Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское 17 августа 2017г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием представителя истца ФИО6, ответчицы ФИО2, ответчика ФИО5, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка, признании недействительным описания границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план земельного участка с целью уточнения местоположения его границ. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что фактические границы смежного земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, не соответствуют координатному описанию местоположения границ земельного участка, которое содержится в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок ФИО2 по левой меже граничит с земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 Тот, в свою очередь, граничит по левой меже с земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 Последний земельный участок является смежным с земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером №, однако по сведениям ГКН между этими земельными участками имеется разрыв, что не соответствует действительности. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют фактическому местоположению в результате сдвига в сторону земельного участка истца, что нарушает его права и противоречит закону. Межевание указанных участков проводил кадастровый инженер ФИО5, который допустил ошибку при проведении кадастровых работ. Просил признать координатное описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № недействительным, в связи с кадастровой (реестровой) ошибкой, устранить препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ путем исключения из государственного кадастра недвижимости координатного описания местоположения указанных земельных участков, снять с государственного кадастрового учета координатное описание местоположения границ спорных земельных участков.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО5, представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 ФИО7 исковые требования признали в полном объеме.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО8, представители Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании решения <данные изъяты> районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., определения <данные изъяты> районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального районного суда Воронежской области. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта к данному договору. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № производил кадастровый инженер ФИО5

Описание местоположения данных земельных участков содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план на земельный участок истца в связи с уточнением местоположения границ его земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, требует уточнения местоположения границ, так как по сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с п.7 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ограниченные на местности забором, не соответствуют координатному описанию местоположения границ земельного участка, которое содержится в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> у которого смежником по левой меже является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является смежным по левой меже с земельным участком с кадастровым номером №, а по сведениям государственного кадастра недвижимости между границами указанных земельных участков разрыв, то есть границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют фактическому местоположению в результате сдвига в сторону земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит п.7 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, в соответствии со ст.28 указанного федерального закона была допущена кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в государственный кадастр недвижимости, для устранения которой был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшего обращения в суд с целью исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № равна <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка, ограниченного на местности забором, составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям.

Допущенные кадастровым инженером ошибки явились основанием для приостановления осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст.61 данного закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.8 и п.10 ст.22 этого же федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая приведенные доказательства, признание иска ответчиками, а также указанные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок - воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, содержащихся в межевых планах на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, возникших вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета земельного участка, признании недействительным описания границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительным координатное описание местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координатного описания местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координатное описание местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 22.08.2017г.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина

Мотивированное судебное решение составлено 22.08.2017г.