Решение № 2-308/2021 2-308/2021(2-8045/2020;)~М-6639/2020 2-8045/2020 М-6639/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-308/2021

Дело № 2-308/2021

45RS0026-01-2020-006362-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Аброськина СП.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Кургансемена» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» заключен договор аренды земельных участков №. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал за плату во временное владение и пользование на условиях договора принадлежащие ему: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», имеющий кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый №. Данные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности и являются землями сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 2.1. договора, за пользование вышеуказанными земельными участками арендатор в период с первого октября по первое декабря выплачивает арендодателю арендную плату, которая выплачивается: денежными средствами в сумме, эквивалентной стоимости 40 (сорока) центнеров пшеницы продовольственной 3 класса, по ценам сложившимся у арендатора на момент проведения оплаты. В соответствие с п. 2.2. оплату налогов и иных сборов, установленных действующим законодательством Российской Федерации производит арендодатель самостоятельно. В соответствие с п. 6.4. договора, он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 5 (пяти) лет. В 2018 году проведены кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка, имеющим кадастровый №, в ходе обследования которого, было выявлено, зарастание части поля на площади 49391 кв.м. древесиной (березой более 2 метров), многолетней растительностью, кустарниками, что составляет 19% от общей площади арендованного земельного участка (акт обследования ООО «Региональный центр «Земля») В результате чего земля не является пригодной для использования по целевому назначению данной категории, прописанной в кадастровом паспорте. Данный земельный участок, имеющий кадастровый № находится в пользовании и владении ответчика. Кроме того, истцом указано, что ответчик пользуется принадлежащим истцу земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>. По соглашению сторон договора № № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором было произведено объединение двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, в <адрес>. В результате объединения образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически ответчик осуществляет пользование и владение земельным участком с кадастровым номером № без разрешительных документов и не уплачивает арендную плату за увеличение площади арендуемого участка. Требование истца о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № оАКС18-742 от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменение в п.1.1. и п. 2.1. о государственной регистрации дополнительного соглашения и договора арендатор игнорирует.

Просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и провести государственную регистрацию дополнительного соглашения.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца, действующий на основании устного ходатайства и ордера ФИО3 на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика, третьего лица АО «Кургансемена» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представит письменный отзыв, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, в <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета в связи с объединением с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> Образованному земельному участку присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, выращивания сельскохозяйственных культур), принадлежащий на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора являются земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты>.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.6.4. договора аренды, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, и действует в течение пяти лет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовил и представил ответчику дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предложил ответчику внести следующие изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

- п. 1.1. договора аренды изложить в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает за оплату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора – земельный участок с целевым назначением «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> имеющий кадастровый №; земельный участок с целевым назначением «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», имеющий кадастровый №.

- п. 2.1. договора аренды изложить в следующей редакции: «За пользование вышеуказанными участками Арендатор ежегодно в период с 1 октября по 1 декабря выплачивает Арендодателю арендную плату, которая выплачивается денежными средствами в сумме эквивалентной стоимостью 70 (семидесяти) центнеров пшеницы третьего класса по ценам сложившимся у Арендатора»

Из искового заявления и пояснений истца следует, что дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку в настоящее время ответчик фактически пользуется земельными участками, указанными в дополнительном соглашении.

Доводы истца суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела усматривается, что дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» подписан не был.

Согласно представленному ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» проекту договора аренды земельного участка без номера, датированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ответчиком предложено заключить договор по аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, выращивания сельскохозяйственных культур), принадлежащий на праве собственности ФИО2 Данный проект договора истцом также подписан не был. Данный факт в судебном заседании сторонами не отрицался.

Из представленного ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 выплачены денежные средства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23186 руб. и 42716,31 руб. соответственно. Данный факт подтверждается и расширенной выпиской по вкладу, открытому на имя ФИО2 в ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С учетом положений п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Кроме того, из материалов дела следует, что в адрес ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, которым ответчик предостерегается о недопустимости нарушений закона, выявленных при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В ответ на данное предостережение ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» уведомило контролирующий орган письмом от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Агрокомплекс «Кургансемена» подписан не был, ввиду отсутствия между сторонами соглашения по условиям пунктов, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru.

Судья С.П. Аброськин

Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2021