможен. В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и она была вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, согласно экспертного заключения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о слушании дела извещена по адресу регистрации, о причине неявки суду не сообщила, письменных возражений по иску не представила. Направленные судом судебные повестки возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ответчик не представила.

При таких обстоятельствах, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 557 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН <номер> от 24.01.2019 г. (л.д.13) и Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 29.08.2014 г. (л.д.14).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 557 кв.м, категории земель: земли насланных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка в виде координат характерных точек содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику – ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.10).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, категории земель: земли насланных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка в виде координат характерных точек содержатся в ЕГРН.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из заключения экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на юго-запад относительно фактического местоположения, вектор смещения составляет от 0.9 м до 1.4 м. В результате смещения, кадастровые границы земельного участка пересекают земли общего пользования. Площадь земельного участка по фактическому пользованию (<номер> кв.м) не соответствует площади участка согласно ЕГРН (<номер> кв.м).

В кадастровом деле <номер> приведено описание границ земельных участков <номер> от <дата>, содержащее координаты характерных точек и площадь земельного участка. Однако, при сопоставлении координат характерных точек границ участка согласно Описанию границ земельных участков <номер> от <дата> и сведениям ЕГРН, были выявлены разночтения. В кадастровом деле <номер> отсутствуют документы, на основании которых было установлено и учтено местоположение границ участка, содержащиеся в актуальных сведениях ЕГРН.

Экспертом указано на то, что из анализа построений, представленных на чертеже <номер>, следует: Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на юго-запад относительно фактического местоположения, вектор смещения составляет от 1.1 м до 1.7 м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию (368 кв.м) не соответствует площади участка согласно ЕГРН (347 кв.м);

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно кадастровому делу <номер>, не соответствует местоположению фактических границ указанного земельного участка, несоответствие выражено в виде смещения границ по всему периметру на северо-восток относительно фактического местоположения.

В результате проведенных исследований, было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в части местоположения границ и площадей земельных участков.

В результате допущенной ошибки образовалось смещение кадастровых границ исследуемых земельных участков и пересечения, выявленные ранее.

Для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Поскольку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> отсутствуют документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, согласно положениям земельного законодательства, экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> исходя из фактического использования земельных участков (фактические границы).

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 557 кв.м., по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <номер>, площадью 347., по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 540 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>;

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка площадью 364 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 24.05.2019 года