Решение № 2-30/2025 2-30/2025(2-453/2024;)~М-478/2024 2-453/2024 М-478/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-30/2025

Дело № 2-30/2025

УИД 55RS0030-01-2024-000668-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Илюшкина О.Н.

при секретаре Токаревой О.В., помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев 6 февраля 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ПТЮ, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что в 2015 году по договору купли-продажи приобрели недвижимое имущество – квартиру в общую долевую собственность с кадастровым номером №, общей площадью 86,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

30.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация выдана выписка из ЕГРН в которой в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона в силу ХВВ. Стоимость квартиры и земельного участка по договору составляет 900 000 рублей, расчет производился частями 323 094 рубля 32 копейки при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма 453 026 рублей 00 копеек оплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 123879 рублей 68 копеек оплачена за счет средств Сертификата на областной материнский (семейный) капитал. 22.11.2020 продавец ХВВ умер, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого квартиры, с кадастровым номером 55:23:310123:379, общей площадью 86,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ПТЮ, ФИО2, ФИО3 участия не принимали, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Третье лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещены надлежащим образом, причину неявки представителя Управления не сообщили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что 17.03.2015 года ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ПТЮ, ФИО2, ФИО8, по договору купли-продажи приобрели квартиру и земельный участок у ХВВ соответствии с п. 4 договора указано о частичном расчете: часть суммы по сделке купли-продажи в размере 323 094 рубля 32 копейки передана продавцу при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма 453 026 рублей 00 копеек оплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 123879 рублей 68 копеек оплачена за счет средств Сертификата на областной материнский (семейный) капитал. В соответствии с представленным уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки следует, что денежные средства перечислены на оплату приобретаемого жилья.

Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. за ФИО1, ПТЮ, ФИО9, ФИО8 зарегистрировано 30.03.2015.

При этом в представленной выписке из ЕГРН имеется запись обременении ипотекой в силу закона в пользу ХВВ, срок действия с 30.03.2015, срок на который установлены ограничение права и обременения объектов недвижимости, не определен.

ДД.ММ.ГГГГ ХВВ умер.

При таких обстоятельствах, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из представленных документов следует, что ФИО4 является супругой умершего ФИО10 и наследница первой очереди, которая приняла наследство после смерти супруга.

Принимая во внимание установленные обстоятельства требования ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ПТЮ, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка основаны на Законе и подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ПТЮ, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 55-55/17-55/117/009/2015-793/1 от 30.03.2015 в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 86,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес> номер государственной регистрации 55-55/017-55/117/009/2015-796/1 от 30.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800,00 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Илюшкина