Решение № 2-1254/2019 2-1254/2019~М-1066/2019 М-1066/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1254/2019

К делу №2-1254/2019

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 07 ноября 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО1, допущенной в порядке ст. 53 ГПК РФ<ФИО>4, представителя ответчика- администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчику об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в обоснование своих требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, под объектами сельскохозяйственного производства, площадью 27513 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем ангар, назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, этажность-1, площадью 502,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Фактически поставленное на государственный кадастровый учет здание ангара площадью 502,30 кв.м., является некапитальным сооружением, сборно-разборной конструкцией, однако в связи с тем, что оно внесено в государственный кадастр недвижимости как здание истец несет бремя расходов на его содержание, что значительно ущемляет его права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истец полагает, что внося в единый государственный реестр недвижимости сведения о «Ангаре» литер Б, расположенном по адресу: <адрес>, как об объекте капитального строительства была допущена реестровая ошибка. Просит суд признать сведения, содержащиеся в выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг>, регистрационная запись <№> от <дд.мм.гггг> о сооружении «Ангар», литер Б, назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, этажность-1, площадью 502,30 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0307045:1739, находящийся по адресу: <адрес> – реестровой ошибкой, исключив их из единого государственного кадастра недвижимости, погасить в едином государственном кадастре недвижимости регистрационную запись, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель допущенная в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ<ФИО>4 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, доводы изложенные в иске поддержали в полном объеме, просили исправить реестровую ошибку, исключить сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности <ФИО>5 по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>6 в судебное заседание не явился, направив суду отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства и учетом отзыва.

В отсутствие возражений сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория: земли населенных пунктов, под объектами сельскохозяйственного производства, площадью 27513 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем ангар, назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, этажность-1, площадью 502,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует регистрационная запись <№> от <дд.мм.гггг>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует регистрационная запись <№> от <дд.мм.гггг>.

Фактически поставленное на государственный кадастровый учет здание ангара площадью 502,30 кв.м., является некапитальным сооружением, сборно-разборной конструкцией, в связи с тем, что оно внесено в государственный кадастр недвижимости как здание истец несет бремя расходов на его содержание, что нарушает его права.

Согласно пунктов 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Досудебный порядок прекращения зарегистрированного права не предусмотрен законом.

Из технического заключения эксперта ИП <ФИО>7 по определению принадлежности к недвижимому имуществу сооружения <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно строительных норм и правил, что сооружение <№>, расположенное по адресу: <адрес> не является объектом недвижимого имущества.

Вместе с тем, в судебном заседании был допрошен эксперт <ФИО>7, изготовивший <дд.мм.гггг> техническое заключение, предупрежденный в порядке статьи 307 УК РФ, эксперт пояснил, что на основании проведенных исследований сооружения «Ангар» <№> расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что имеется возможность его демонтажа, перемещения и установления на новое место, то есть оно является временным строением.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ объектом капитального строительства являются - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других построек.

Некапитальное сооружение – сооружение пониженного уровня ответственности сезонного или вспомогательного назначения, в том, числе летние павильоны, небольшие склады (без процессов сортировки и упаковки), торговые павильоны из легковозводимых конструкций, металлоконструкций без заглубленных фундаментов, теплицы, парники, беседки, объекты попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

В связи с изложенным, обследованный как самостоятельный объект «Ангар» литер Б, необходимо рассматривать в комплексе перечисленных правовых норм, как сооружение вспомогательного назначения.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что сооружение «Ангар» литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, - не является объектом недвижимого имущества.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что истец приобрел в собственность здание ангара, сведения о котором необоснованно внесены в единый государственный реестр недвижимости, тогда как фактически сооружение ангара не является объектом недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости- удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в выписке из единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гггг>, регистрационная запись <№> от <дд.мм.гггг> о сооружении «Ангар», литер Б, назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, этажность-1, площадью 502,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> – реестровой ошибкой.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о сооружении «Ангар», литер Б, назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, этажность-1, площадью 502,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> – без подачи заявления собственником объекта недвижимости.

Погасить в едином государственном кадастре недвижимости регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> о регистрации права собственности за ФИО1.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения сведений из единого государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: