Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, в интересах ФИО2 к АМО «Сосновецкое сельское поселение» с указанным выше исковым заявлением по следующим основаниям: 16.11.1979 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 04.05.2017 ФИО2 обратилась в УФС ГРКиК по РК с целью регистрации сделки купли-продажи, где ей было отказано в связи с несоответствием площади дома, указанной в государственном реестре прав на недвижимое имущество, площади, указанной в техническом паспорте и договоре купли-продажи. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: 10:11:0000000:3475.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, уведомлена должным образом о рассмотрении дела, об отложении не просила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, дополнил, что дом принадлежит его бабушке С. с 1979г., в котором она проживает и по сей день, никогда не перестраивался, площадь в нем такая же, как указана в техническом паспорте.

Представитель ответчика АМО «Сосновецкое сельское поселение» в судебном заседании не присутствовал, извещены о рассмотрении дела, об отложении не просили, возражений не представили.

Представитель ответчика третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебном заседании не присутствовал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебном заседании не участвовал, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

16.11.1979 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный Лехтинским Сельским Советом народных депутатов Беломорского района Карельской АССР в книге-реестре для записи нотариальный действий 16.11.1979.

Согласно техническому паспорту на дом <адрес> и кадастровому паспорту, данный дом является жилым, 1949 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м., собственником дома указана ФИО2 Как следует из выписки из ЕГРП от 07.10.2016, правообладателем земельного участка, площадью 1320 кв.м., по адресу <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением АМО «Сосновецкое сельское поселение» от 01.12.2016 № 98 жилому дому был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании, условие о регистрации договора купли-продажи в Лехтинском сельском Совете народных депутатов Беломорского района Республики Карелия, не соблюдено, такие сведения отсутствуют.

В настоящее время в установленном законом порядке регистрация права, принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, произведена быть не может, так как сторонами условия, предусмотренные ст.239 ГК РФСФСР, соблюдены не в полной мере.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия от 04.08.2017г. в ЕГРП отсутствуют записи о правах на дом <адрес>, с кадастровым номером 10:11:0000000:3475.

31.08.2016г. истцу направлено сообщение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине того, что представленный Договор купли-продажи не содержит отметок о произведенной регистрации договора в Лехтинском сельском Совете в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, а так же в связи с тем, что площадь дома, указанная в государственном реестре прав на недвижимое имущество, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте и договоре купли-продажи.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что договор купли-продажи от 16.11.1979 г. не зарегистрирован Лехтинским сельском Совета народных депутатов, в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как исполнительные комитеты не существуют, полномочиями регистрации договоров органы местного самоуправления не наделены.

В судебном заседании не установлено оснований, в силу которых сделка, заключенная между сторонами, договор купли-продажи жилого дома, в соответствии со ст. 166 ГК РФ может быть признана оспоримой или ничтожной. Требования ст.ст.41, 42, 44 ГК РСФСР при заключении сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, что дает суду основания считать сделку, заключенную между сторонами, действительной.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, правопритязаний иных лиц не имеется.

Суд считает, что истец на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом, в связи с чем его требования суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению, и находит возможным признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с этим, еще одним основанием для отказа в осуществлении регистрации перехода права собственности на жилой дом явилось то обстоятельство, что площадь дома, указанная в государственном реестре прав на недвижимое имущество, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте и договоре купли-продажи.

Так, согласно договору купли-продажи от 16.11.1979 г., заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на участке размером 63 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., общей полезной площадью 51 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2017, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 52,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание <адрес>, владельцем которого является ФИО2, общая площадь жилого дома равна 52,1 кв.м., жилая площадь составляет 21,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>н с кадастровым номером 10:11:0000000:3475, общей площадью 52,1 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., является одним и тем же объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО2

При таких обстоятельствах дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером 10:11:0000000:3475.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова

Мотивированное решение вынесено 18.08.2017.