Решение № 2-1323/2020 2-1323/2020(2-9840/2019;)~М-6706/2019 2-9840/2019 М-6706/2019 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1323/2020

Дело № 2-1323/2020 23 сентября 2020 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Литвиненко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 30 мая 2019 года в размере 3 100 000 рублей, неустойку за период с 1 июля 2019 года по 2 июля 2020 года в размере 1 873 500 рублей и до момента фактического исполнения решения суда, также просила обратить взыскание земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 6 800 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 мая 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, по условиям которого в собственность ответчика за 6 000 000 рублей перешли указанные объекты недвижимости. Оплата договора должна была производиться в порядке, предусмотренном в п. 4, однако ФИО2 допущен просрочка исполнения обязательств по договору. На момент подачи уточненного иска 2 июля 2020 года договор оплачен на сумму 2 900 000 рублей, задолженность составляет – 3 100 000 рублей. При этом п. 7 договора от 30 мая 2019 года установлено, что спорные земельный участок и жилой дом находятся в залоге у истца в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по оплате договора, а также предусмотрена неустойка на просроченную задолженность.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 23 сентября 2020 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в суд явился, с наличием задолженности и обязанности ее оплачивать соглашался, однако в требованиях об обращении взыскания на заложенное имущество просил отказать, ссылаясь на незначительность допущенного ответчиков нарушения обязательств по договору от 30 мая 2019 года, наличие у ФИО2 намерения исполнить обязательство по договору, в частности уплатить неустойку.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО5, извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не сообщившего причин неявки, не просившего об отложении слушания дела.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30 мая 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> по условиям которого в собственность ответчика за 6 000 000 рублей перешли указанные объекты недвижимости.

В п. 5 договора установлен график платежей, в соответствии с которым последняя плата по договору подлежала перечислению истцу до 30 октября 2019 года.

Пунктом 7 договора установлено, что до момент полной оплаты отчуждаемые земельный участок и расположенный на нем жилой дом будут находиться в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ в обеспечение исполнения покупателем его обязанности по оплате. В случае нарушения покупателем сроков оплаты, указанных в п.п. 5.1-5.7, покупатель выплачивает неустойку в размере 0,15% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 9).

Право собственности ФИО2 на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано 4 июля 2019 года, в их отношении установлено обременение – ипотека в соответствии с договором от 30 ая 2019 года (л.д. 41-46).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент подачи уточенного иска 2 июля 2020 года ФИО2 оплачено по договору 2 900 000 рублей, задолженность составляет 3 100 000 рублей, что ответчиком не оспаривалось, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку до настоящего времени оплата по договору от 30 мая 2019 года ФИО2 в полной объеме не осуществлена, несмотря на то, что последний платеж подлежал оплате истцу не позднее 30 октября 2019 года, с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору купли-продажи от 30 мая 2019 года, неустойку, которая на момент рассмотрения спора составила 2 264 100 рублей, а также неустойку, предусмотренную п. 7 договора, по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга.

Размер неустойки судом определен на основании расчета истца, произведенного на 2 июля 2020 года, который ответчиком не оспорен, а также исходя из того, что с 3 июля 2020 года по 23 сентября 2020 года неустойка составляет 390 600 рублей (84 дня * 3 100 000 * 0,15%).

В силу ст. 488 ГК РФ в п. 5 если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исходя из размера задолженности ответчика, периода допущенной ей просрочки, суд находит возможным обратить взыскание на заложенное по договору от 30 мая 2019 года имущество – на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: : <адрес>, путем его продажи с публичных торгов единым лотом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома суд исходит из отчета об оценке ИП ФИО6 №, составленного 12 сентября 2019 года по заказу ФИО1 (л.д. 52-90), который ответчиком в установленном порядке не оспорен, и устанавливает ее в размере 6 800 000 рублей

Расходы на оплату услуг оценщика в размере 8 000 рублей, по уплате госпошлины в сумме 48 752 рублей 50 копеек, несение которых ФИО1 подтверждено материалами дела, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность размере 3 100 000 рублей, неустойку за период с 1 июля 2019 года по 23 сентября 2020 года в сумме 2 264 100 рублей, судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 8 000 рублей, по уплате госпошлины в размере 48 752 рублей 50 копеек, а всего 5 420 852 (пять миллионов четыреста двадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскивать с ФИО2, начиная с 24 сентября 2020 года по день оплаты суммы основного долга по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 30 мая 2019 года, в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,15% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, площадью 950 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадью 51,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены в размере 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 3 ноября 2020 года.