Решение № 2-555/2019 2-555/2019~М-235/2019 М-235/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-555/2019

Дело № 2-555/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Голевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополь, Акционерному обществу «Севастополь Телеком» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополь, в котором, уточнив требования, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером: №, в части пресечения его с границами земельного участка с кадастровым номером: № расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 1; устранить реестровую ошибку путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

№

X

Y

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя внести изменения в части исключения из ЕГРН вышеуказанных сведений о местоположении границ (характерных точек) указанного земельного участка с кадастровым номером № в части наложения.

Судом к участию в деле привлечено в качестве соответчика Акционерное общество «Севастополь Телеком».

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок 1 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Участок истца поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 2014 году, меду тем, при обращении ФИО1 в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о государственной регистрации права и кадастра выяснилось пресечение земельного участка истца с земельным участком, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером №3, который поставлен на государственный кадастровый учет позже земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержала, указав, что просит исключить из ЕГРН координаты о земельном участке, указанные в заключении кадастрового инженера ООО «ЦОН «Скороход» от 22 августа 2019 года.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточненные заявленные требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополь в ранее поданных письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

В ранее поданном отзыве АО «Севтелеком» просит разрешить спор на усмотрение суда. Указывал, что в случае если судом будет установлена ошибочность сведений, внесенных в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № части, смежной с земельным участком истца, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № но только в части, смежной с земельным участком истца. При этом также указано о том, что на земельном участке с кадастровым номером № размещено сооружение – Телекоммуникационная кабельная канализация города Севастополя, <адрес> с кадастровым номером № протяженностью 35676 м, являющаяся собственностью АО «Севтелеком».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся участников рассматриваемого дела, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок 1 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: №, по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Право собственности истца на указанный дом зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером: № поставлен на государственный кадастровый учет 03.02.2014 как ранее учтенный. Право собственности ФИО1 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Как усматривается из материалов дела, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.2018 в порядке наследования после смерти матери ФИО3 Наследодателю ФИО3 земельный участок в <адрес> принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 03.02.2014.

Кроме того 25.12.2009 Решением сессии Орлиновского сельского Совета № гр. ФИО3 утверждена техническая документация по землеустройству указанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополь.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный», дата присвоения кадастрового номера 22.10.2014.

Как усматривается из материалов дела, при обращении ФИО1 в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о государственной регистрации права и кадастра, предоставление государственной услуги было приостановлено ввиду пресечения земельного участка истца с земельным участком, расположенном по адресу: город Севастополь, <адрес> с кадастровым номером: №.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывается, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 2 указанной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из заключения кадастрового инженера следует, что необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 1. Фактически на земельном участке отсутствует электрический столб, пересечение с земельным участком № невозможно, данный земельный участок внесен некорректно с ошибочными координатами. Также указано, что на земельном участке с кадастровым номером: № расположено капитальное строение с кадастровым номером №.

Из дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО4 составленного с целью установления факта наложения границ вышеуказанных земельных участков № и земельного участка № выявлено пересечение границ данных земельных участков.

Для точного выявления наложения границ земельного участка на местности было принято решение произвести геодезическую съемку земельного участка и смежных земельных участков. Съемка производилась геодезической спутниковой аппаратурой PrinCe i80 № свидетельство о поверки № от 07.12.2018 г., действительно до 06.12.2019. Номер в гос. реестре СИ 61944-15, срок действия свидетельства до 23.10.2020 г. В результате проведения измерений, было выявлено, что фактически на местности пересечения границ земельных участков нет, а также наличие телекоммуникационного кабеля на земельном участке, с кадастровым номером №, не выявлено. По результатам проведения кадастровых работ сделан вывод, что границы земельного участка, с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Пересечение границ земельных участков на местности не выявлено.

Из акта обследования технического состояния линейных сооружений связи АО «Севастополь Телеком» от 21.08.2019 в результате обследования на предмет наличия прохождения кабеля связи по участку <адрес> установлено, что кабель связи не проходит через данный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибкой в части координат земельного участка № смежных с земельным участком с кадастровым номером: №, нарушаются права истца, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого дома 1969 года постройки, с кадастровым номером: №, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом Федерального значения Севастополь, в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 1, площадью <данные изъяты> кв. м; аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

№

X

Y

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № без соответствующего заявления правообладателя земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение принято в окончательной форме 27 августа 2019 года.