Решение № 2-3869/2020 2-3869/2020~М-2889/2020 М-2889/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3869/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 14 сентября 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи ФИО2,

при секретаре Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор № К08-107 купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение 107, площадью 3,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>

Как указано в иске, цена помещения по условиям договора составляет 129000 руб., обязанность по оплате стоимости данного объекта истцом выполнена своевременно и в полном объеме, помещение передано ему по Акту приема-передачи нежилого помещения б/н <дата>.

Однако, по утверждению истца, по независящим от него причинам он не может зарегистрировать свое право собственности по помещение, поскольку продавец не подает письменного заявления о регистрации перехода права собственности, на письменные претензии истца не отвечает, дату подачи документов для регистрации не согласовывает.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Северное» к нему на основании договора купли-продажи от <дата> № <№ обезличен> на нежилое помещение общей площадью 3,4 кв.м., этаж цокольный, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 107; освободить указанное нежилое помещение от ареста, наложенного Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от <дата> № <№ обезличен>; взыскать с ООО «Северное» расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., на оформление доверенности в размере 1600 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судебными повестками по адресу нахождения в порядке ст. 113 ГПК РФ. Однако, все судебные извещения возвращены обратно в суд за истечением срока хранения.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда <адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Временный управляющий ООО «Северное» ФИО4 о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Представители 3-их лиц – Химкинского РОСП УФССП России по МО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор № <№ обезличен> купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение 107, площадью 3,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

П. 2.1 договора определена цена помещения – 129000 руб.

Представленной суду квитанцией подтверждено, что истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что также отражено в п. 2.2 договора, где указано, что на момент подписания настоящего договора покупатель в полном объеме и надлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате цены помещения в размере, указанном в п. 2.1 договора.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от <дата>, ООО «Северное» передало ФИО1 спорное нежилое помещение (кладовую).

<дата> между ООО «УК «Новосходненский» и ФИО1 заключен договор № <№ обезличен> управления многоквартиным домом (между управляющей компанией и собственником нежилого помещения), <дата> в связи со сменой управляющей компании, заключен договор управления с ООО «Территория Комфорта – Ивакино».

На основании заключенных договоров управления истец, начиная с момента заключения по настоящее время, несет расходы по содержанию и эксплуатации нежилого помещения № 107, что также подтверждено извещениями-квитанциями и чеками об их оплате.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем помещения с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 3,4 кв.м., тип нежилое, этаж цокольный, адрес: <адрес>, является ООО «Северное».

Кроме того, имеется обременение в виде запрещения регистрационных действий на основании постановления Химкинского РОСП УФССП по МО от <дата> № <№ обезличен>

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и материалами дела.

При этом, исходя и п.3 ст. 551 ГК РФ, надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущество, на которое обращено взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества (ч. 1). Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства (ч. 2). Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи (ч. 3).

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО1 о снятии запретов, наложенных судебными приставами-исполнителями в отношении спорного помещения подлежащими удовлетворению.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае, при подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 300 руб., что подтверждено чек-ордером от <дата>, оплачены услуги нотариуса за оформление доверенности на представителя для представления интересов истца по вопросу регистрации права собственности и перехода права собственности на вышеуказанное спорное нежилое помещение в сумме 1600 руб., что подтверждено отметкой в самой доверенности от <дата>, что взыскано по тарифу 200 руб., за услуги правового и технического характера – 1400 руб.

Данные расходы истца, учитывая, что его исковые требования удовлетворяются судом, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Снять запреты, наложенные судебными приставами-исполнителями Химкинского РОСП УФССП России по <адрес>, в виде ограничения запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение 107, общей площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение 107, общей площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, от ООО «Северное» к ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Взыскать с ООО «Северное» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. и расходы на оформление доверенности в размере 1600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД <№ обезличен>