Решение № 2-252/2018 2-252/2018 ~ М-269/2018 М-269/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-252/2018

к делу 2-252/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Разделишина С.В.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района с требованием о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований истец указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 50,20 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.12.1992г. Указанное жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного кирпичного 4-х квартирного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки, размерами 7,92м.х10,38 м. Согласие остальных собственников на признание права собственности на реконструированную <адрес> получено на основании решения общего собрания собственников от 14.03.2018г. В результате возведения указанных пристроек общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> увеличилась до 130,20 кв.м. Поскольку ею разрешение на строительство пристройки и реконструкцию квартиры получено не было, она обратилась в администрацию Апшеронского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Письмом администрации муниципального образования Апшеронское городское поселение Апшеронского района от 26.01.2018г. № ей сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

На основании изложенного истица просит сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 130,20 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – ФИО2, действующая на основании устного заявления, требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора А.Ю.М., А.О.В., М.Е.М. не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 50,20 кв. м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.12.1992г. Указанное жилое помещение расположено на 1 этаже одноэтажного кирпичного 4-х квартирного жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки, размерами 7,92м.х10,38 м.,

Пристройка помещений выполнена на земельном участке, являющемся общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по Тихой, 141, в связи с чем 14.03.2018г. на основании решения общего собрания собственников получено согласие остальных собственников на признание права собственности на реконструированную <адрес>.

26.01.2018г. по вопросу сохранения квартиры в реконструированном виде, истицей получен ответ администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, где ей было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции, т.к. не были получены разрешительные документы на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Согласно выводам судебного экспертного заключения эксперта – П.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме общей площадью – 130.20кв.м. в реконструированном состоянии, по своему конструктивному и объемно-планировочному решению требованиям градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, правилам пожарной безопасности, соответствует.

Объект самовольной реконструкции (перепланировки) <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На момент экспертного осмотра, объект самовольной реконструкции (перепланировки) <адрес> литер «Б», на безопасность и надежность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома в целом не влияет.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения <адрес> в реконструированном состоянии не имеется, так как материалами дела подтверждается, что в результате реконструкции не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, общей площадью 130.20 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированную <адрес>, общей площадью 130,20 кв.м,. Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Судья: