Решение № 2-1143/2019 2-1143/2019~М-529/2019 М-529/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1143/2019

Гражданское дело №

УИД 68RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О. А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства в размере 15 655 264 руб. 53 коп., об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ФИО2 по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей, а Заёмщик обязалися вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Процентная ставка (плата за пользованием кредитом) по договору установлена в размере 13,5% годовых. Окончательный срок возврата кредита 11.10.2027г.

В обеспечение возврата кредита были заключены договор поручительства от 11.10.2017г № с ФИО2, договора об ипотеке (залоге недвижимости) с ФИО2 от 11.10.2017г №, №, №.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом. Денежные средства предоставлены Заёмщику в полном объёме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение п.1 ст. 819, п. 1 ст. 814 ГК РФ, условий кредитного договора Заемщик безосновательно прекратил исполнение своих обязанностей по возврату части основной суммы долга и процентов по соглашению.

Требованием Банка о погашении задолженности ответчикам предложено в добровольном порядке погасить всю имеющуюся задолженность по кредитному договору. До настоящего времени требование Банка о погашении задолженности по кредиту ответчиками не исполнены.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору и договору поручительства в размере 15 655 264 руб. 53 коп., из которых 14 031 032 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу, 464 189 руб. 57 коп. - задолженность по просроченному основному долгу; 1 071 264 руб. 86 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 671 руб. 81 коп. - пеня на несвоевременную уплату основного долга за период с 13.12.2017г по ДД.ММ.ГГГГ; 63 105 руб. 79 коп. - пеня за несвоевременную уплату процентов за период с 13.12.2017г по 15.01.2019г., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2: жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 241,3 кв.м. Инвентарный №/Б/21. Литер: Б. Этажность: 2, Подземная этажность: 1. Кадастровый №. Адрес; <адрес> сады, <адрес>) и земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения огородничества, общей площадью: 5000 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 526 492 рубля 80 копеек, что составляет 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 на жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 799,8 кв.м. Инвентарный №/А/21. Литер: А. Этажность: 3, Подземная этажность: 1. Кадастровый №. Адрес; <адрес> сады, <адрес>) и земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешенного использования - для ведения садоводства, общей площадью: 1500 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>), земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешенного использования - для ведения садоводства, общей площадью: 57936 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 15760756 рублей 80 коп., что составляет 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2: жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 188,60 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2. Кадастровый №. Адрес; <адрес> сад, <адрес>); земельный участок (Кадастровый №, категория - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 кв.м., местоположение: <адрес> сад, <адрес>), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3625622 рублей 40 коп., что составляет 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от 28.09.2018г., определить способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что оценка № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Банком, соответствует рыночной стоимости имущества.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО8 исковые требования признала, за исключением требований об обращении взыскания на имущество, просив установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости, исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. (п. 1)

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. (п. 3).

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. (п. 2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей сроком до 11.10.2027г. ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им, в соответствии с Графиком погашения кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

Статьей 5 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств являются в совокупности: договора об ипотеке (залоге недвижимости) с ФИО2 от 11.10.2017г №, №, № договор поручительства от 11.10.2017г № с ФИО2 (п.5.2 Кредитного договора).

11.10.2017г между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен Договор № поручительства физического лица, согласно которому Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ФИО1 своих обязательств по кредитному договору №, заключенному 11.10.2017г между кредитором и должником.

11.10.2017г между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, предметом которого является обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору №, заключенному с ФИО1 от 11.10.2017г.

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора исполнение обязательств Заемщика ФИО1 обеспечивается залогом недвижимости. Предметом ипотеки, в соответствии с п.3.1 данного Договора являются:

Жилой дом, кадастровый №, инвентарный №/Б/21, количество этажей:2, в том числе подземных:1, общей площадью 241,3 кв.м., адрес: <адрес> сады, <адрес>,

Земельный участок, кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения огородничества, общей площадью: 5000 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>, что также подтверждается отметкой об обременении в виде ипотеки, содержащейся в представленных в материалы дела выписках из ЕГРН, дата регистрации 12.10.2017г.

11.10.2017г между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, предметом которого является обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору №, заключенному с ФИО1 от 11.10.2017г.

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора исполнение обязательств Заемщика ФИО1 обеспечивается залогом недвижимости. Предметом ипотеки, в соответствии с п.3.1 данного Договора являются:

Жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 799,8 кв.м. Инвентарный №/А/21. Литер: А. Этажность: 3, Подземная этажность: 1. Кадастровый №, адрес; <адрес> сады, <адрес>);

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешенного использования - для ведения садоводства, общей площадью: 1500 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>).

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешенного использования - для ведения садоводства, общей площадью: 57936 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>), что также подтверждается отметкой об обременении в виде ипотеки, содержащейся в представленных в материалы дела выписках из ЕГРН, дата регистрации 12.10.2017г.

11.10.2017г между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, предметом которого является обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору №, заключенному с ФИО1 от 11.10.2017г.

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора исполнение обязательств Заемщика ФИО1 обеспечивается залогом недвижимости. Предметом ипотеки, в соответствии с п.3.1 данного Договора являются:

Жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 188,60 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2. Кадастровый №, адрес; <адрес> сад, <адрес>);

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 кв.м., местоположение: <адрес> сад, <адрес>), что также подтверждается отметкой об обременении в виде ипотеки, содержащейся в представленных в материалы дела выписках из ЕГРН, дата регистрации 12.10.2017г.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были предоставлены Банком ФИО1 в размере 15 000 000 руб., т.е. Банк со своей стороны условия договора выполнил.

Однако, как следует из материалов дела и не отрицается представителем ответчиков, ФИО1 свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование им не выполнял, ежемесячные платежи вносил нерегулярно.

На требование банка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не отреагировали, денежные средства не уплатили.

Пунктом 4.7 Кредитного договора № предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата суммы кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита.

В соответствии с п. 1.3.1 указанного Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обстоятельств, предусмотренных пунктом 5.10 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 6.7 настоящего Договора, в размере 14,5 % годовых.

При ненадлежащем исполнении или неисполнении обязательств заемщика по кредитному договору, п.6.1 данного договора, предусмотрена уплата неустойки.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где задолженность составляет 15 655 264 руб. 53 коп., из которых 14031032 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу, 464 189 руб. 57 коп. - задолженность по просроченному основному долгу; 1 071 264 руб. 86 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 671 руб. 81 коп. - пеня на несвоевременную уплату основного долга за период с 13.12.2017г по ДД.ММ.ГГГГ; 63 105 руб. 79 коп. - пеня за несвоевременную уплату процентов за период с 13.12.2017г по 15.01.2019г.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, доказательств иной задолженности и в подтверждение этого, собственного контр-расчета со стороны ответчиков суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании вышеуказанной задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование своего искового требования об установлении начальной продажной стоимости предметов залога, истцом был представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ООО «Оценка собственности», в соответствии с которым рыночная стоимость объектов недвижимости составила: жилого дома площадью 188, 60 кв. м с земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сады, <адрес> – 4532028 руб., из них рыночная стоимость на жилой дом – 4334028 руб., земельного участка – 198000 руб., жилого дома площадью 241, 30 кв. м с земельным участком площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сады, <адрес> – 5658116 руб., из них рыночная стоимость на жилой дом – 5523116 руб., земельного участка – 135000 руб., жилого дома площадью 799, 80 кв. м с земельным участком площадью 57936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сады, <адрес> – 19 655 946 руб, из них рыночная стоимость на жилой дом – 18 323418 руб, земельного участка – 1332 528 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> сады, <адрес> – 45 000 руб.

С целью реализации права стороны ответчика на сбор и предоставление доказательств в обоснование своей позиции по гражданскому делу, а также устранения противоречий между общей залоговой стоимостью недвижимого имущества, передаваемого в залог, указанного в п. 3.2. Договоров об ипотеке (залоге недвижимости) от 11.10.2017г №, №, № на основании Отчета об оценке № ИП ФИО5 от 28.09.2017г и стоимостью того же имущества, определенного по заказу Банка отчетом об оценке ООО «Оценка собственности» от ДД.ММ.ГГГГ № судом, на основании ходатайства представителя ответчиков была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы (заключение эксперта №с-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Тамбов-Альянс»), рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

Жилой дом (назначение: жилое, Площадь: общая 241,3 кв.м. Инвентарный №/Б/21. Литер: Б. Этажность: 2., подземная этажность: 1. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, Тамбовский p-он, <адрес>) - 8 076 609 рублей.

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения огородничества, общей площадью: 5000 кв.м., местоположение: <адрес>) - 932 300 рублей;

Жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 799,8 кв.м. Инвентарный №/А/21. ФИО9 Этажность:3, подземная этажность: 1. Кадастровый №. Адрес: <адрес>) - 26 770 295 рублей;

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, общей площадью: 1500 кв.м., местоположение: <адрес>) - 279 690 рублей;

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, общей площадью: 57936 кв.м., местоположение: <адрес>) - 10 802 741 рублей;

Жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 188,6 кв.м. Инвентарный №. ФИО9 Этажность:2. Кадастровый №. Адрес: <адрес>) - 6 312 675 рублей;

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 кв.м., местоположение: <адрес>) - 279 690 рублей.

Суд находит заключение эксперта №с-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Тамбов-Альянс», отвечающим требованиям, предъявляемым к экспертному заключению, как доказательству по делу с учетом того, что оно подробным образом мотивировано, отвечает требованиям к содержанию и оформлению отчета об оценке, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки, в заключении прослеживается последовательность определения стоимости объектов оценки, представлены подробные расчеты, проанализированы сегменты рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, фактические данные о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости на рынке, основные факторы, влияющие на спрос, предложение и цены, качественные и количественные характеристики объектов оценки и т.п. Суд также учитывает, что при подготовке данного заключения эксперт ООО «Тамбов-Альянс» ФИО6 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, указанный эксперт обладает необходимой для дачи подобных заключений квалификацией, достаточным стажем работы в этой области. При этом данное заключение подготовлено по состоянию на время рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд принимает заключение эксперта №с-19 от 14.06.2019г., выполненное ООО «Тамбов-Альянс» в качестве доказательства по настоящему делу и считает необходимым определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 80 % рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной указанным заключением эксперта. При этом суд учитывает, что рыночная стоимость объектов залога, определенная судебной экспертизой согласуется с первоначальной оценкой указанных объектов, определенной на основании Отчета об оценке № ИП ФИО5 от 28.09.2017г и отраженной в Договоре об ипотеке. На основании вышеизложенного, каких-либо сомнений в достоверности представленного на основании определения суда экспертного заключения, у суда не имеется.

Другие представленные в материалы дела отчеты об оценке, приведенные выше, суд не принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они рассчитаны по состоянию на прошедшее время, вместе с тем, отчет, представленный истцом в обоснование заявленных требований, значительно отличается от первоначально определенной оценки данных объектов, отраженной в договоре об ипотеке, при этом, объективных мотивов значительного падения рыночной стоимости спорных объектов в отчете не приведено.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме 66 000 руб., исходя из суммы удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, подлежит удовлетворению. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № № от 11.10.2017г. в размере 15 655264 руб. 53 коп., госпошлину в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2:

Жилой дом (назначение: жилое, площадь: общая 241,3 кв.м. Инвентарный №/Б/21. Литер: Б. Этажность: 2, Подземная этажность: 1. Кадастровый №, адрес; <адрес> сады, <адрес>);

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения огородничества, общей площадью: 5000 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>).

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7 207 127,20 руб., в том числе: жилого дома - в размере 6 461 287,20 руб., земельного участка - в размере 745 840 руб., т.е. в размере 80 % рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной заключением эксперта №с-19 от 14.06.2019г., выполненное ООО «Тамбов-Альянс».

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2:

Жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 799,8 кв.м. Инвентарный №/А/21. Литер: А. Этажность: 3, Подземная этажность: 1. Кадастровый №, адрес; <адрес> сады, <адрес>);

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешенного использования - для ведения садоводства, общей площадью: 1500 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>).

-Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешенного использования - для ведения садоводства, общей площадью: 57936 кв.м., местоположение: <адрес> сады, <адрес>),

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 30 282 180,80 руб., в том числе: жилого дома - в размере 21 416 236 руб., земельного участка площадью: 1500 кв.м - в размере 223 752 руб., земельного участка площадью 57936 кв.м – 8 642 192,80 руб., т.е. в размере 80 % рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной заключением эксперта №с-19 от 14.06.2019г., выполненное ООО «Тамбов-Альянс».

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2:

Жилой дом (назначение: жилое. Площадь: общая 188,60 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2. Кадастровый №, адрес; <адрес> сад, <адрес>);

Земельный участок (Кадастровый №, категория - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 кв.м., местоположение: <адрес> сад, <адрес>).

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 273 892 руб., в том числе: жилого дома - в размере 5 050 140 руб., земельного участка - в размере 223 752 руб., т.е. в размере 80 % рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной заключением эксперта №с-19 от 14.06.2019г., выполненное ООО «Тамбов-Альянс».

Определить способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019г.

Судья О.А. Заболотникова