Решение № 2-2458/2017 2-2458/2017~М-1624/2017 М-1624/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2458/2017

Дело № 2-2458/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 1 ноября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж и баню,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на баню площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера Г, Г1, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что распоряжением администрации Кантауровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделены земельные участки: размером 3,5 х 7 м. под строительство бани и размером 3 х 4 м. под строительство погреба в <адрес>, а именно по <адрес> рядом с домом №, где он по настоящее время зарегистрирован и проживает. В том же 1995 году на предоставленном земельном участке он за счет собственных сил и средств выстроил одноэтажную бревенчатую баню (литер Г, Г1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с площадью застройки <данные изъяты> кв. м., а на земельном участке с кадастровым номером № кирпичный гараж (литер Г). На основании постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью согласно проведенного межевания <данные изъяты> кв.м., принадлежащему ФИО1 на праве пользования, присвоен адрес: РФ, <адрес> В декабре 2016 года данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данному земельному участку установлена категория земель - земли населенных пунктов. В 2016 году ФИО1 решил зарегистрировать свое право на выстроенный гараж, для чего был изготовлен технический отчет на гараж по адресу: <адрес> согласно которому была определена точная площадь гаража: общая - <данные изъяты> кв.м., застроенная - <данные изъяты> кв.м Таким образом, было допущено превышение площади застройки.

Данными баней и гаражом ФИО1 пользуется более 20 лет как своим собственным недвижимым имуществом. Здания бани и гаража он возводил на собственные средства, поэтому кто-либо из третьих лиц прав на указанные объекты не заявляет. Он своевременно оплачивает все поступаемые налоги, полностью несет бремя содержания этого имущества и сохранение построеки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельные участки используются ФИО1 в соответствии с целевым, назначением и видом разрешенного использования и не нарушают законные интересы органов местного самоуправления.

Возведенные постройки соответствует требованиям СанПиН, градостроительным нормам и правилам, не нарушают требований пожарной безопасности.

Признание права собственности на баню и гараж необходимо ФИО1 для оформления права собственности на указанные объекты и приобретения прав на земельные участки в соответствии с законодательством РФ.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Представитель ответчика –администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражает относительно удовлетворения иска в случае предоставления истцом согласований из компетентных организаций.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что распоряжением администрации Кантауровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделены земельные участки: размером 3,5 х 7 м. под строительство бани и размером 3 х 4 м. под строительство погреба в <адрес>, а именно по <адрес> рядом с домом № (л.д.5).

На предоставленном земельном участке он за счет собственных сил и средств выстроил одноэтажную бревенчатую баню (литер Г, Г1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с площадью застройки <данные изъяты> кв. м., а на земельном участке с кадастровым номером № кирпичный гараж (литер Г).

На основании постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью согласно проведенного межевания 28 кв.м., принадлежащему ФИО1 на праве пользования, присвоен адрес: РФ, <адрес>. (л.д. 6)

В 2016 года данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (л.д. 8)

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данному земельному участку установлена категория земель - земли населенных пунктов. (л.д. 7)

В соответствии с техническим отчетом общая площадь бани по адресу: <адрес>, рядом с домом № составляет <данные изъяты> кв.м.. (л.д.10-18).

Согласно технического отчета на нежилое строение – здание гараж, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31-37).

Согласно межевого плана, границы земельного участка согласованы. Спор по границам отсутствует. (л.д. 28)

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража и бани не предъявлялось.

Таким образом, гараж и баня по адресу: <адрес>, рядом с домом №, обладают признаками самовольной постройки, так как не имеют регистрации в установленном законом порядке, строительные, градостроительные, и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, <адрес>х <адрес> и городского округа <адрес>

Согласно ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании бани, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес> участок 30/8, установлено, что строение бани от группы гаражей расположено на расстоянии менее <данные изъяты> (по факту 2,5-3 метра), что является нарушением ст. 4 ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, п. 4.13, табл. 1 СП 4.13130.2013, внутри строения бани нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» Борское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ строительные, градостроительные противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к нежилому зданию Баня Лит.Г, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес> участок 30/8 не нарушены. Охраняемые законом интересы третьих лиц не затронуты. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания Баня Лит.Г, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Кантауровский с/с), <адрес> участок 30/8 оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. Кроме того, согласно дополнения к заключению указано, что несмотря на выявленные нарушения противопожарных норм, здание самой бани внутри выполнено без нарушений и безопасно для эксплуатации. Наружные стены дровенника, пристроенного к бане и отделяющего ее от гаражей, выполнены из листового железа, что является трудносгораемым материалом и позволяет сократить противопожарные расстояния.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж и баню за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на баню площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера Г, Г1, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова