Решение № 2-598/2018 2-598/2018~М-569/2018 М-569/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-598/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Коршуновой А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-598/2018 по иску ФИО2 к ООО «Заря» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Заря» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Заря» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1056000 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок был передан по акту приема передачи от 01.05.2016 года.

Согласно п.2.1 Договора аренды, срок аренды устанавливается с 01.05.2016 года до 01.05.2026 года.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> до 15 июля каждого года. Однако, данная обязанность ответчиком ООО «Заря» не выполняется на протяжении 2 лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 147840 рублей.

26.10.2017 года и 21.07.2018 года ответчику было направлено письменное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в разумный срок, однако данное требование ответчиком не выполнено, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены.

Считает, что в соответствии со ст.395, ст.619 ГК РФ, ст.ст.88,98 ГПК РФ имеет право требовать расторжения договора аренды, взыскания с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Истец просил:

- взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Заря» в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в сумме 147840 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ответчиком ООО «Заря»;

- взыскать с ответчика ООО «Заря» в его (ФИО2) пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10614 рублей 92 копейки;

- взыскать с ответчика ООО «Заря» в его (ФИО2) пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 4669 рублей, а также расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 2100 рублей.

Определением Ясногорского районного суда Тульской области от 14.11.2018 года производство по исковым требованиям в части взыскания с ответчика ООО «Заря» задолженности по арендной плате в сумме 147840 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10614 рублей 92 копейки, а также судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 4669 рублей и оформлением нотариальной доверенности в сумме 2100 рублей было прекращено в связи с отказом представителя истца от данных исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования о расторжении договора аренды и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, указав, что в настоящий момент истец намерен продать земельный участок и в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, сохранять действие этого договора не собирается.

Представитель ответчика ООО «Заря» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п.3 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Заря» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1056000 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема передачи от 01.05.2016 года.

Согласно п.2.1 Договора аренды, срок аренды был установлен с 01.05.2016 года до 01.05.2026 года.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 73.920 рублей до 15 июля каждого года.

Однако, данная обязанность ответчиком ООО «Заря» не выполнялась на протяжении 2 лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 147840 рублей.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

В соответствии с подп.3 абз.1 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Согласно п. 6.2 договора расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

26.10.2017 года и 21.07.2018 года истцом ответчику были направлены письменные уведомления о расторжении договора аренды, в случае невнесения задолженности по арендной плате.

В уведомлении от 21.07.2018 года ответчику был установлен срок для уплаты задолженности до 01.09.2018 года.

Однако данное требование ответчиком на момент обращения истца в суд (23.10.2018 года) исполнено не было.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик до обращения истца в суд в добровольном порядке требование истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора и считает, что погашение ответчиком задолженности в ходе судебного разбирательства, не исключает возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в связи с возникшими выше обстоятельствами и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Заря» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1056000 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира дом, расположенного по адресу: Тульская <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Заря».

Обеспечительные меры, в виде ареста на денежные средства. В пределах заявленных исковых требований на сумму 165223 рубля 92 копейки, находящиеся на счету ООО «Заря» с реквизитами: р/с № в ОАО «Россельхозбанк», отделение <адрес> (ФИО3 АО «Россельхозбанк), к/с №, БИК №, принятые на основании определения Ясногорского районного суда Тульской области от 26.10.2018 года по настоящему гражданскому делу, отменить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов