Решение № 2-4211/2018 2-4211/2018~М-2963/2018 М-2963/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-4211/2018

Гражданское дело №...


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Селютине И.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Монтаж СПВ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АльянсТрейд» был заключен договор уступки части права требования к договору участия в долевом строительстве № ОФ/Юз от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий данного договора к ФИО4 как к новому дольщику перешла часть имущественных прав, принадлежащих первоначальному дольщику ООО «АльянсТрейд» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ООО «Монтаж СПВ», заключающаяся в праве требования от ответчика передачи в собственность административного помещения (помещения под офис) общей полезной площадью 277 кв.м, расчетной площадью 211,5 кв.м, расположенного в секции №... в группе 2 на 1 этаже, расположенном в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210. В соответствии с положениями п. 2 договора об уступке части права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемой части прав по договору долевого участия была оценена сторонами в сумме 10 080 000 руб. Оплата истцом приобретенной части прав по договору участия в долевом строительстве произведена полностью в соответствии с порядком, определенном п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, приобретенная часть права требования в отношении объекта долевого строительства являются полностью оплаченными ФИО4 В свою очередь первоначальный дольщик также надлежащим образом исполнил свои обязательства перед застройщиком в отношении уступаемой части прав требования. Ответчик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположены нежилые помещения, подлежащие передаче истцу, на основании Разрешения на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проектной декларации и условий договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства определен как 1 квартал 2018 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязался передать нежилые помещения участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатив обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять нежилые помещения. Однако обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи нежилых помещений истцу, как участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена. Строительные и отделочные работы на объекте застройщиком не ведутся, из чего следует, что застройщик фактически полностью прекратил исполнять обязанности по договору. Заявляя настоящее исковое требование, истец полагает, что так как застройщиком в предусмотренный договором срок нежилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Монтаж СПВ», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведёт, то есть обязательство по передаче индивидуально-определённой вещи ответчиком не исполнено, истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 277/191668 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с административными помещениями по адресу р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, что соответствует следующему нежилому помещению: - административное помещение (помещение под офис) общей полезной площадью 277,0 кв.м., расчетной площадью 211,5 кв.м., расположенное в секции №... в группе 2 на 1 этаже.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования, указывая, что застройщик при оформлении уступки права требования не участвовал, уступка дольщиком не оплачена, в настоящее время оспаривается договор участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Монтаж СПВ» и ООО «АльянсТрейд», поскольку застройщик денежные средства по договору не получал, соответствующий иск подан в арбитражный суд.

Представитель третьего лица ООО «АльянсТрейд» ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы истца и доводы, изложенные в письменном отзыве, исковые требования посчитала обоснованными, пояснила, что все расчеты между сторонами как по договору участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договору уступки части права требования от ДД.ММ.ГГГГ были произведены. На ДД.ММ.ГГГГ расчеты между застройщиком и ООО «АльянсТрейд» были произведены в полном объеме. Обязательное участие застройщика при заключении уступки по договору долевого участия не предусмотрено. Истец рассчиталась с ООО «АльянсТрейд», договор прошел государственную регистрацию и третье лицо не имеет претензий к истцу по расчетам.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж СПВ» и ООО «АльянсТрейд» заключен договор участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ, по условиям которого ООО «Монтаж СПВ» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с административными помещениями по адресу р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства - административные помещения (помещения под офис), в том числе административное помещение (помещение под офис) общей полезной площадью 277,0 кв.м, расчетной площадью 211,5 кв.м, расположенное в секции №... в группе 2 на 1 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену путем внесения в кассу или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ, планируемый срок окончания строительства жилого дома – III квартал 2017 года. Передача объекта долевого строительства участнику – I квартал 2018 года. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д. 9-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (новый дольщик) и ООО «АльянсТрейд» (первоначальный дольщик) заключен договор уступки части права требования к договору участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого первоначальный дольщик уступает новому дольщику, а новый дольщик принимает часть имущественных прав, принадлежащих первоначальному дольщику как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком - ООО «Монтаж СПВ» и участником долевого строительства – первоначальным дольщиком, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность административного помещения (помещение под офис) общей полезной площадью 277,0 кв.м, расчетной площадью 211,5 кв.м, расположенного в секции №... в группе 2 на 1 этаже, в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, а новый дольщик обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с положениями пункта 2 договора об уступке части прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступаемой части прав по договору долевого участия была оценена сторонами в сумме 11 080 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д. 7-8).

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационных дел, поступивших по запросу суда (л.д. 62-92,93-149)

Оплата истцом приобретенной части прав по договору участия в долевом строительстве произведена полностью в соответствии с порядком, определенном пунктом 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ: сумма в размере 8 800 000 руб. оплачена ДД.ММ.ГГГГ путем передачи первоначальному дольщику простого векселя ИС №... от ДД.ММ.ГГГГ, векселедатель ООО «Фараон»; сумма в размере 2 280 000 руб. оплачена путем внесения наличных денежных средств 27.12.2017(л.д. 17,18), в подтверждение чего представлены приходный и расходный кассовые ордера.

Таким образом, приобретенная часть права требования в отношении объекта долевого строительства является полностью оплаченной ФИО4, что также подтвердила представитель третьего лица в судебном заседании, пояснив, что ООО «АльянсТрейд» не имеет претензий к истцу по расчетам по договору уступки, задолженности у истца перед третьим лицом не имеется.

В свою очередь ООО «АльянсТрейд» так же надлежащим образом исполнил свои обязательства перед застройщиком - ООО «Монтаж СПВ» в отношении уступаемой части прав требования, что подтверждается справкой о расчетах по договору участия в долевом строительстве №ОФ/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Факт произведения расчетов между ООО «АльянсТрейд» и ООО «Монтаж СПВ» ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается соглашением (актом) о зачете встречного однородного требования от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 492 958,1 руб. и актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37 492 741,9 руб.

Представленная представителем ответчика в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ справка (без номера и даты) о наличии задолженности ООО «АльянсТрейд» перед ООО «Монтаж СПВ» по договору участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ о ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принята судом во внимание, поскольку прямо противоречит вышеуказанным установленным судом доказательствам и содержанию справки, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, обязанности ООО «АльянсТрейд» перед ООО «Монтаж СПВ» в отношении административного помещения (помещение под офис) общей полезной площадью 277,0 кв.м, расчетной площадью 211,5 кв.м, расположенное в секции №... в группе 2 на 1 этаже, исполнены надлежащим образом; с настоящего времени застройщик не возражает против распоряжения участником принадлежащими ему имущественными правами в отношении указанного помещения в любой форме, не противоречащей действующему законодательству (залог, уступка прав требования и др.).

Таким образом, обязательства первоначального участника долевого строительства исполнены в полном объеме, а доводы представителя ответчика об обратном, подлежат отклонению как ничем не подтвержденные.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что все расчеты между сторонами произведены в полном объеме, оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве произведена в полном объеме, как и по договору уступки части права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеприведенными документами.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем суд приходит к выводу, что взаиморасчеты между сторонами произведены, оплата за объект участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве и новым участником долевого строительства – истцом ФИО4 – по договору уступки, произведены в полном объеме.

Ссылка представителя ответчика на то, что застройщик при оформлении уступки права требования не участвовал, безосновательна, поскольку обязательное участие застройщика при уступке прав по договору участия в долевом строительств нормами действующего законодательства, равно как и текстом самого договора, не предусмотрены.

Доводы о том, что ответчиком в настоящее время оспаривается договор участия в долевом строительстве № ОФ/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Монтаж СПВ» и ООО «АльянсТрейд» и соответствующий иск подан в арбитражный суд, при установленных судом обстоятельствах, правового значения не имеют, поскольку в настоящее время договор участия в долевом строительстве недействительным не признан, и указанное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения настоящего иска по существу.

Ответчик ООО «Монтаж СПВ» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположены нежилые помещения, подлежащие передаче истцу, на основании разрешения на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной декларации и условий договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства определен как 1 квартал 2018 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ООО «Монтаж СПВ» обязался передать нежилые помещения участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатив обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять нежилые помещения (л.д. 20-21, 22-23).

Согласно информации инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области, застройщиком, техническим заказчиком и лицом, осуществляющим строительство объекта «Многоэтажный жилой дом с административными помещениями», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210 в р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, является ООО «Монтаж СПВ». Строительство начато на основании разрешения на строительство № RU 54-019-10-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией р.<адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация (шифр 107.192-1) разработана ЗАО «ПроектАН» в 2015 году, положительное заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №... выдано ООО «Эксперт-Проект». В настоящее время выполнены работы по устройству свайного поля и железобетонных ростверков. Строительные работы на площадке не ведутся с декабря 2016 года.

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательства исполнения договора суду не представлено.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под сферу действия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, то надлежащим ответчиком по настоящему делу является застройщик, в силу чего, учитывая, что договор уступки права требования недействительным не признан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, предъявленные к ООО «Монтаж СПВ», подлежат удовлетворению.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки к нему от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что конечной целью участия в строительстве является получение в собственность истцом, которая вступила в правоотношения с застройщиком, административного помещения (помещения под офис) общей полезной площадью 277 кв.м, расчетной площадью 211,5 кв.м, расположенного в секции №... в группе 2 на 1 этаже, расположенном в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210. Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства отнесен законом к недвижимому имуществу, суд находит установленным, что у истца, полностью оплатившего строящееся по договору административное помещение, возникло право общей долевой собственности на долю в указанном незавершенном строительством объекте.

В настоящее время объект не построен. Поскольку оплата за объект произведена в полном объеме, денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорного офисного помещения, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации (л.д. 22-23) общая площадь застройки 19 166,8 кв.м - площадь помещения соответствует доле 277/191668 суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на 277/191668 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, что соответствует административному помещению (помещение под офис) общей полезной площадью 227 кв.м, расчетной площадью 211,5 кв.м, расположенному в секции №... в группе 2 на 1 этаже.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 277/19168 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:210, что соответствует административному помещению (помещение под офис) общей полезной площадью 227 кв.м, расчетной площадью 211,5 кв.м, расположенному в секции №... в группе 2 на 1 этаже.

Взыскать с ООО «Монтаж СПВ» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 400 (сорок пять тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.