Решение № 2-2-73/2025 2-2-73/2025~М-2-56/2025 М-2-56/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-2-73/2025

Дело №2-2-73/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г.Красный Холм

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре судебного заседания Гусаровой И.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Сердцевой Н.Е.

с участием третьего лица, на стороне ответчика, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что она с 2005 года, по настоящее время, фактически, является владельцем 1/2 доли жилого дома, площадью 111,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанная половина дома, которая считалась квартирой, ей была предоставлена для проживания в 2005 году колхозом «Красное поле», в период, когда она работала в колхозе. Ей обещали оформить документы, на передачу жилого дома в собственность, но в силу обстоятельств, это не сложилось, колхоз был признан банкротом в 2014 году, при банкротстве все документы на дом были утеряны, в архив не передавались. Она владеет половиной дома добросовестно, открыто, непрерывно с 2005 года, прав на половину дома никто не заявлял. Она несла и несет бремя содержания имущества, оплачивает электроэнергию, отапливает дом. Спорной половиной дома она владеет более 20 лет, данное жилое помещение является единственным для проживания. Изначально, дом считался двухквартирным, но впоследствии, был зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, право собственности на вторую половину, зарегистрировано в долевом порядке, в связи с чем, она также обращается с иском о признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности. Ей также, принадлежит на праве собственности земельный участок, по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м. С учетом изложенного, мотивируя исковые требования, положениями ст.234 ГК РФ, просит признать, за ней, ФИО1 право собственности, в порядке приобретательной давности, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 14 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Истец ФИО1 и ее представитель Сердцева Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковым требования не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, в судебном заседании пояснил, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорного дома, но полагает, что весь дом принадлежит ему, поскольку право собственности на вторую половину ни за кем не зарегистрировано, ФИО1 проживает в этой половине без законных оснований и должна обеспечить ему беспрепятственное пользование второй половиной, он имеет право на преимущественную покупку этой доли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представили пояснения, в которых выразили позицию по делу.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений статьи 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п.2 ст.234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 колхозом «Красное поле» Краснохолмского района Тверской области в 2005 году была предоставлена квартира № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> принадлежность указанной квартиры, в том числе, подтверждается архивной выпиской из решения исполнительного комитета Краснохолмского районного Совета народных депутатов №128 от 16.07.1985, которым утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двухквартирных жилых домов, в колхоза «Красное поле», принадлежность спорного дома, ранее колхозу «Красное поле» не оспаривается.

Наличие трудовых отношений истца с колхозом «Красное поле» подтвержден трудовой книжкой истца.

Из справок датированных 23.07.2020, 29.07.2020, выданных администрацией Барбинского сельского поселения следует, что ФИО1 проживает в <адрес> указанный дом на баланс администрации Барбинского сельского поселения не передавался.

Согласно информации заведующего архивным отделом, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 17.07.2024, по похозяйственней книге <адрес> за 2000-2001 дом № не значится, похозяйственнее книги за период с 2002 года на архивное хранение не передавались.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Краснохолмский муниципальный округ Тверской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

Из постановления №15 от 21.06.2019 года администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области и приложения к нему, следует, что частному дому, в котором проживает ФИО1, находящемуся в <адрес>, присвоен номер № кв.№

Из выписки из ЕГРЮЛ от 04.04.2025 следует, что деятельность колхоза «Красное поле» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 13.05.2014 года.

Из выписки из решения Высокушинского сельского Совета народных депутатов №25 от 31 марта 1992 года следует, что ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства выделен в <адрес> 0,40 га.

Согласно постановлению администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 20.04.2016 №73, утвержден почтовый адрес, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., выделенного ФИО1, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2025 года следует, что собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно техническому паспорту на здание, дом №, расположенного в <адрес> выполненного ППК «Роскадастр» по Тверской области по состоянию на 16 июля 2024 года, дом номер № фактически, является жилым домом, имеющим две картиры, год постройки 1980, общей площадью 124,4 кв.м.

Из представленной копии абонентской книжки на имя ФИО1, следует, что ФИО1 производится оплата электроэнергии с 20.04.2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.04.2025 года следует, по адресу: <адрес> зарегистрирован индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 111,6 кв.м., собственником ? доли в праве общедолевой собственности является ФИО2

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 квартира в <адрес> была дана колхозом «Красное поле», примерно, в 2005 году, с тех пор она живет в этом доме, несет бремя его содержания, сажает огород.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, фактически, являющейся 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, предоставленной ей колхозом.

Доводы, третьего лица, на стороне ответчика, ФИО2 о том, что ему принадлежит весь дом, поскольку в ЕГРН не внесены сведения о другом собственнике, он имеет право преимущественной покупки в отношении спорной доли, не состоятельны и не основаны на законе. При этом, суд, учитывает, что право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 было зарегистрировано ЕГРН 09.01.2025 года, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом 28.12.2024 года, какие-либо правоустанавливающие документы, на спорную долю жилого дома, в которой проживает истец, у ФИО2 отсутствуют, между тем, представленными истцом ФИО1 доказательствами, подтверждается давностное владение спорной долей более 20 лет. Суд, также, принимает во внимание, что преимущественное право участника долевой собственности на отчуждаемую долю из общего имущества законом прямо предусмотрено только при совершении другим участником долевой собственности возмездной сделки.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1 владеет долей жилого помещения, предоставленного ей на законных основаниях, колхозом «Красное поле» более 20 лет. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом никто из третьих лиц, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался, ответчик администрация Краснохолмского муниципального округа Тверской области права на спорное жилое помещение, не заявила, не возражает против удовлетворения иска.

Непрерывность владения ФИО1 спорным имуществом с 2005 года и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и, фактически, владеет 1/2 долей спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 20 лет, который ни юридически, ни фактически, не прерывался.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, удовлетворить.

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> паспорт <данные изъяты> право собственности, в порядке приобретательной давности, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (ПСП г.Красный Холм) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.

Председательствующий С.О. Павлова