Решение № 2-3290/2018 2-501/2019 2-501/2019(2-3290/2018;)~М-3166/2018 М-3166/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-3290/2018

Дело № 2-501/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово Кемеровской области

21 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в отношении квартиры, площадью, 40,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.Бачатский, <адрес><адрес> принадлежащую ей - ФИО1 ФИО11 на праве собственности, отсутствующим и снять обременение с указанной квартиры.

Требования мотивирует тем, что 02 июля 2014 года между ней - ФИО1 ФИО12 (покупатель) и ФИО3 ФИО13 (продавец), в лице ФИО2 ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., удостоверенной нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 за реестровым №, был заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой по Именному государственному жилищному сертификату, площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 02.07.2014г. в сумме 1 010 955, 00 рублей (Один миллион десять тысяч девятьсот пятьдесят пять руб. 00 коп.) была произведена в безналичной форме путем перечисления за счет средств выделенных по Именному государственному жилищному сертификату серия А №, выданному ДД.ММ.ГГГГ2014г. в г.Кемерово Главным финансовым управлением Кемеровской области, на номер лицевого счета №, открытого на имя ФИО3 ФИО15 (продавца) в Кемеровском отделении № ОАО «Сбербанк России» Структурное подразделение №, в связи с чем, данная квартира находится в залоге у ФИО5 Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1 07.07.2014г. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки в силу закона).

ДД.ММ.ГГГГ 2014 года ФИО6 (залогодержатель) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2014г.

На момент смерти ФИО6 обязательства перед ней по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 02.07.2014г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. При жизни ФИО6 заявление о снятии обременения совместно с покупателем не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцу как собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Единственным наследником по закону после смерти ФИО6 является ее дочь - ФИО2 ФИО16 ФИО17. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО2 после смерти ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании от 21.02.2019 года исковое заявление поддержала в полном объёме, дала пояснение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от 21.02.2019 года с заявленными требованиями согласилась в полном объёме, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

В судебное заседание от 21.02.2019 года представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.329,334 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п.1 ст.408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Как указано в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Применяя указанное разъяснение по аналогии, суд приходит к выводу, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска к наследнику продавца.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилой квартиры с оплатой по именному государственному жилищному сертификату от 02.07.2014 года, ФИО2 ФИО18, действующая за ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании доверенности от 02.07.2014г., удостоверенной ФИО4, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области, именуемая продавец, продала, а ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая покупатель, купила в собственность целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,8 кв.м., этаж 4.

Пунктом 2 названного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта недвижимости в 1010955 руб. 00 коп. Денежный расчет за жилую квартиру определено произвести в безналичной форме путем перечисления денежной суммы в размере 1010955 руб. 00 коп. за счет средств выделенных по Именному государственному жилищному сертификату, серия-А № выданному ДД.ММ.ГГГГ в г.Кемерово Главным финансовым управлением Кемеровской области (№ от ДД.ММ.ГГГГг. в реестре государственных жилищных сертификатов) на имя ФИО1 ФИО21 на приобретение 33 кв.м., на номер лицевого счета №, открытого на имя продавца – ФИО6 в Кемеровском отделении № ОАО «Сбербанк России» Структурное подразделение №, после государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на жилую квартиру на имя покупателя в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Также стороны определили, что жилая квартира с момента передачи покупателю и до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты за приобретаемую жилую квартиру, продавец обязуется в течение 10 рабочих дней представить в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области заявление о прекращении залога (ипотеки в силу закона). Претензий у сторон по порядку расчетов не имеется (п.2 договора).

Пунктом 5 договора указано, что он является передаточным актом.

Договор подписан заключившими его сторонами, право собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке 07.07.2014г. (л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2019г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.р. Право собственности зарегистрировано 07.07.2014г., в указанную дату также зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки на срок с 07.07.2014г. после государственной регистрации перехода права в пользу ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.25).

Согласно имеющимся в материалах дела документам, ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.2014 года (л.д.8).

Из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 от 10.01.2019г., после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.2014г., было заведено наследственное дело за №. За оформлением наследственных прав в 2015 году обратился наследник по закону – дочь ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ.р. Отказов от наследства по всем основаниям, завещания не имеется. Наследственная масса состоит из недополученной пенсии по старости (труд) и ЕДВ за ноябрь 2014 года, всего в размере <данные изъяты> руб., свидетельство о праве на наследство по закону выдано 13 мая 2015 года (л.д.37).

В материалы дела представлена копия Именного государственного жилищного сертификата, серия-А №, выданного 15.05.2014г. за № Главным финансовым управлением Кемеровской области на имя ФИО1 ФИО26 (л.д.29).

Ответчик не оспаривает факт полной оплаты истцом по договору купли-продажи жилой квартиры от 02.07.2014г., более того в заявлении, представленном в материалы дела указывает на согласие с заявленными исковыми требованиями (л.д.12).

Учитывая исполнение истцом обязательства по договору купли-продажи жилой квартиры от 02.07.2014г. по безналичной оплате стоимости приобретаемой квартиры в размере 1010955 руб., а также тот факт, что продавец ФИО6 при жизни не обратилась в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о прекращении залога (ипотеки в силу закона), в силу изложенных норм закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает необходимым признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекращенным.

Учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения истцом обязанности по оплате приобретенного имущества, поскольку такая обязанность исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращенным.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения ипотеки на принадлежащую ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 25 февраля 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева