Решение № 2-65/2018 2-65/2018(2-764/2017;)~М-723/2017 2-764/2017 М-723/2017 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-65/2018

Дело № 2-65/2018 09 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрация Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки, в результате которой изменена площадь комнаты №1 с 14кв.м на 11кв.м и образовано хозяйственное помещение площадью 2,1кв.м; образовано хозяйственное помещение площадью 3,2кв.м из кладовой; образован совмещенный санузел площадью 3,9кв.м; образовано хозяйственное помещение площадью 3,2 кв.м (согласно проекту перепланировки: номер помещения «7»), в которое организован вход через совмещенный санузел, выполнен дверной проем в стене размером 2100х810 мм; в комнате площадью 22,5 кв.м согласно техническому паспорту на квартиру (инв. № документа 49/17), обозначена за номером 2 выполнен встроенный шкаф, в результате этих работ: образован холл площадью 21,9 кв.м (согласно проекту перепланировки: номер помещения 2), указав, что перепланировка произведена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических правил и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно Проекту перепланировки и переустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» 2017г. (шифр 076) в квартире выполнена самовольная перепланировка: в комнате I площадью 14,0кв.м согласно техническому паспорту на квартиру (инв.№ 49/17), обозначена за номером 1, установлена перегородка и организован отдельный вход - выполнен дверной проем в стене размером 2100х810 мм, в результате работ площадь комнаты составила 11,0 кв.м и из ее площади образовано хозяйственное помещение площадью 2,1 кв.м (согласно проекту перепланировки: номер помещения 5); между туалетом и ванной демонтирована часть стены, в результате чего оборудован совмещенный санузел площадью 3,9кв.м (согласно проекту перепланировки: номер помещения 8); в кладовой площадью 2,0 кв.м (в техническом паспорте на квартиру обозначена за номером 6) перенесена стена, часть смежной стены между кладовой и ванной демонтирована для образования дверного проема, в результате чего образовано хозяйственное помещение площадью 3,2кв.м (согласно проекту перепланировки: номер помещения 7), в которое организован вход через совмещенный санузел, выполнен дверной проем в стене размером 2100х810 мм; в комнате площадью 22,5кв.м (согласно техническому паспорту на квартиру обозначена за номером 2) выполнен встроенный шкаф, в результате чего образован холл площадью 21,9кв.м (согласно проекту перепланировки: номер помещения 2).

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В то же время, согласно условиям пункта 4 той же статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации в рассматриваемом случае возложено на лицо, осуществившее самовольно перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.

Согласно заключению судебной экспертизы от 09.02.2018 ООО «РМС-ЭКСПЕРТ» перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес> в целом соответствуют Проекту перепланировки и переустройства, выполненному Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» 2017г. (л.д.19-63), за исключением: автономных пожарных извещателей (отсутствуют в квартире) и пожарного крана со шлангом (отсутствуют в квартире).

Произведенные в указанном жилом помещении работы по перепланировке и (или) переустройству строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, за исключением требований СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п.7.3.5 и п.7.4.5 (требуется установить извещатели и пожарный кран со шлангом).

Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при условии установки автономных пожарных извещателей и пожарного крана со шлангом с учетом требований СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п.7.3.5 и п.7.4.5.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы от 17.05.2018 ООО «РМС-ЭКСПЕРТ» указанные в заключении эксперта ООО «РМС-ЭКСПЕРТ» от 09.02.2018 недостатки, допущенные при перепланировке и переустройстве квартиры по адресу: <адрес> устранены.

Не доверять заключениям эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключения составлены по результатам осмотра объекта, мотивированы и не содержат существенных противоречий, согласуются с исследованными судом доказательствами.

Доказательств в опровержение заключений экспертов Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в части перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, зафиксированном в Проекте перепланировки и переустройства, выполненном Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» 2017г. (шифр 076).

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 12 июля 2018г.