Решение № 2-1470/2019 2-1470/2019~М-1187/2019 М-1187/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-1470/2019

КОПИЯ

63RS0№-68

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 28 июня 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что они являются собственниками жилого дома, по 1/2 доли в праве собственности у каждого, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договоров купли продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Самаратрансгаз». Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также расположен по указанному адресу, имеет кадастровый №, площадь 2474 кв.м. Ранее земельный участок площадью 4,37 га был предоставлен по решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предприятию «Самаратрансгаз» в бессрочное пользование для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домов, о чем имеется Государственный акт на право собственности на землю. В связи с отчуждением жилого дома, ООО «Газпром трансгаз Самара» не воспользовалось правом на переоформление прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, в связи с чем не имеется возможности оформить свои права на земельный участок, расположенный под принадлежащим им на праве собственности жилым домом, так как в процессе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что присутствует пересечение границ с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме того, фактическая площадь участка составила 2474 кв.м, расхождение составило 43 кв.м. Выявленная реестровая ошибка препятствует им в оформлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Просят суд установить местоположение границ земельного участка площадью 2474 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Кадастр. Недвижимость».

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статья 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи части дома без земельного участка №и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Самаратрансгаз» и ФИО4, ФИО2, соответственно, последние приобрели по 1/2 доли каждый в праве на жилой дом, общей площадью 176,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ № и серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 2474 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домов, данные о правообладателе отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ранее земельный участок площадью 4,37 га был предоставлен по решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предприятию «Самаратрансгаз» в бессрочное пользование для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домов, о чем имеется Государственный акт на право собственности на землю.

Из письма ООО «Газпром трансгаз Самара» адресованного истцам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Газпром трансгаз Самара» (ранее ООО «Самаратрансгаз»), в связи с отчуждением жилого дома не воспользовалось правом на переоформление прав на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. У ООО «Газпром трансгаз Самара» отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном участке отсутствуют опасные производственные объекты газоснабжения, эксплуатируемые ООО «Газпром трансгаз Самара», следовательно, на участке нет охранных зон и зон минимальных расстояний.

Для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастр. Недвижимость», которым был подготовлен межевой план земельного участка. <адрес> участка по результатам измерений составила 2474 кв.м., расхождение составило 43 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что имеется пересечение границ с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В целях устранения реестровой ошибки рекомендовано внести изменения в части координат земельного участка с кадастровым номером №.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 1, 3, 8-10).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из межевого плана, подготовленного ООО «Кадастр. Недвижимость» следует, что площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 2474 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 474 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства базы АВП, подъездной дороги и газопровода к ней и 5-ти двухквартирных жилых домом, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно плану установления границ земельного, подготовленному ООО «Кадастр. Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО5 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.