Решение № 2-1086/2020 2-1086/2020~М-701/2020 М-701/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1086/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования площадью 32.6 кв.м. (литеры А1 площадью 15,7 кв.м., литер А3 площадью 11,5 кв.м.. литер а1 площадью 5,4 кв.м.), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является единственной наследницей своего дяди – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и своего отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Деду ФИО3 изначально предлежала на праве долевой собственности ? часть жилого дома по адресу: <адрес>. Вторая <данные изъяты> часть жилого дома принадлежала ФИО10

После смерти ФИО3 в <данные изъяты><данные изъяты> часть жилого дома перешла к прямым наследникам: жене ФИО11 и двум сыновьям – ФИО1 и ФИО2 Фёдоровичу – по 1<данные изъяты>, в подтверждение чего были выданы удостоверенные нотариально Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 оформила в БТИ свое право собственности на <данные изъяты> части жилого дома и завещала ее сыну ФИО1. ФИО1 не оформил свое право собственности на 2/3 доли, но считается фактически вступившим в наследство, поскольку проживал в доме на момент открытия наследства после смерти ФИО11 ФИО2 (отец ФИО5 О.В.) после получения ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом документы для оформления своего права также не предоставлял. Вступая в наследство после своего отца ФИО2 в <данные изъяты>, ФИО4 не знала о том, что ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поэтому не получала Свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> долю жилого дома, не обращалась с соответствующим иском в суд.

ФИО5 О.В. является единственной наследницей своего отца ФИО2. При вступлении в наследство после своего дяди ФИО1 ФИО4 стало известно, что решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Советский районный суд г. Самары прекратил право общей долевой собственности между ФИО10 и ФИО1, признал право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома за ФИО10

Помещения Литер А1 площадью 15,7 кв.м., литер А3 площадью 11,5 кв.м., Литер а1 площадью 5,4 кв.м. являются собственностью ФИО2 (1/3) и ФИО1.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности ФИО10 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена её часть дома.

Изначально под домовладение выделялся земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Впоследствии жилой дом был разделен на отдельные самостоятельные части, под которыми сформировались соответствующие части земельного участка.

Земельный участок, на котором находится часть дома ФИО24 и который необходим для его использования, согласно Схеме расположения, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 (ООО <данные изъяты>»), составляет <данные изъяты> кв.м. Спор с соседями о границах отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок с момента его формирования и предоставления и по сегодняшний день занят жилым домом, перешел в пользование истца на праве постоянного (бессрочного) пользования. Для вступления в наследство после своего дяди ФИО1, истец обратилась к нотариусу ФИО13 Нотариус ФИО13 выдала справку от ДД.ММ.ГГГГ исх. № об открытии наследственного дела № после смерти дяди ФИО1. Нотариус не выдал свидетельство о вступлении в наследство по причине отсутствия в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. ФИО4 не имеет возможности обратиться с заявлением в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности ФИО4 на жилой дом, который находится на испрашиваемом земельном участке, что является обязательным условием в силу требований действующего законодательства РФ.

Истец ФИО4 в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что изначально <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО27, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Вторая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО10

После смерти ФИО28 в <данные изъяты> ? часть жилого дома по адресу: <адрес> перешла в порядке наследования к ФИО11 (жене ФИО3) и двум сыновьям – ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, которое удостоверено старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО15, зарегистрировано в реестре за №, выдано в рамках наследственного дела № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199-200).

ФИО11 (супруга ФИО3) оформила свое право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> при жизни завещала данное имущество сыну ФИО1, что подтверждается завещанием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО16 (л.д. 61).

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО11 (супруга ФИО3) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, №, выданным отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Согласно сведениям единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживающей на момент смерти по адресу: <адрес>, нотариусами г. Самары Самарской области не заводилось (л.д. 203).

Судом установлено, что ФИО1 не зарегистрировал свое право общей долевой собственности на 2/3 доли на жилой дом, однако в порядке ст.1152, ст.1153 ГК РФ фактически принял наследство, открывшегося после смерти матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проживал в жилом доме на момент открытия наследства и пользовался частью жилого дома и земельным участком.

ФИО32 (отец истца ФИО4) после получения ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону (1/3 доли имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 60), свои права не оформил и право собственности не зарегистрировал.

Отец истца – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> №, выданным Отделом ЗАГС Советского района г. Самары Самарской области (л.д. 56).

Согласно материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества является истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Нотариус не выдал свидетельств о вступлении в наследство на жилой дом и земельный участок (л.д.104,152-165).

Из пояснений стороны истца и материалов дела следует, что вступая в наследство после своего отца ФИО1, истец ФИО4 не знала о том, что ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, не получила свидетельство о праве собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке наследования.

Истец ФИО4 является единственным наследником имущества после смерти своего отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 (дядя истца ФИО4) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 68).

После смерти ФИО34, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти зарегистрированного по адресу: г. <адрес>, заведено нотариусом <адрес> ФИО13 наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является племянница ФИО5 О.В. по праву представления (л.д. 124-151).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой формы № 7 Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. <данные изъяты>, согласно которой в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) содержатся:

- ссылка на договор на право застройки № на имя ФИО17, удостоверенного 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру <данные изъяты> (копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с которым ФИО17 продал, а ФИО3 купил <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под № (бывший:<данные изъяты>). Удостоверенный ФИО18, ст. государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками к 2/3 долям имущества ФИО3 являются в равных долях: ФИО11, ФИО1, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося в <адрес> удостоверенного ФИО19, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО17, является ФИО20, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №.

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО21 является ФИО10, наследственное имущество состоит из? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №;

- ксерокопия дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником к 1/3 доле имущества ФИО3 является ФИО1, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удостоверенный ФИО15. государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 О.В., удостоверенного ФИО22, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Самары ФИО13

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности между ФИО10 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделена в натуре ФИО10 реконструированная часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 61,90 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признано за ФИО10 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А.А2,А4,А5, общей площадью 61,90 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п.2 ст. 61 ГПК РФ).

Вышеуказанным решением суда установлено, что собственником другой <данные изъяты> доли является ФИО1, земельный участок принадлежит сторонами на законных основаниях, ранее по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделялся ФИО17 под застройку жилого дома. Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления на сегодняшний день занят жилым домом, то есть целевое назначение земельного участка – индивидуальная жилая застройка.

Согласно справке формы № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО17 продал ? долю спорного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, в дальнейшем после смерти которого в наследство вступили его супруга ФИО11 и сын ФИО1 в равных долях, а после смерти ФИО11 её сын не вступил в права наследования на имущество, но проживает во второй части жилого дома, фактически принявший наследство, не оформив его юридически. Споров между сторонами не имеется, каждый собственник занимает свою часть дома сложившуюся много лет назад, а также имеет отдельный вход.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что ФИО4 является единственным наследником имущества, открывшегося после смерти дяди ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ После их смерти она продолжает пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами наследственных дел.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 32,6 кв.м., состоит из литера А1 площадью 15,7 кв.м., Литер А3 площадью 11,5 кв.м., Литер а1 площадью 5,4 кв.м.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка, реконструкция не производилась, что подтверждается техническим паспортом. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Права граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть … земельные участки…».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что изначально первоначальному собственнику под домовладение выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Впоследствии жилой дом был разделен на отдельные самостоятельные части, под которыми сформировались соответствующие части земельного участка.

Земельный участок, на котором находится часть жилого дома ФИО24, согласно схеме расположения, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 (ООО «<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления по сегодняшний день, занят жилым домом, т.е. целевое назначение земельного участка – индивидуальная жилая застройка.

Жилой дом расположен в границах ранее существующего земельного участка, границы участка сформированы, четко обозначены, споров по границам земельного участка не имеется. Границы согласованы с соседними землепользователями, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют. Что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.226).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 4 ст. 3 названого Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года № 94-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ из самого названия ст.35 ЗК РФ следует, что «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» видна цель правового регулирования: обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости.

Из пояснений стороны истца следует, что ФИО4 не обратилась с заявлением в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предоставлении ей земельного участка, поскольку отсутствовали сведения о праве собственности ФИО4 на жилой дом, который находится на испрашиваемом земельном участке, что является обязательным условием в силу требований действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.9 Закона «О земле» Самарской области от 11 марта 2005 года №94-ГД (с изменениями на 23 Марта 2015 года), земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в порядке и при наличии оснований, предусмотренных частями 3, 4, 8, 10, 12, 13 и 14 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Истец ФИО4 не реализовала свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следовательно, она не может быть лишена возможности его реализовать.

В соответствии со ст. 9.1 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных ст. 13 настоящего закона или муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для гаражного строительства, может быть предоставлен однократно без проведения торгов в собственность за плату либо в аренду в случае одновременного соблюдения следующих условий: отсутствие споров о границах земельного участка со смежными землепользователями; наличие общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения; соответствие минимального размера земельного участка требованиям абзаца пятого настоящей статьи, согласно которого минимальный размер земельного участка, предоставляемого для огородничества, дачного строительства, животноводства, ведения крестьянского (фермерского хозяйства) устанавливается равным его фактическому размеру.

Из материалов дела видно, что спора по границам земельного участка отсутствуют, испрашиваемый земельный участок перешел в пользование истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, фактическая площадь земельного участка составляет 190 кв. м.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>. расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 25.10.2012 года № 265). Земельный участок находится вне границ красных линий (л.д. 101-102).

Согласно сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 190 кв.м. и земельного участка, площадью 41 кв.м., расположенных пао адресу: <адрес>, в соответствии с представленными каталогами координат, наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено (л.д. 119).

Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д.109).

Испрашиваемый земельный участок перешел в права пользования истца на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным признать за истцом ФИО5 О.В. право собственности на жилой дом блокированной

застройки общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 5,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за истцом <данные изъяты>. право собственности на земельный участок площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 5,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020 года.

Судья: