Решение № 2-556/2019 2-556/2019~М-549/2019 М-549/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-556/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 04 декабря 2019 года

Дело № 2-556/2019

55RS0038-01-2019-001285-81

Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2019 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.12.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с настоящим иском которым просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

В обоснование доводов иска сослался на то, что <ДД.ММ.ГГГГ>. умерла жена истца КОВ, которая являлась собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> на основании договора приватизации заключенного в 1992 году. Указанный договор был зарегистрирован в группе БТИ Черлакского ПОКХ. Земельный участок по указанному3 адресу так же принадлежал КОВ на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.01.1995 г. После смерти супруги открылось вышеуказанное наследство. Истец обратился к нотариусу по поводу оформления наследственных прав, но в выдаче свидетельств о праве на наследство ему было отказано по причине наличия в договоре приватизации дописок и отсутствии сведений в ЕГРН в отношении земельного участка. Наследниками кроме истца так же являются их дети ФИО2 и ФИО3, которые наследство не принимали и не желают его принимать. В ЕГРН имеются сведения о вышеуказанной квартире с площадью 75,1 кв.м., фактически ее площадь 87,3 кв.м. Разница в площадях возникла в результате перепланировки и переоборудования холодной веранды в теплую пристройку, впоследствии кадастровым инженером были произведены замеры и составлен поэтажный план квартиры. Произведенные работы по реконструкции квартиры не нарушают прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и самой квартиры, техническое состояние здания обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения. Решение суда истцу необходимо для внесения изменений в ЕГРН, государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> пояснила что квартира расположена в двухквартирном доме, данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют свои выходы на земельные участки, спора о праве не имеется. Дети истца не претендуют на наследственное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором приватизации Черлакское МПРЭО передало в собственность КОВ квартиру расположенную по адресу р.<адрес>, данный договор зарегистрирован в группе БТИ 26.08.1992 года, и право собственности на данную квартиру зарегистрировано за КОВ В указанном договоре имеются дописки, указан состав семьи собственника: ФИО1, ФИО2, КВА.

Из справки ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 31-192340 от 13.05.2014 г. следует, что собственником домовладения по адресу <адрес> является КОВ

Согласно свидетельства о смерти <№>. КОВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельства о заключении брака I-СО <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> вступил в брак с ЯОВ, и ей присвоена фамилия ФИО5.

Согласно свидетельства о рождении II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 является сыном ФИО1 и КОВ

Согласно свидетельства о рождении II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> КВА является дочерью ФИО1 и КОВ

Согласно справки о заключении брака <№> от<ДД.ММ.ГГГГ>, КВА и АПА <ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак и жене присвоена фамилия ФИО6.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ПА <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> АВА <ДД.ММ.ГГГГ> вступила в брак с ТЮА, и ей присвоена фамилия ФИО3.

Согласно домовой книги по адресу р.<адрес> разные периоды времени были зарегистрированы ФИО1, КОВ, ФИО2, КВА

В настоящее время истец ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации от 10.09.2019 г.

Согласно выписок из ЕГРН от 30.08.2019 г., 22.11.2019 г. жилое помещение по адресу <адрес> р.<адрес> является квартирой, кадастровый номер квартиры <№>, общая площадь 75,1 кв.м.

Из поэтажного плана квартиры по вышеуказанному адресу от 09.09.2019 г. следует, что площадь спорной квартиры составляет 87,3 кв.м. Увеличение площади произошло за счет внутренней перепланировки и переоборудования холодной веранды в теплую пристройку.

Из технического заключения ООО «...» 10.10.2019/4-ТЗ следует, что произведенные работы по реконструкции <адрес>, несущую способность здания не нарушили, не нарушают прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно <адрес>. Техническое состояние здания обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения.

Согласно сообщения Отдела по архитектуре и строительству Администрации Черлакского муниципального района от 23.10.2019 г., выполненные работы по реконструкции квартиры № 2 по вышеуказанному адресу не представляют угрозы проживания граждан в двухквартирном жилом доме.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 11.01.1995 г. постановлением главы Администрации Черлакского района № 148-п от 10.04.1992 г. КОВ предоставлена в собственность земля площадью 1230,25 кв.м. для личного подсобного хозяйства по адресу р.<адрес>

Согласно выписок из ЕГРН от 29.08.2019 г., 21.11.2019 г., земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый <№>, площадь 1230 кв.м.

Согласно ответа нотариуса Черлакского нотариального округа от 29.11.2019 г. наследственное дело после смерти КОВ не заводилось.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в собственность КОВ

Истец на момент смерти своей жены КОВ проживал совместно с ней, фактически принял после ее смерти наследство, в том числе указанную квартиру и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, распоряжается наследственным имуществом, третьих лиц, претендующих на наследственное имущество не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности в целом на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

В судебном заседании так же установлено, что согласно сведений в ЕГРН площадь спорного жилого помещения – квартиры принадлежащей истцу составляет 75,1 кв.м., однако в виду переоборудования холодной веранды в теплую пристройку, общая площадь спорной квартиры расположенной по адресу <адрес> увеличилась и составляет 87,3 кв.м. В связи с чем сведения в ЕГРН в отношении размера площади квартиры подлежат изменению.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ч.5, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру, общей площадью 87,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов