Решение № 2-2278/2019 2-2278/2019~М-1894/2019 М-1894/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2278/2019

Дело № 2-2278(2019) копия:


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., с участием представителя истца на основании ордера адвоката Касимовой А.А., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Автономной некоммерческой организации «Спортивный клуб «Штурмовик» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании договора безвозмездной срочной передачи земельного участка в собственность недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании договора безвозмездной срочной передачи земельного участка в собственность недействительным, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства объектов придорожного сервиса (автосервис, автостоянка, кафе), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. По данному договору купли-продажи денежные средства ей переданы не были, что подтверждается собственноручной распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком была получена претензия о передаче денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. либо возврата земельного участка, на которую ответ ФИО2 не получила. Впоследствии она узнала, что был заключен договор безвозмездной бессрочной передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГг. Считает, что вышеуказанные договоры являются недействительными и к ним должны быть применены последствия недействительности сделки.

Определением суда от 10.05.2019г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено АНО «Спортивный клуб «Штурмовик».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела надлежаще.

Представитель истца на основании ордера адвоката Касимова А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями согласился, пояснил, что по заключенному с ФИО2 договору купли-продажи земельного участка в течение года должен был ей выплатить деньги, деньги истцу так и не вернул. На земельном участке хотел совместно с ФИО6 построить спортивный клуб, открыли фирму АНО «Спортивный клуб «Штурмовик». С ФИО6 заключил договор безвозмездной бессрочной передачи земельного участка в собственность, пытался вернуть земельный участок, но ФИО6 земельный участок возвращать не хочет, на звонки не отвечает. Когда заключал договор, понимал, что передает земельный участок безвозмездно.

Представитель ответчика АНО «Спортивный клуб «Штурмовик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства объектов придорожного сервиса (автосервис, автостоянка, кафе), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

По условиям данного договора договорная цена объекта составляет <данные изъяты> руб. (п.3.1.). Сумма, указанная в п.3.1. выплачивается покупателем продавцу при подписании договора сторонами в полном размере наличным расчетом (п.3.2, 3.3).

В соответствии с п. 4.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору (п.5.1).

Согласно расписке, оформленной на договоре, ФИО2 получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей полностью (л.д.6).

Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности, произведенной 15.09.2017г. за №, на договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., представленном Управлением Росреестра по Пермскому краю.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГГК РФ. В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно тому же пункту существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, в зависимости от оценки существенности нарушения договора со стороны покупателя (в частности, от того, полностью или частично не исполнено обязательство по оплате, каков размер недоплаты) договор купли-продажи может быть расторгнут, если это нарушение действительно влечет значительный ущерб для продавца, при этом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, расторжению договора не препятствует состоявшийся переход права собственности на имущество к покупателю, что согласуется с разъяснением, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 (п.8).

Из расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 не передавал; обязуется передать <данные изъяты> руб. ФИО2 в течение одного года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; в случае неоплаты обязуется вернуть земельный участок с кадастровым № (л.д.13).

Таким образом, ФИО1 в полном объеме не произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данный факт не оспаривался.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что данное обстоятельство является существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку продавец ФИО2 не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора – на сумму <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, истцом заявлены исковые требования о недействительности договоров с указанием на отсутствие оплаты по договору.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал исковые требования, но поскольку истец не указал, по каким основаниям он считает спорный договор купли-продажи недействительным в соответствии с требованиями гражданского законодательства, у суда отсутствуют основания для принятия признания иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Автономной некоммерческой организации «Спортивный клуб «Штурмовик» о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, о признании договора безвозмездной срочной передачи земельного участка в собственность от 26.02.2018г. недействительным – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Решение составлено в окончательной форме 06 сентября 2019г.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: О.В. Безматерных

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2278/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-002565-59