Решение № 2-1090/2017 2-1090/2017~М-549/2017 М-549/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1090/2017

Дело №2-1090/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточенному исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих требований указав, что она проживает по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кроме этого, данный жилой дом находится принадлежащим ей земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №. В связи с тем, что данный жилой дом был бревенчатый ДД.ММ.ГГГГ года постройки, физический износ которого составлял 45 %, в ДД.ММ.ГГГГ году, она в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, самовольно произвела строительство нового дома на месте старого жилого дома. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Жилой дом был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает архитектурный облик села, не нарушает систему коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истца не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В последующем истица уточнила свои требования, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном, перепланированном виде.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 на судебном заседании иск с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв в котором против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истицу и её представителя, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1, части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Юридически значимым обстоятельством по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п.14 с.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки, если увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу : РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв м.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН кадастровый номер жилого дома №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего появилось строение литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведен жилой дом под литером В, разрешение на которое не предъявлено.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4

Так, в материалах дела имеется заключение судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО4, по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкции жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, осуществлены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений.

Кроме того, согласно вышеуказанному заключению конструкция соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, обжей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: Сосновцева С.Ю.